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阳和225亩滨江地块成功交易 上海旭辉集团底价摘地首入龙城
柳州房产网 时间:2020/12/21 11:03:33 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)12月21日,柳州市第65期国有土地P(2020)79号地块使用权交易会在柳州市土地交易储备中心举行,当天共出让1宗经营性用地,共225.001亩,由柳州兴昌房地产开发有限公司以4.3815亿元底价成交,成交楼面地价1178.7元/㎡,单亩地价194.7万/亩。

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P(2020)79号地块成交表格

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签约现场图

超百亩滨江地块 未来打造城市综合体项目

地块采取“限地价、竞安置物业”方式出让 

本次出让的P(2020)79号地块位于位于东晋大道南侧,西临柳江,东临盛天龙湾和安泰方盛,地块总占地约225亩,分4个小地块开发,最大容积率为2.9,最大综合容积率为2.478.建筑密度21%,绿地率28.4%,总计容面积37.17万㎡。根据出让条件信息,I-4-1地块场地标高40米,地块东部个别点式建筑高度可按不大于80米控制;I-5-1地块场地标高60米,局部点式建筑高度可控制不大于100米;I-8-1地块西北部局部点式建筑可控制在150米内、I-11-1地块中部局部点式建筑高度可控制在100米内,地块同时需配建住宅、商业、办公、幼儿园、老年活动中心、居家养老服务用房等。

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地块位置图

地块的竞买资格确认中要求出示阳和管委出具的资格确认函。地块需提供不少于64294㎡的商业以及不少于1万㎡的地下车位,提供的物业需区位管委和社湾村村民委员会的同意。

另外,在出让方式上,地块采用“限地价、竞安置物业”的方式,出让起始价为43815万,安置物业起始面积为商业64294㎡、地下车位1万㎡。当现场竞买报价到达43815万时,不再接受更高报价,转而进入安置物业的竞拍,商业面积竞报至76194㎡时,转为竞报住宅面积。

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地块实景图(2020年11月底拍摄)

三产地成功上市交易,旭辉集团脱颖而出

柳州兴昌房地产开发有限公司实际为广西旭辉企业管理有限公司旗下子公司,这也是旭辉集团首次落地柳州。

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P(2020)79号地块原先为阳和社湾村三产用地,在2019年9月中旬召开阳和社湾村三产用地合作企业推选会,多达12家房企参会,吸引了万科、碧桂园、保利、荣和等,旭辉集团便是其中一家,推选会评分结果出炉,旭辉集团以88.25分的高分位列前排。在耗时近2年的时间,最终上海旭辉集团成功获取竞买资格,并且是唯一性竞买人身份。

据悉,社湾村主要以农业发展为主,即便是村中有机械加工厂,但规模不大。三产用地的开发建设,对社湾村而言,不仅可以改变整个村庄的容貌,使之焕然一新,也能拓宽村民的收入来源,也为柳州整个城市化进程添砖加瓦,意义非凡。另外,合作开发的企业是由村两委和村民自己当裁判选择而定,这也是柳州三产用地开发之路的重大跨越。 

旭辉集团2000年成立于上海,集团业务涉及住宅开发、物业服务、精品商业、长租公寓、幼小初高教育等,住宅产品上设有铂悦、江山、赋、府、公元、城六条产品系,目前在81个城市有住宅项目近460个。2017年进入广西南宁,在南宁有旭辉江山樾等项目。

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南宁旭辉江山樾实景图

上海|LCM置汇旭辉广场

旭辉本次入柳,在众多参与评选的房企中脱颖而出,是看好柳州市场和对阳和片未来发展的认可。江岸线50米以内是有限高的,但是据项目负责人透露,地块进行过规划更改,整个地块将打造综合体项目,规划有超高层、高层、洋房等住宅产品,以及商业邻里中心、商务写字,对于超高层产品,补充阳和片超高层的空缺,将重新定义阳和乃至整个柳州的天际线,并透露预计会在明年年中之前面市。

新成员落子,7家房企合力开发阳和楼市

阳和是柳州的“东大门”,今年2月,阳和沿江片区控规调整公示,将其定位为产城融合、设施配套完善、宜业宜居的城市滨江生态居住综合区,阳和板块还要新建滨江湿地公园、游艇码头、沿江骑行线路,充分发挥自然资源与居住的结合,打造宜业宜居的湾区生活。

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阳和片区实景图

距离万象城不到10分钟车程,3公里滨江带有阳和大桥、静兰大桥以及即将开建的白云大桥融会贯通,使得阳和和静兰、河东、鱼峰相互连接,目前阳和板块也逐渐迎来了盛天、恒大、碧桂园、融创、瀚德、联发以及旭辉6家房企合力耕耘。

旭辉项目毗邻联发山水间,联发山水间打造的也是13-18层的小高层、高层产品,除联发山水间外,周边还有融创与瀚德集团联手打造融创瀚德·融公馆,碧桂园·星悦湾、恒大的御景湾和盛天龙湾,融公馆与星悦湾均为高层项目,恒大御景湾仅有公寓在售,盛天龙湾已交付使用。

整个社湾村周片成熟(在售)住宅不多,该地块开发升级后能大大提升区位价值,阳和作为柳州市重点打造新兴工业区域,市政府已出台多项政策和规划支持阳和工业新区发展,依托这些红利,位于阳和腹地的社湾村在整个发展进程中都能享受到诸多利好。

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联发社湾村整村改造熟化效果(部分)

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责任编辑:李可扬阳
新闻来源:柳房网
关键字 旭辉 阳和 

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