（柳房网讯）柳州正式取消商品房指导价！也就是，解除网签价不得低于申报价85%的限制！
以后开发商可以自由定价了。通过“以价换量”是绝大多数民企，尤其是追求现金流的企业的惯用手段，房价或许会像脱缰的野马，一路走低。
但也并非绝对的。允许开发商自由定价，也允许市场高价房存在，个别稀缺项目“好地段+好产品+好服务”的房子，还是会高价。
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柳州房价筑底，绿城却走出高价行情
柳州解除“限跌”后，房价竞争、市场分化都会更加激烈。同质类的产品，只能通过价格竞争找到出路，特别是刚需盘，基本要进入“以价换量”通道，刚需客也会倒逼开发商降价。
但是对于买房人来说，肯定不希望自己买房之后房价下降，这相当于自己名下的不动产在缩水。想要把买房变成保值甚至增值的储蓄、投资，而不是会贬值的消费，关键是买优质房产！
而能够穿越周期的、稳健的、甚至逆势上涨的房子才配称得上优质。
数据上看，柳州的房价在不断筑底，最新平均价格7字头，已经回到了7年前的水平。降价潮暗涌，暴风雨后“跌妈不认”的当下，柳州有楼盘不仅价格抗住了，甚至还涨价了，把产品做出了品质升级。
最典型的绿城·杨柳郡，在逆市中走出独立行情的豪宅代表。如果你是绿城业主，那么恭喜你，你已经赢了！
对比上白沙其他楼盘，甚至与绿城·杨柳郡仅一路之隔，房价却有着几千元的差距。绿城·杨柳郡房价坚挺，独揽片区整体单价过万的名头，更是柳州楼市热销榜的常客。
今年所有新建住宅成交中，单价1万+的行列中，绿城·杨柳郡占比最大，高价盘实力销冠。柳州高端改善型买家竞相追逐的“收藏品”，凭的是什么？
不论房地产市场如何变化，检验价值有一个最明确的标准：在市场下行期，除去开发商自身周转问题，那些好地段、好品牌、好品质的楼盘，即便处于低迷逆势的环境中，依然会在边际价值的高位。
豪宅系列，本身也是一类强金融属性的资产，几乎等于“硬通货”，反而在行情下行的时候，越容易被有钱人盯上，成为“避险资产”。
绿城·杨柳郡的房产转让率不高，业主极其惜售，而且即便有二手房挂牌，套均总价也要200万+，其流通性依然非常强。
据贝壳数据显示，绿城·杨柳郡挂牌量119套，挂牌率仅1.6%，销售均价1.32万/㎡略有涨幅，挂牌率明显低于同板块平均水平。
同为江景豪宅，荣和天誉一年新增挂牌139套，成交20套；保利大江郡一年新增挂牌143套，成交25套，挂牌率较高，销售均价略有下降。
对比同区域同类产品，绿城打造的高品质、高流通价值社区，奠定了他在柳州的良好口碑。尤其是上白沙的绿城房东，挂牌率很低，转让价也不便宜，低的也要卖到1万/m²以上，部分特别稀缺、经典的绿城房源，溢价率甚至会更高。
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资产保卫战，只买稀缺「硬通货」
很多时候，你不得不叹服，有钱人的嗅觉是敏锐的，他们的眼光往往也是“毒辣”的。
对于向来喜爱伴水而居的中国人，江畔物业早已成为价值顶豪的风向标。房产的价值与数量成反比，在柳州城市核心板块，江景大平层已经奇货可居，供应量逐年下滑，产品的珍稀性远超其他房产。
绿城·杨柳郡棕榈苑二期，立于柳北上白沙成熟地段，集齐了商业、教育、医疗、交通等核芯资源要素，上白沙还占有无法复制的一线江景资源，完全为柳州高端改善定制而来！
教育是城市核心资产不可或缺的一环，棕榈苑二期对面就是滨江小学（本部），距十五中总部不到500米，都是柳州实力出众的名校。在楼市里，没有比优质学区房更抗跌的资产了。
降价只是一种急功近利的竞争手法，以产品力作为立足点，认真做好品质，才是一个优质楼盘应该具备的素质。只能说，绿城是懂这个市场的，是懂富人购房的逻辑的，在如今的市场，唯有真产品力方能制胜。
就产品规划而言，棕榈苑二期都做成了均好性更好的板式大平层，主打建面约143-178㎡改善大户，有引领高端改善的门槛，净化圈层，且户型在同等面积段几乎做到了极致，得房率约100%。
比如143㎡户型私享独立电梯厅入户，约13.7米四开间朝南大面宽；最大的178㎡户型，南向超21米L型阳台、主卧套房270°观景落地窗以及约60㎡巨幕会客厅，放眼柳州，都极其罕见。
社区的规划也很有匠心，景观、建筑立面、地下车库、架空层泛会所……你都能感受到非常典型的绿城美学。
棕榈苑二期是Super Flat大宅奢本，外立面运用水晶灰中空LOW-E玻璃，流幕金线条+高级灰铝板。一眼望去，能够明显区别于别家，是一道经得起岁月流转的风景线。
从步入式酒店迎宾区开始，风雨连廊一直贯穿至约6.3米挑高单元大堂，归家路线极度舒适。地下车库3.8米层高，引入跟随式微波感应灯光，地下单元门厅采用豪宅“光厅”设计。
园区讲究中轴对称美，采用一轴七境园的景观打造，将无界理念带入，以一条中央景观轴巧妙地将尊享入口、艺术客厅、生活街区、商业街区等7座社区场景串联。
全域园林全冠移植，非常典型的豪宅思维。人行走在其中，人和景融为一体，又能感受到绿城从方方面面照顾你的生活。
绿城的确很追求美，他也真实考虑到颜值之下的工艺品质。
在绿城看来，行业标准只是基础标准，绿城在建筑营造过程中的材料成本、工艺成本、人工成本都远远超出行业标准，而这也是绿城一以贯之的品质信仰。
大家可以看到绿城项目施工现场，基本采用最新的外墙全现浇铝模+爬架工艺，这种工艺混凝土成型更好，施工效率更高；施工过程中还要求外窗预留企口、墙面平整度不超过4mm及腻子平整度不超过2mm，均领先于行业规定标准。
屋面防水一直是大家最为关心的问题之一，绿城要求卫生间、阳露台、屋面女儿墙根部等混凝土坎台必须与同层结构楼板一次成型，且卫生间进行三次试水工艺，力求将防潮、防渗漏品质做到完美。
在装修细节设计上，绿城格外考虑用材品质与实用性能。为节约成本，市面楼盘一般采用传统铁艺栏杆或减少铝合金用量，而棕榈苑二期则全系采用断桥铝窗框、铝合金玻璃栏板，施工成本和价值看得见。
尤其是公区部分，对业主的诚意展露无遗。入户门全系实木材质且标配五合一智能锁，电梯前室及样板间也都历经几十次的材料上墙论证，效果不满意则用大铁锤当场砸掉。因此绿城整个团队在建筑工程方面一点儿也不敢松懈。
此外，绿城对园林品质要求也近乎苛刻，背后可没少花心血和成本。例如道路石材铺贴需要提前排版、人工打磨铺装，苗圃选取需精准测量到胸径、冠幅、高度，仅一颗树木都要寻遍3-5个城市才能满足要求。
以上提及的只是绿城硬核产品力与工程品质的一小部分，以小窥大，这些在日后都将切实提升业主生活的舒适性。你可以相信，绿城永远不会只交给你一套房。
对于多数购房者而言，把钱花在刀刃上，挑选区位成熟、配套完善、品质优秀的房产，才是最好的选择，未来才会拥有更大升值空间。
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在最好的时机，找到最有价值的绿城
大环境不好，柳州有些板块行情的确艰难，降价是没办法的事情。有人会说，开发商提升了成交量，购房者减轻了购房成本，一举两得，不好吗？但是大家有没有想过，今天占的便宜，未来是要还的。
掀桌式降价的一大代价，就是对区域价值认同的破坏。从更长远的角度考虑，那些价格坚挺、区域认同更高的区域和项目，才更值得选择。
未来市场依然扑朔迷离，但两类客户仍然会进场，一类是刚需型，一类是资产配置型。无论哪类客户，大家都要希望找到市场上最抗跌、最保值的楼盘，可以说那些不降价还有市场的，才是最有价值的。
现在柳州首套置业、二套改善首付比例都只需要15%，利率再降，二套商贷利率甚至比公积金还低，在最好的时机找到最有价值的绿城。
目前，绿城棕榈苑二期建面约143-178㎡塔尖大宅，石榴苑、华园建面约98-238㎡江景现房，全城火热销售中！感兴趣的客户，可扫码添加置业顾问进行详细了解。
金秋确幸好房节，绿城·杨柳郡还准备了丰富的好礼，看房客户到访即可领取精美保温杯/自动晴雨伞（二选一）。
11月1日-17日每周日16:00还可免费参与抽奖，赢取全自动咖啡机/智能洗地机/苹果16手机/物业券等大礼。
柳房网为您提供 绿城·杨柳郡 咨询热线：400-878-0772 转 255
楼盘地址：柳州市柳北区白沙路16号（滨江小学对面）
