三门江林场危旧回建项目公示总建面13.9万方户数608户 - 楼盘报道 - 柳州房产网

（柳房网讯）近日，柳州市自然资源和规划局对“三门江林林场职工危旧房回建房项目总平调整”方案进行批前公示，根据该方案，项目总用地面积47068.94㎡（约合70.6亩），总建面138797.24㎡，住宅建面65679.21㎡，沿街商业建面2570.87㎡，酒店计容建筑面积24458.45㎡，客房数266间。另有居民养老用房、青少年活动中心用房、社区综合服务设施等若干。

容积率2.0，绿地率30%，住宅总户数608户，机动车停车位1226个。

酒店层数为10层，住宅1、2、3、6、7#楼层数13层，8-11#楼层数12层。

项目危旧房部分与回建房部分分开建设，都分别有住宅、商业、酒店物业。

危旧房

住宅：7-11#楼，户数404户，建面41196.53㎡

商业：7#、8#、11#楼，建面1883.56㎡

酒店：12#楼，建面11683.55㎡

回建房

住宅：1-3#楼、6#楼，户数204户，建面24482.68㎡

商业：1#、2#楼，建面687.31㎡

酒店：5#楼，建面12774.9㎡

项目建设背景

国家林业棚户区改造政策实施，广西壮族自治区林业局、柳州市人民政府关于三门江林场场部整体搬迁框架协议，要求林场场部片危旧房改造及场部整体搬迁住宅回建工程尽快实施。

项目区位

广西三门江林场职工危旧房、回建房项目用地位于柳州市独凳山片区，桂柳路南面，滨江景观大道西侧，交通便利。

总平图布局

项目地块采用10-13层的组合方式，不同层数的建筑布局，在营造空间的通透性和层次感的同时，形成了完整的住区形象，创造开阔大度的规划气势。南北形成中心景观花园，创造舒适的居住环境，小区由2栋酒店、9栋12-13层住宅、沿街一层商业、一层地下室、配套用房组成。沿地块南北布置，形成南北景观，围合成中心绿化花园，让每一栋住宅都能享受到小区的景观绿化，配电用房设置于地下室。

小区主要的人流对外出口设置在南面规划道路，本项目设置采用人车分流的设计。两个车行出入口位于东面和西面的规划道路，满足小区车辆进出要求，车进入小区后直接就近进入地下室车库，方便居民。两个车行出入口设置为消防车出入口，方便消防车快捷到达小区内部。

小区步行系统与集中开场的公共绿地、组团绿地等相结合形成连续系统化的休憩步行空间。规划重视步行系统的安全性、便捷性及景观性，供居民散步休闲之用。