（柳房网讯）行驶在柳东的道路上，目光很轻易的会被两栋超高层建筑所吸引，两栋楼近150米的高度，形成一道独特的风景线，这便是中房美佳高达48层的超高层项目。
新柳大道上的中房美佳
中房美佳自2019年5月18日首开，首开当日劲销2.3亿元，取得当月销售榜前三甲。开盘2年至今一直保持低调，并没有过多的宣传炒作，今年年初，该盘低调推出94-175㎡的洋房产品，迄今销售还未过半，高层也还剩200余套。
2021年年中，柳东多个楼盘陆续交付，人气有望渐涨。中房美佳一期两栋超高层也将在今年年底迎来交付，这意味着，现在买房今年就能收房。
那么这个项目到底如何，可不可入，柳房君带您老盘新探，一探究竟：
01.教育优势比较突出
商业交通配套还是短板
交通方面一直都是柳东的一个痛点，小编从城中万达出发，走三门江大桥到中房美佳总路程13.2km，比会展中心还要远上2km。全程包括等红绿灯将近半小时，没有车的市民，搭乘公交车快1号线全程需近1小时，路程属实较长。虽说轻轨进程在加紧，但没有个3、5年暂时无法通车，这是该项目的短板之一。
项目周边鸟瞰图
商业方面，从鸟瞰图可看出周边发展程度还不高，除市政配套几栋高楼其余还是楼盘，大型商场还未见动静，据小编了解周边的万象汇今年年底才开始动工，商业配套比较匮乏这是该项目短板之二。
学院·友邻汇实景图
所幸距离中房美佳项目仅一条马路之隔的学院·友邻汇已投入使用，进驻小店数量不少，还有联华超市，可满足周边小区居民及学校里学生的日常需求。项目本身还配套活动中心及生鲜超市，业主生活更加方便。
中房美佳所在的区位优势也不少，比较突出的则是它的教育资源优势，景小及铁一中初中部步行即可到达，景行小学及铁一中教学质量好，一直是家长们心仪的学校。项目斜对面就是广西科技大学鹿山学院，还有铁一中高中部、市二中，项目未来还配套幼儿园，可以从幼儿园读到大学。
中房美佳区位示意图
娱乐景观配套也十分丰富，卡乐星球、园博园、克里湾等不仅好玩还好看，市政配套也已建设得差不多，市民服务中心投入使用后，大大便捷了柳东居民、企业办事。随着柳东建设的不断发展，交通及商业配套的完善，中房美佳的发展潜力还是蛮大的。
02.高层仅2种户型
客户选择面窄 竞争优势不大
项目在售的高层共3栋，分别是A地块的两栋总层48层的超高层13、14#楼以及B地块总层34层的10#楼，均为2个单元2梯4户布局，仅有2个户型——88、107㎡三房，高层均价8100元/㎡。
88㎡户型图及样板间实景图
整个项目3栋高层仅设计两种户型且面积差不大，受众群体比较小，客户选择受限。目前整个柳州房开设计的户型都不差，且柳东楼市供应的主要面积段就是88-143㎡之间的面积段，中房美佳的高层着实不够看。
中房美佳高层实景
论品牌，且有大牌的华润万象府、招商、碧桂园、荣和等大牌；
论超高层，万象府乾苑更有54层的超高层俯瞰柳东，而超高层户数多密度大，并不是所有客户都喜欢；
论价格，中房美佳高层均价8100元/㎡，在周边“7”字头，甚至未来城“4”字头工抵房的价格战中，也吃不到一丝好处。
两个三房户型都是两卫的设计，88㎡双阳台，107㎡三阳台拓展度比较高且今年年底就能交房，刚需客户且想早点入住的客户在折扣优惠的时候入手也是不错的。
03.中房品牌首次推出洋房
洋房产品丰富 面积跨度大
今年年初，中房美佳推出洋房产品，这是中房这个品牌首做洋房产品，在售户型为94-175㎡的二至五房，柳房君还蛮好奇的。
据悉，整个项目共规划7栋洋房，都是总层为6+1层。在推的为4、7#楼，户型分别为94、118、143、175㎡共计四种，洋房均价9500元/㎡。
项目工程进度
目前4、7#楼洋房已接近封顶，其余楼栋也已建至地面5、6层，二期洋房预计在2022年即可交付。
中房美佳的洋房户型除了118㎡为三房两卫平层的设计之外，其余户型都是楼中楼。1、2层为底跃，3、4、5层为平层，6、7层顶楼跃层赠送露台。
中房美佳94㎡洋房户型图
93㎡及143㎡的楼中楼设计比较巧妙的是可以动静分层，上下层之间互不打扰，私密性更强。143㎡的户型还赠送层高近6m的地下室可隔为两层使用，使用空间无形中翻倍且不算入面积。
中房美佳175㎡洋房户型图
175㎡户型为五房两厅三卫，五房的空间紧跟三胎时代政策，近60㎡的露台可自由打造，1楼的户型与88㎡户型大同小异，适合改善型或多胎家庭。
柳东新区目前在售洋房楼盘仅中房美佳与招商·境界两盘，对比可知：
04.项目保值
市场价格稳定
由于疫情与国家调控的双重压力以及过大的集中供应量，上半年柳东多数楼盘以价换量，2021年上半年柳东整体成交趋势是价跌量涨。在各个楼盘纷纷降价，大搞优惠活动吸引客流时，中房美佳宛若一个局外人淡定吃瓜，近年均价稳定不变保持在8000元/㎡。
对比周边各盘分别在2020年上半年及2021年上半年的成交均价，柳东几个楼盘价格浮动都比较大，今年上半年价格都微微“跳水”，只有中房美佳价格稳定。
项目最近推出团购一口价的优惠，单价6X08元/㎡起，性价比很高，今年买房年底就能交房，喜欢的客户可以趁这个折扣入手。
小结：
就地段而言，中房美佳的区位优势明显，周边的教育资源丰富，能吸引冲着学区而来的购房者，该学区范围内在售的楼盘还有蔚莱别苑、合景映月台，蔚莱别苑剩余大平层，而映月台高层货量已不多，并且是带装修单价较高，就同片区竞品中房美佳项目还是有一定优势。
项目是高低配，超高层和低密度的洋房组合，超高层的居住舒适度略有欠缺，购房者要注意甄选，其洋房产品销售单价在9500元/㎡，洋房户型选择多，价格比别墅更实惠，颇具性价比，想选购洋房的购房者可以关注。
柳房网为您提供 中房美佳 咨询热线：400-878-0772 转 342
楼盘地址：柳东新区新福路12号
