（柳房网讯）最近重庆数百个小区申请降低物业服务费的消息闹得沸沸扬扬，原来该市6月1日起实施了新的住宅物业费收费标准，电梯住宅的物业服务收费最高为1.9元/㎡·月，无电梯住宅最高1.35元/㎡·月。新标准远低于当地不少小区的现行物业收费标准，目前已有部分小区成功降低了物业费。

物业问题一直是热点话题，看到外地的小区成功降低了物业费，很多柳州的小伙伴也想知道咱们的物业费能不能降低？

其实，对于柳州的住宅物业服务收费执行标准和服务等级标准，我们在上一篇《瞧仔细咯！柳州物业收费标准，你家物业费收贵了没？》已经解析得很详细了，本文重点阐述如何通过正规手段降低物业费。

业委会和业主大会

是业主行使权利的重要手段

上篇已经写了，目前柳州的住宅物业服务收费执行标准是由政府指导价和市场调节价组成，普通住宅小区以成立业主大会的时间为分界点，成立之前的前期物业适用政府指导价，成立业主大会之后适用市场调节价。

物业服务收费标准因为涉及全体业主的权益，并不是你想降多少就降多少的，所以你们小区得有一个代表全体业主权益的机构才行，这便是业主委员会（简称业委会）和业主大会的由来。

按《广西壮族自治区物业管理条例》（以下简称《物业条例》），确定小区物业管理区域后并满足下列条件之一的，应召开首次业主大会会议，成立业主大会：

（一）交付使用的专有部分建筑面积达到物业管理区域内建筑物总建筑面积三分之二以上；

（二）交付使用的专有部分业主人数达到物业管理区域内业主总人数的三分之二以上；

（三）首套房屋交付使用满两年。

业主大会的职责之一就是选举业委会成员，由业委会根据业主大会决议与物业服务公司沟通，及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务人履行物业服务合同，调解业主之间、业主与物业服务人之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；与业主大会选聘、续聘的物业服务人签订物业服务合同；督促业主支付物业费及其他相关费用等。

已经有业委会的小区，对于小区管理问题的事宜有异议，可在每年定期举行的业主大会提出，或由占总人数百分之二十以上的业主以书面形式倡议召开临时业主大会，大会由业委会组织。

除了召开业主大会和物业相关事宜外，业委会还有对共有部分经营收益管理、分配与使用方案的职能。很多小区之所以能对小区广告、停车费等公共收益分红，就是因为他们的业委会根据小区物业的收益、支出实际情况制定了相关方案，如果没有业委会你只能期待有负责的物业服务公司给你分红。

柳州某小区经营收支明细表

正因为业委会的职责非常重要，所以在《物业条例》中写明了支持法律、财务、工程等专业人员通过法定程序成为业委会成员，成员还需要定期接受上级组织的物业管理相关法律、政策和日常运作规范等培训。

在实际生活中，很多业主并不知道业委会的重要性，对于有关部门的倡议也不理会，在与物业公司有矛盾时只能吃哑巴亏。

业委会受社区及政府管理，当对业委会的决议有异议时也可向社区提出意见。业委会每届任期不超过5年，到期就要重新选举。