（柳房网讯）2021年已过半，年中冲刺，多个新盘扎堆亮相，例如柳南的荣和·天筑、柳东新区的金源·一品学府，阳和新区的旭辉江来（城市展厅开放）。6月底，位于河东热门板块的建发·磐龙府营销中心也正式开放，引来行业内外颇多关注。
磐龙府是建发首入柳州打造的住宅项目，今年年初建发以73.66%的高溢价率、5166元/㎡的楼面地价高调落地桂柳路39号，也仅仅历时5个月，同样位于桂柳路的2宗涉宅用地1宗由中梁底价成交，1宗二度挂牌再次流拍，桂柳路再次被推上“风口浪尖”。
（独凳山片区实景）摄于2021年5月
如今桂柳路新房遍布，内卷严重，加上其他城区纯新盘频频亮相，关于建发·磐龙府将以什么形象、打造什么样的产品立足，引起小编强烈的好奇心，营销中心开放当日前往实探，与大家分享。
建发入柳首作
中式细节入微
磐龙府是建发首入柳州打造的新中式之作，驱车于桂柳路上看到的唐风建筑，就是建发·磐龙府的营销中心。营销中心左右两旁伫立的一对石狮子，加上雕刻在地上的石画，精致且大气。开放当日，唐风装扮的演奏者与营销中心融合，颇有古色古香的韵味。
营销中心开放实景
建发·磐龙府项目占地面积约70亩，分为两部分开发，一为5层的邻里中心，内含农副产品市场、卫生服务中心等，满足居民日常生活需求。其二为住宅部分，设计7栋高层住宅、12栋多层住宅（联排）和1栋低层公建，总户数546户。
沙盘实景
高层住宅均为双单元、18层、一梯两户或两梯两户设计，高梯户比，2.0的容积率，高舒适度的低密住宅呈现。高层户型为建面约108-143㎡的3+1房至4房。多层住宅为4层建筑，户型为建面约143-180㎡联排别墅设计。
沙盘实景
营销中心内部处处透露出中式的气息，设立有专门的工艺展示区，一雕一刻皆有寓意。
工艺展示实景
营销中心内部实景
洽谈区设计两扇落地窗，左右皆为园林景观，欣赏美景与谈事两不误，十分惬意。
开放当日洽谈区实景
园林实景
磐龙府的园林展示广受褒奖。背靠金银山，湖面微波荡漾，山水之间环境怡人。不免想起亭台水榭交相印，总是人间好光景。青砖瓦黛，飞檐斗拱，精雕细作，中式建筑精髓得以展现。
园林实景
户型建面108㎡起跳
改善人居即将入市
建发·磐龙府主力户型为建面约108-143㎡3+1房至4房高层住宅、建面约143-180㎡联排别墅，对改善客群十分友好。样板间预计7月3日开放，敬请期待。预计首开楼栋为3#、5#、7#楼。
建面约108㎡设计为3+1房两厅两卫，该户型位于3#楼，靠近桂柳路。南北双阳台，采光通风条件好。主卧为套房设计，主人生活更舒适方便，私密性好。该户型之所以能做成3+1房，得益于赠送面积大，除了朝南两间卧室的飘窗为不计面积，朝北的两个小阳台为半计面积，其一可改造成为小卧室，拓展性强。
建面约108㎡户型图
108㎡能做到双阳台的3+1房，在柳州市面上比较少见，对于三口之家、二胎家庭都很友好。不过选择了多一间房，也要接受各个区域面积较小的事实。
建面约108㎡户型装修示意图
建面约129㎡户型位于5#-9#楼，143㎡户型位于6#-9#楼。
建面约129㎡户型图
129㎡、143㎡皆为四房两厅两卫设计，且户型类似，可以说143㎡户型是129㎡户型的放大版。这两个户型赠送面积较大，3个飘窗为不计面积，3个阳台为半计面积，其一阳台可改造成卧室。南北双阳台通风、采光条件皆好。
建面约129㎡户型装修示意图
129㎡户型南向阳台为6.8米，从客厅连接至次卧，皆可欣赏美景。独立餐厅连接朝北小阳台，空间更宽敞明亮。卫生间、厨房皆有独立窗户，打造明厨明卫。143㎡户型南向阳台为8.5米，采光面宽15.1米，每个区域都更宽敞。
建面约143㎡户型图
129㎡、143㎡这两个户型布局方正、空间利用率高，电梯入户的设计十分贴心。对于改善客群来说两者皆可，喜欢大空间的可以选择更大的户型。
建面约143㎡户型装修示意图
桂柳路旁轻轨门前过
商场、学校咫尺距离
建发·磐龙府位于桂柳路39号，以桂柳路连接文昌路为主干道，目前桂柳路上的轻轨1号线正在修建，高峰期有些小拥堵。
项目在万象、万达商圈的辐射范围之内，距离大型商场万象城距离较近，步行可达，吃喝玩乐一条龙服务。周边居民区较多，福东苑、怡和天成苑、大城小院等，周边多个新盘在售，交付后生活氛围更醇熟。加上项目本身配建的邻里中心，生活方便。
建发·磐龙府周边配套实景（摄于2021年1月）
周边教育资源丰富，柳州实验民族小学、学院路中学、文博小学（在建）均在周边，教育无忧。
国企背景
建发实力筑家
建发集团为国有独资企业集团，核心业务包括供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展和投资业务等领域。2020年位列《财富》“世界500强”第234位，实力不容小觑。建发房产为建发集团旗下子公司，连续10年蝉联中国房地产TOP50。
2018年，建发首入广西落子南宁，先后建造建发·玺院、建发鼎华北大珑庭、建发·央玺等项目，取得不菲的销量。2021年首入龙城，打造建发·磐龙府，展示了全新的中式园林，带来了新的人居体验。项目采用的建发物业，获得国家一级物业管理资质。实力房企加上好的物业服务，建发·磐龙府值得一探。
建发·磐龙府售楼部实景
实探后记：作为建发首入柳州之作，磐龙府在园林展示上可堪称标杆，已吸引部分市民前去打卡。密度低、舒适度高，为改善客群新添了选择。不过桂柳路上低密住宅不少，建发·磐龙府能否脱颖而出，还得看后续发力。感兴趣的购房者可以前往售楼部了解。
