（柳房网讯）2014年，水南片还是个不起眼的破旧城区，而如今，一跃成为拥有发达商圈、交通便利、配套醇熟的现代化片区，房价一路飙升，翻了两番直接突破5位数。不少购房者直呼曾经的水南片爱搭不理，现已高攀不起。 

其实不完全如此，水南片位于河东，河东素来是柳州楼市主力“战场”，楼市竞争格外激烈，无论主动或被动，水南片多少都会受到“价格战”的影响。几番价格战下来，楼盘优惠力度逐渐趋于稳定，多个首开均价皆过万的楼盘，纷纷打出9字头，甚至8字头特惠房源，为购房者营造了低价落户水南的机会。

东环-水南片实景（摄于2021年1月）

随着多个新盘售罄，水南片可选择的新房房源逐渐见底，目前五盘在售：豪宅代表之一中海天钻户型143㎡起跳，新推建面约175㎡的带装修房源，16000元/㎡起；恒大珺睿府建面约135㎡的洋房入市，同步推出建面约95-133㎡高层新品，均价12000元/㎡；联发·君悦朝阳仅少量建面约140㎡房源在售，特惠9字头起；云星·钱隆学府建面约98-142㎡实景准现房，均价11000-12000元/㎡；交投地产阳光100新叶城建面约88-123㎡房源特惠8字头起。 

新叶城售楼部实景

放眼水南片在售新盘，改善户型居多，小户型房源告急。新叶城近日新推的13#楼建面约93-123㎡三至四房，适时为刚需客群提供了新的选择，8字头起即可入手高性价比小三房。

建面约93.89㎡三房两厅两卫户型

新叶城13#楼为单个单元、两梯四户布局，共33层128户。该户型位于13#楼南向，坐北朝南，楼间距41米，采光条件佳。该户型方正实用，布局紧凑，适合刚需。

13#楼区位示意图

该户型得房率较高，景观阳台和约2㎡的生活阳台均为半计面积，主卧、书房飘窗均为不计面积。

建面约93.89㎡户型图

该户型客厅宽敞，3.8米的开间，在同面积的户型中比较难得。客厅与朝南次卧均共同连接近6米宽的景观阳台，灵动性强，可分隔使用，增加次卧和客厅的面积。厨房面积不大，可与生活阳台打通，使用起来更舒适。

样板间实景

建面约16㎡的主卧带朝南飘窗和独立卫生间，保证了主人生活的私密性和舒适性。建面约5.5平的小书房带朝西的飘窗，有西晒的影响，但同时也能拥有较好的采光条件。

总体来说，该户型特点为客厅较大，卧室面积相对较小。对于三口之家来说，这个户型还是值得考虑的。

建面约123.56㎡四房两厅两卫户型

该户型位于13#楼北向，为横厅设计，户型使用率高，实用性强；赠送面积大，得房率更高。南向约8.8平景观阳台与北向约3.4平小阳台为半计面积，三个卧室及主卫皆配备不计面积飘窗。

建面约123.56㎡户型图

6.9米的大横厅，餐客厅一体，向南连接5.9米的景观阳台，活动区域宽敞且采光条件好。厨房面积约5.1平，可连接餐厅做成开放式。厨房窗户朝南，轻松打造明厨。 

主卧面积包括主卫约21平，套房设计舒适性及私密性更好，提升主人生活幸福感。主卧带南向飘窗，主卫带北向飘窗，南北通透。两个朝北次卧建面约9平，朝北小阳台可打造成约8.2平的书房、客房或者多功能室，可根据主人需求打造。入户门正对主卧门，介意的业主需自行改造。

样板间实景

竖厅依然是柳州楼市的主流户型设计，购房者对横厅的接受度相对较低，部分购房者介意客厅沙发不靠墙，不太符合生活习惯，让人没有安全感。实际上横厅的设计拥有更大的采光面和更好的通风效果，时尚感也更强。你更中意哪个户型呢？