（柳房网讯）2024年柳州市区义务教育学校新生网上报名即将在7月1日-15日进行，在此前的学区划分中有细心的网友发现了今年的学区划分有很多三产或回迁安置房项目，甚至有三产商业性质的项目都划分了学区，是否意味着这类项目的教育问题已经能完美解决？

为此，柳房网小编走访了部分项目及相关部门，得到如下结论：

1. 今年能证明可以有合法稳定居住条件的三产房可以划入学区。

2. 商业用房今年可以按规安排入学。

下文详细展开说说。

三产房的定义

三产房指的是拥有使用权、占有权和处置权三个产权的房子。

这种类型的房子通常位于集体所有的土地上，与普通商品房相比，三产房的土地是集体所有的，并且一般只能拿到集体的不动产权证。

三产房的建设通常是在农村集体土地被征收后，在政府的审批下，在土地征用补偿的土地上建设三产房屋。

三产房的业主（一般是村集体）具备使用、占有和处置房产的权利，但因为只有集体不动产权证，不是独立产权，不可用于市场买卖。

柳南区三产房项目—西城汇

今年三产房可以按规安排入学

柳州市面上有三产房销售使用权，购买其使用权的市民会担心这类房子因为没有独立产权而无法安排入学，我们来看一下今年柳州市教育局发布的新生安排入学规则，适用三产房安排入学的有几项。

第一种是“学生及其法定监护人既有独立产权房，又有共有产权房的，按照独立产权房不动产（房产）证地址确定学区学校。”

这种情况适用于手上有独立产权房，又有三产房产权的市民。注意这里要有三产房的产权，也就是集体不动产权证，要么你是村集体的一员，要么村集体转让一部分产权给你，这种情况很少见，而且划的学区也是独立产权房优先，跟这套三产房关系不大。

第二种是学生及其法定监护人无独立产权房，只有共有产权房的，按照共有产权房不动产（房产）证地址确定学区学校。

这种情况符合共有产权房特征的三产房与第一种情况一致，也很少见。

第三种是“学生及其法定监护人无不动产（房产）的，按照连续居住三年及以上的合法稳定住所地址确定学区学校。达不到连续居住条件的，则由辖区教育行政部门统筹安排。”

这种情况才是买了三产房使用权的市民最常见的状况，很多因为房价、征信等原因买不了商品房的市民为了长期居住选择了购买三产房的使用权。

所以你如果名下没有独立产权的不动产证，就需要有连续居住三年及以上的合法稳定住所地址，如果达不到连续居住条件的，由城区教育局安排学位时可能排序会靠后。

这里“合法稳定的住所”通常是指已完成竣工备案、通过有关部门验收的房产。

如果是有柳州市户籍、买了三产房使用权，也没有其他独立产权房的市民，适用于“有户无房”的情况，顺序上是第四位。如果没有柳州市户籍，那么顺位要更靠后一些。

在入学报名材料方面，买三产房的使用权实际上相当于长租，需要房屋产权证明等材料，并需要社区或村委出具的实际居住相关证明。