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晨华·金湾御府A地块总平图调整:总建面增加 户数不变
柳州房产网 时间:2022/9/1 12:02:29 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)近日,柳江区晨华·金湾御府A地块总平调整公示。目前该项目B、C地块大部分楼栋已交付,A地块只有9#楼建设中,其余楼栋未建设。

设计说明:

1.本项目A地块由柳州市佰城房地产开发有限公司(原柳江县佰城房地产开发有限公司)开发,A地块总用地面积:40154.45㎡,净用地面积:37762.67㎡;

2.A地块内拟规划9栋新建建筑,共计824户;除1#楼为独立商业外,其余均为带商业网点的住宅楼。本工程A地块地下室为负一层。

3.小区内人车分流,住宅底层局部架空绿化。

4.规划建筑后退道路交叉口道路形成商业广场,缓解了建筑队道路交叉口的压迫感;各栋建筑由北向南次第交错升高,营造了良好的城市建筑天际线景观,同时大幅降低建筑密度,增加城市界面的通透率,使内外空间充分的荣和和交流,营造亲切富于互动的城市界面;平面布置上各建筑均以南北朝向布置已达到良好的采光及通风效果。地块均设有环形消防通道及消防登高场地,满足消防规范要求。

5.能通行消防车的路面、消防登高操作场地、消防车道和救援操作场地地下面的,管道、暗沟及地下室顶板等,应经相关专业核算,能承受重型消防车的压力。消防登高操作场地只能作为消防扑救使用,不能作为其他用途使用。

6.地块内的居委会、社区卫生服务站、社区服务用房、垃圾转运站等公共配套服务设施先行建设。地块内居民健身场所与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

调整说明:

1.A地块总建面增加454.42㎡(其中计容建面不变,增加部分为不计容建面),住宅建面增加48.43㎡,商业建面减少163.86㎡,配套建面增加38.4㎡,出地面风井、楼梯建面增加77㎡,架空层建面减少103.75㎡,地下室建面增加558.2㎡,建筑基底面积、建筑密度、容积率、绿地率均保持不变。

2.拟取消5-7#楼单体核心筒加压及屋顶加压机房,相应调整5-7#楼建筑轮廓,建筑面宽及进深未超出原已批复的总平面图轮廓。

3.拟调整地下室设备用房位置及风井位置,补充地面风井。

4.为满足非机动车库舒适性使用要求,调整3、5#楼位置的非机动车坡道,由台阶式坡道调整为平坡式坡道。

5.调整1#楼西北角机动车车位布置,调整后数量仍为26个。

6.调整3#楼南侧的非机动车坡道后,减少3#楼南侧西侧消防登高场地长度,增加至3#楼东侧,与2#楼西南侧消防登高场地相接,满足消防要求。

7.增加5#楼北侧消防回车场,满足消防要求。

8.6#楼东南侧消防登高场地与消防车道之间的绿地,调整为消防车道,满足消防要求。

9.增加7#楼西侧人防楼梯入口。

10.局部调整9#楼南侧消防回车场范围,满足消防要求。

11.上述消防登高场地及消防回车场调整后,绿地率仍满足规划指标要求。

调整后总平图

调整后A地块总平图

A地块主要经济技术指标比对

A地块主要经济技术指标

晨华·金湾御府项目总占地178亩,总建面约40万平方米,共2366户,容积率2.8,绿化率30%,车位配比1:1,整体分3期开发。项目已建成配套有露天泳池、青少年活动中心、老年活动中心、社区健身场地器械、儿童游乐设施,并引进绿城物业。

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项目8月实景

 

柳房网为您提供 晨华·金湾御府 咨询热线:400-878-0772 转 418

楼盘地址:柳州市柳江区拉堡镇高村路118号

进入晨华·金湾御府网上售楼部 晨华·金湾御府[柳江区]均价:住宅6400元/㎡;商铺6字头起;车位4-7万/个
开发商:柳江县佰信房地产开发有限公司
地址:柳州市柳江区拉堡镇高村路118号
销售热线:400-878-0772 转楼盘分机号 418
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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳州市自然资源和规划局

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