（柳房网讯）一个城市，总是在不断改变，也在逐步往更好的方向发展。柳州水南村旧改作为柳州重点推进的城中村旧改项目之一，最近又有了新进展，新土地出让，备受市场关注。
水南村旧改新地块成功出让
7月30日，水南炮团路以南H地块（一期）以2.22亿元成功出让，土地竞得人为柳州联发置业有限公司，也是深度参与柳州水南村旧改的土地熟化人。
H地块宗地图
地块近邻八中东校区，土地面积37954.07㎡，约56.93亩，为商住混合用地，容积率2.5-3.5，建筑限高100米，项目将是中高层住宅社区。
水南村是柳州典型的城中村，原始环境杂乱，自建楼房设计落后且密集，水南村旧改总涉及范围约234.28亩。2009年推进以来，水南板块也吸引了联发、华润、交投、金科、中海等品牌房企进驻，逐渐高楼成群，城市界面愈发清晰。
H地块周边实景
实际上，对于城市改造，联发一直都是强项，甚至经验丰富！很多人可能不知道，联发在1983年以肩负厦门湖里特区建设使命而生，承担湖里一期工程近八成厂房与基建，是特区的拓荒者，实力强劲。
在柳州，联发深根了近10年。2016年开始，联发布局柳州，陆续进入鱼峰、柳南、水南、柳东等板块，累计开发并交付11个项目，均为所属区域的高品质小区代表，所到之处都是板块释放红利的一个阶段，也一直跟随城市发展的热点脉络壮大。
H地块周边实景
尤其在水南，联发以“造城者”的姿态，深度参与区域更新，水南开发规模第一，留下了联发·君悦壹号、联发·君悦朝阳、联发·悦都荟三大优质项目。H地块将是联发水南的第四子，也是联发柳州的第12个项目，今年就会启动开发建设。
城中村改造是柳州城市更新重要内容，加快推进城中村改造，联发将水南村片一体谋划，因地制宜打造城中村标杆项目，以点带面形成示范引领效应，加快城市面貌重塑，让“城中村”变身“城中景”。
联发此次在水南三度发力，也预示着水南旧改再焕新颜，正式进入新品上架倒计时。与此同时，联发也将迎来全新的市场考验。
联发新品，水南有望迎“四代宅”
旧改有新进展，新地块会开发什么产品，新地块与联发先前开发的产品会有多大区别？小编也打听到了第一手消息：联发很有可能在水南落地第四代住宅产品。
先说风格，H地块旁的联发·悦都荟是厦门特色的鼓浪屿海派建筑风格，H地块将打造全龄化社区。其次，得房率方面，毕竟是新规后产品，H地块也会比前期产品更有优势，产出差异化产品。
就拿联发·悦都荟项目来说，不仅做到提前交付，还呈现出了高品质交付样本。一带一环五重森活剧场园林盛景，融入了众多鼓浪屿元素，楼体外墙全部以全砼工艺一次成型…甚至在小体量社区也做到了地下车库标配星空穹顶与洗车房，居住品质感拉满，赢得市场高度认可。
同样出自联发之手，水南新项目很有参考意义，产品品质与服务肯定会在以往项目基础上实现进阶，高水平落地，户型面积段也会考虑多种阶段选择。
联发·悦都荟实景图
再看区域楼市情况，实际上，水南楼市热度一直不低，新房价格集中9字头左右，但目前可选房源十分有限。中海天钻客群面向改善，交投·新叶城面临清盘，而联发·悦都荟早于去年售罄并交付，临近地块的还有水文地质改造项目，但该项目属特殊政策房。
目前，联发水南H项目是区域内唯一的新盘，它的到来，是锦上添花，弥补了板块新房的空缺。联发这次会在水南再造什么样的产品？首开价格会是多少呢？我们不妨期待一下。
水南越来越宜居，还有强学区段位
水南片区本身就处于城市核心地段，万象城商圈辐射区域，并且具有成片开发规模的旧改区域，城市界面越来越新颖，配套也在不断完善。
与此前拓荒不同的是，现在的水南片已经具备很多基础，它不需要你去消化一块或许难以下咽的“饼”。水南片已经进入二次开发状态，未来新项目入市，较容易被市场认可，也能享受周边便利的配套。
水南片万象城区域实景
联发水南H地块所处位置，坐拥鱼峰区行政群、柳州市旅游集散中心、三横五纵的交通路网以及华保农贸市场，一站式解决日常买菜购物。教育方面，德润中/小学、八中东校区环伺，依据往年学区划分情况，项目所处位置学区大概率会是“东环路小学+八中东校区”，优质学校的生源保有优势，强力吸引学区需求。
八中东校区实景
八中，一直是柳州家长们心中认可度很高的学校，学校的师资力量、教育水平有口皆碑，也有优质、纯粹的生源，是柳州教育的一张名片。网传数据显示，柳州八中2025中考再次刷新战绩，中考A+突破500大关，成功拿下柳州中考A+人数第一，且11人保送柳高、铁一。
并且，柳州八中还与柳高强强合作，打造初高中贯通培养模式，构建“管理共治、师资共用、课程共建、资源共享”的校共体。可以预见，八中学子将有更为广阔的成长平台。
图源网络
就目前的信息来说，联发水南H地块还是很让人期待的。作为水南村整村改造的收官项目之一，待其推进建成后，一定可以进一步完善水南基础设施和城市功能，还能提升整个区域的形象品位，改善居民的生活环境。
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