（柳房网讯）日前，柳房网2020年柳州楼市白皮书出炉，2020年柳州新房共成交53831套，较去年增长5084套，同比增长10.43%；成交面积422.5万平方米，较去年增长21.1万平方米，同比增长5.26%。

从成交的物业类型上看，2020年柳州依然以住宅销售为主力，成交31444套，成交面积为358.95万㎡，同比去年增长13.4%。在2020年柳州成交的所有住宅产品中，建面90-100㎡的面积段的成交又有所上涨。据柳房网数据中心统计，2020年建面90-100㎡的面积段成交套数最多，同比去年上升16.03%。

从成交数据来看，该面积段主要以2+1房或小三房为主，成交总价基本都在百万以下，购房者更看重它们的价格，其次是区位配套。这说明，柳州刚需市场还是占据了比较大的份额，同等价格下，刚需购房者更偏爱小户型多房的设计。

刚需买房，无非就是要花最少的钱买到性价比较高的楼盘，在柳州，就有一个楼盘无论是从价格还是区位上都具备高性价比，它就是与万象城商圈只隔了一座静兰桥的古山居苑，“单价6字头起的现房”、“古亭山片中央居住区”、“交房即办证”“市一中旁”等这些关键词组合在一起，怎么看都令刚需心动，最关键的是，最近古山居苑的户型进行了大升级，买建面89㎡户型可得2+1房，相比以前多得一个房间！如果想要大一点的户型，建面128㎡也能做到多得一个房间，接下来，一起来看看这两个升级的户型吧。

建面89㎡/2+1室2厅1卫

建面89㎡改造后得户型，可多得出一个房间，总共得到2+1房。

从户型图可以看出，多得出来的一个房间由北面阳台改造而来，这个多出来的一个房间开间3.5米，进深1.9米，总计面积6.65㎡，房间虽然小了一点，但可以设计为榻榻米或客房、儿童房，也可做会客娱乐室，使用功能上更加灵活多变。

其他房间的格局并没有变化，主卧、次卧开间达3.9米，均配有飘窗，主卧进深4.2米，次卧进深3.1米，使用空间上阔绰，可放得下家具，满足一家三口的居住需求，有父母或客人来访，亦可有房间安排住下。

南面生活阳和和厨房相连，不仅通风采光效果较好，还可以放下洗衣机等家具，减少细菌滋生的烦恼。总体上来说，建面89㎡户型多做一个房间，充分利用了空间，让刚需的家居生活更加从容不迫。

建面128㎡/3+1室2厅2卫

建面128㎡的户型也是多做了一个房间，总计得到3+1房。

仔细看户型图，建面128㎡改造后的户型，将位于玄关旁边的餐厅移到了北面阳台旁边，并将原本餐厅的这一位置多改造出来一个房间，可作为多功能室，多功能室使用磨砂玻璃隔离，显得通透明亮。

这个房间开间大约3.5米，进深2.4米，总面积8.4㎡，较为宽敞，使用上也可作为客房或书房，家庭可依据需求进行灵活利用。

128㎡的户型还可以将北面阳台改造为书房，但书房将阳台占据，有可能会使整个户型采光通风效果差一些，不过也可将书房的门改为推拉玻璃门，这样客厅会更明亮一些。当然，这两个改造方案各有优劣，购房者可依据喜好进行装修改造。

除了这些改造的空间外，建面128㎡户型的主卧次卧均没有变动，主卧开间4.4米，两个次卧开间也分别有3.3米、2.7米，每个房间均较大，可有空间放置衣柜、床头柜、书桌等家具，相比市面上的同面积段户型，居住上舒适感倍增。

总的来说，古山居苑建面89㎡以及128㎡的户型进行改造大升级，户型上多出一个房间，弥补了之前户型设计房间少的缺点，尤其是建面89㎡改造为3房后，对刚需购房者非常实用，购房者在装修上又多了几种选择。