（柳房网讯）城市发展是一个更新迭代的过程，老城积重难返，新区便成为城市面貌和精神的增长点被无数蜗居者寄予厚望。

因此不少城市迫于发展需要，都在极力发展新城区，这也是城市发展的必由之路，柳州自然不会例外。目前，柳州共拥有柳东新区、柳江新区、北部生态新区三个外围副城。

撤县设区已有4年的柳江新区，一直以来都备受关注。

老城区配套完善，却存在老旧、逼仄等问题

2016年的柳江，在撤县设区后击响了城市建设的战鼓。从平地上的规划，到一个个项目的竣工、一座座建筑的崛起，经济产业、生态环境、交通路网、学校教育、居住条件......柳江区多个方面以肉眼可见的速度向人们宣示着这个新兴城区的崛起。

柳江老城区实景图

现在的柳江区，分为老城区和柳江新城两大区域。

老城区生活配套设施相对完善，无论医疗、教育、公共交通、商业都会比较好，这些完善的生活配套还有浓厚的居住氛围、烟火气息，能给日常生活带来很大的幸福感。

不过由于老城区建造时间久，道路狭窄，楼与楼之间间隔小，停车难，车位少，不说上下班高峰期，就算是平时也有经常堵车的情况，毕竟两车道的道路，遇上公交车停靠站，所有车必须停下来，怕是只有开飞机才能逾越前方障碍了。

而且老城区的步梯房居多，面貌也十分老旧。再加上老城区经过多年的历史变迁，各方面都比较成熟了，但是人口密度大，大多数的老柳江人是不愿意离开他们住了几十年的地方的，除非拆迁。

柳江老城区老旧的面貌

所以老城区意味着拥挤、狭窄，城市要发展，新落户居民的居住需求，以及大量的工业、产业用地需求，该往哪里发展？

老城目前发展已经成型，很难再有新的规划利好落位，近几年的旧城改造也只是局部翻新，补足基础建设的短板，受制于动迁成本太高，老城想要大刀阔斧，推倒重造基本不可能。所以，开发新城区就是城市发展的必然方向。

柳江新城有良好的发展基础

人随着产业走，当老城区的薪资水平无法满足需求，而薪资高、产业多、建设更好、新房更多的新区就会成为更多人的置业首选。

柳江新城作为“一主三新”中的一“新”，定位为未来人口和产业转移承接区。自柳江撤县设区后，设立和引进了多个重大产业，去年落户的志高产业园、目前已入驻了200多家企业的长乐物流园以及新开工的智能家电产业园二期等，都将成为推动柳江区乃至柳州市经济的重要动力。

柳江新城实景图

由于柳江新城的规划建设比较前沿，所以相对应的道路设施、市政绿化配套相对于老城区都会有大幅度的提升，其次，新城区的小区容积率相对于老城区大部分都比较低，能够提供更舒适的居住环境，最后，在新城区建设的初期，房价也会是一个价格洼地，购房者能够以相对较低的价格入手。

柳江城区的建设，重点在于21.3平方公里的新城开发建设，据规划图显示，8.9平方公里的新城中心主要规划为居住区域，预期人口将达到9.94万人。

柳江新城中心片控制性详细规划

柳江新城的原貌多为农地、稀疏的居民房和荒芜的土地，这也为“造城”提供了较为便利的开发条件，不少实力房企如兴佳、启迪川海投资集团、碧桂园、晨华、云星等纷纷入驻，其中不乏规模数百亩的项目。柳江新城的建设，有如雨后春笋拔地而起之势头。

位于柳江区兴柳路125号的启迪启迪（柳州）科技城是柳江区“十大工程”之一，与岜公塘湿地公园相互眺望。

住宅部分“启迪·水木华庭”首开至今一直深受购房者的欢迎，项目主打户型为建面127-140㎡舒适三至四房，均正南北朝向，保证良好的采光和通风，参考价格为6990-8300元/㎡。项目产品优质，大受好评，也让越来越多人将目光放到了柳江新城。

启迪水木华庭效果图

项目规划建设9栋住宅楼，中心园林、阳光大草坪、环形步道、全龄活动游乐设施、园林景观等配套设施，将人居与景观结合，科技与自然结合，给予业主人在景中、景在家中的居住享受。

中心园林大草坪效果图

全龄游乐活动区

不管是到新城置业还是在老城安家，对于很多人来说都是两种生活方式的选择，无所谓对与错。如果目前阶段更注重生活配套设施，可以选择老城区安家，生活的便捷度能够得以保障；如果更看重居住的舒适度，更看重未来的发展潜力，则可以选择在新城区置业，能够获得更好的环境以及城市发展的福利。