大房企领衔降价 全市房价重回“8”字头时代
无论是各种暖场活动、品牌活动还是开盘活动，为的都是最后销售量的增长。对于大多数购房者来说房价是一个重要的参考因素。2020年由于特殊的疫情，大部分项目上半年销售额没达到预期，下半年疯狂“以价换量”。
从全市成交均价来看，恰好6月份是全市住宅成交均价最高的月份，这个月全市住宅成交均价为9907元/㎡，全年下探到“8”字头的月份有4个，且都在下半年，最终全年住宅成交均价为8859元/㎡，略低于去年，重回“8”字头时代。
柳州市2020年住宅成交均价走势
影响房价的因素很多，今年除了疫情，8月底开始疯传的“三条红线”也是影响的关键要素，这“三条红线”将控制房企有息债务的增长，促使房企加快现金回款、降低杠杆，对高负债率房企以及依赖债券融资的房企来说影响较大。恒大、融创等房企都在最高档位上，直接导致相关项目大幅度降低售价。
2020年柳州有5个项目月最高成交均价与月最低成交均价相差达18%以上。融创金成九阙府全年月最高价与月最低价相差23.22%，融创瀚德融公馆全年月最高价与月最低价相差18.71%。恒大珺睿府月最高价与月最低价相差19.3%。碧桂园·城市之光月最高价与月最低价相差18.24%。合景映月台月最高价与月最低价相差18.23%。
恒大方面，2018年曾以8806元/㎡高楼面地价拿地的恒大珺睿府项目将原本1.6万元/㎡的精装价格下探到1.1万元/㎡，6#楼建面约175㎡大户型产品改成毛坯出售，单价“10XXX元/㎡”起，最低成交单价已破“9”，这是恒大入柳7年来首次“精改毛”，接近周边楼盘的常规售价，这番操作让这个原本成交平淡的高端盘迅速冲入9月柳州楼市销量榜前十位。
恒大珺睿府2020年年末稳定在10XXX元/㎡起
同样“精改毛”的还有恒大中心的公寓产品，从去年末停止发售到今年9月重启后，该项目公寓最低卖过“6”字头，比2019年大热的华润萬象SOHO还要低。恒大御景湾的公寓“4”字头就卖。
而融创在“以价换量”方面更大胆，原本卖“8”字头的融创金成九阙府最低的时候杀到了“5”字头。融创瀚德融公馆去年底还卖“7”字头，8月后最低冲到了“5字头”。两个项目的降价加剧了柳东与阳和的价格战。
融创瀚德融公馆曾放出“59XX元/㎡”房源
柳东新区下半年住宅成交均价一路滑落，除了融创双盘降价外，原本稳定在“8”字头的红星天悦与柳州万象府纷纷推出“6”字特价房。柳东新区少有的万元豪宅盘—合景泰富映月台也从1.1万元/㎡左右降至9606元/㎡。
柳州万象府2020年年末部分房源已降至“6”字头
鱼峰区全年住宅成交均价下滑6.71%，碧桂园·城市之光清盘、碧桂园·悦府二期“6”字头房源入市、大都熙园带装修房源杀入“7”字头等都有一定影响。
