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“惠风和苑”总平批前公示 拟拆除老旧住宅 新建6栋高层住宅
柳州房产网 时间:2020/11/17 10:26:17 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)近日,柳州市自然资源和规划局发布了柳北区商标印刷厂宿舍住宅,拟拆除老旧危房,新建6栋高层住宅,1栋办公楼。

微信图片_20201117094638.jpg

项目区位示意图

项目位于锦绣路以北、白沙路以东,现商标印刷厂生活区,用地现有一长约80米的公共通道与白沙路相连,项目建设总用地面积25498.35平方米,建设净用地面积为24865.2平方。

项目实景图 摄于2020年6月

考虑到用地临近白沙大桥(规划) ,本次设计将用地分为两个相对独立的部分,即住宅宅部分及综合楼部分。其中,住宅部分作为一个住宅小区统一管理,共用公共通道、停车位等公共服务词施,整个小区统一设围墙及大门,北面规划道路一面,设人行出入口,用地与相邻用地间、小区内外均以绿化及围墙隔断1,公楼部分设置三层商业及办公,届时与住宅部分分开管理。

考虑到南方的气候特点,为使建筑均有良好的朝向,能够自然来光和通风,并满足能、环保的要求,及国家现行的建筑能规范和标准,本项目建筑均为南北朝向平行布置。

地块共设置两个机动车出入口,其中,住宅部分及综合楼部分共用一个出入口位于地块北面,接白沙大桥引桥,机动车通过此出入口右进右出:另外一个出入口分别位于地块西南角。地块中,小区主要道路宽度为6米,次要道路为4米,机动车道内沿半径除特殊注明处均为9米,均可满足消防车使用,道路满足消防疏散要求,地下室设置三个门,分别设于用地东北角及小区内部。

地下室建设为地下两层,深9.2米,其中负一层埋深为5.3米:地下室设置非机动车库、机动车库及设备用房;其中,机动车库均为普通停车位,耐斗等级为一级。直线坡道坡度不大于15%,坡道上、下端设长度不小于3.6m缓坡坡段。

地上建筑中,新建1、2#楼为住宅楼,一类高层住宅建筑,其中1#楼25层, 2#楼23层,层高3米,底层为商业服务网点,层新建3#楼、4#楼为住宅楼,二类高层住宅建筑,共11层,建筑底层为居委会、物业管理、活动中心用房等公共服务用房,层高35米,二星及以上为住生,层高2.9米,耐火等级为二级。

新建5楼4楼为住宅楼,-类高层住宅建筑,共24层,底层沿街布置商业网点,住宅出入口位置局部为架空层,层高米(单间商业建筑面宽大于6,建筑层高在5.5m及以下时,按商业建筑自然层数1层过算商业建筑面积并计入容积率接刷指标:层及以上为住宅,层高3米,耐等级为级。

新建7#楼为综合办公楼,一类高 公共建,共20层, 1-3层为商场,层高.6米: 4-20层为办公,层高3.6米,耐火等级为一级。

本项目地下室建筑面积39380.92m",其中非人防部分建筑面积33863. 15m./A工程建筑面积5601. 51m社区服务用房无偿提供给社区居委会使用,配餐公建面积满足规划设计条件所规定的指标

总图所用单位均为米,于实测地形图上线制,师用坐标系为1980西安坐标, 1985国家高程基准。

QQ截图20201117103644.jpg

技术经济指标

调整部分为:

1.该总平图为2018年11月13日批准规划e平图( 2018-310)基础上调善。

2.该项自名称由“温馨印象”调整为“惠风和苑”.

3.总建筑面积由127912.89㎡调整为127812.71㎡,面积减少100.18㎡。地上建筑面积由88531.97㎡调整为88473.11㎡,面积减少58.86㎡;商业建筑面积由6213.28m调整为5858.60㎡,面积减少354,68㎡,办公建筑面积由22189.99㎡调整为21705.52㎡,面积减少484.47㎡;住宅建筑面积由57817.75m"调整为58656.90m,面积增839.15㎡ ,架空层建筑面积由1604.90㎡调整为1546.04㎡,面积减少58.86㎡,住宅户数由622户调整为606户,减少16户,住宅居住人数由2177人调整为2121人,减少56人。地块容积率不变,建筑密度不变,仍符合规划设计条件要求。

4,取消1#楼门卫室旁的机动车停车位,调整为非机动车停车位,在7#楼旁增加非机动停车位,机动车停车位由971辆调整为955辆,减少16辆,地面停车位由30辆调整为15辆,减少15辆;非机动车停车位由2355辆调整为2340辆,减少15辆。绿地率由32%调整为25%,符合规划设计条件要求。

5、3#、4住宅层数由11层调整为10层,建筑总高度由32、9m调整为30.0m

6,地下室西南角边线局部往南移1米,地下室建筑面积由39380. 92㎡调整为39339. 60㎡,面积减少41.32m":人防地下室建筑面积地下5601.41m调整为5537.91㎡,面积减少63.604㎡。

汇峰和苑.jpg

项目总平图


进入惠风和苑网上售楼部 惠风和苑[柳北区]均价:暂无参考售价
开发商:柳州市温馨房地产开发有限公司
地址:锦绣路以北、现商标印刷厂生活区
销售热线:400-878-0772 转楼盘分机号 000
我要问房|网上售楼部|主力户型|楼盘相册 
团购登记→姓名:手机:验证码:
责任编辑:李可扬阳
新闻来源:柳房网
关键字 惠风和苑 

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