最近，柳州公示了关于鼎华城部分已认定待处置的闲置土地情况表，这批地块共6宗，合计306.9亩，土地受让人为柳州市马厂城中村改造投资开发有限公司，土地闲置原因为企业原因，处置的进度将于近期组织召开闲置土地处置听证会。

关于闲置土地的处置，柳州有相关政策：受让人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，要缴纳土地闲置费。闲置超过两年的，土地就要被无偿收回。并且一旦由于自身原因造成土地闲置、拖欠土地价款、不履行出让合同的，将不得再参与土地竞买。

2020年拿地，开发率仅3成

柳州鼎华城项目是规划总建面高达180万㎡的大型旧改盘，开发商柳州市马厂城中村改造投资开发有限公司，背景则为广西鼎华集团。鼎华集团擅长城市更新项目，2020年通过注资5亿元入股柳州市马厂城中村改造公司间接开发，鼎华城也是鼎华集团入柳首作，计划总投资74亿。

鼎华集团来时势头很盛，在2020年一年内吞下16块地，总面积约709亩，总拿地金额76219万元。拿地至今已动工一期丽水江湾、二期锦绣华府、三期江语华庭三个住宅组团，以及安置房水岸佳园、龙昇柳岸两个地块。已开发土地262亩，未开发土地高达446亩，包括这次被认定闲置将被处置的306亩地。

鼎华城土地情况表

鼎华城位于柳州白露板块，起初区域规划是很美好的，比如滨江公园、5000㎡的农贸市场，还有丰富的教育资源，拉来了柳州三十五中总部及柳州雀小总部、胜利幼儿园分园。周边配套还有前锋万友荟、双冲大桥、白滢科技等等。

鼎华城部分土地被认定闲置，直接与开发商资金压力有关。项目一期销售速度很快，销量也很好，但是后面陆续出现了问题。二期开始降价抛售，5字头价格有一期交付实景打样，再成功收割一波，2024年已开始出现4字头工抵房，还送全屋家装。

交付后又被爆出不兑现优惠，逾期交房、停工、挪用代理公司的定金等，2025年开发商还被列为被执行人。如今恐已无力开发，导致了马厂村城中村旧改项目停摆。

二期3/7#楼交房难，物业又将撤场

已开发的住宅地块，一期从2022年陆续交房，入住率还不错。二期在去年1月份开始交房，但还有两栋楼已陷入交房困难，也就是二期3#、7#楼，这两栋原定2024年12月交付，房开从去年不断承诺开工却一直未兑现，业主只能维权。

3#7#楼主体都已完工，3#楼进度更快，但内部水电工程等仍未完工，也存在拖欠水电安装人工费80多万的情况，综合多种复杂原因，导致这两栋楼迟迟不得交房。

现场看，3#楼单元入户杂乱不堪，旁边的健身球场还有明显积水和散落的建筑废料，看着非常不和谐。

3#楼实景图

最近，二期的物管公司（柳州幸福家物业服务有限公司）发了“撤场”公告，称物业公司进场一年多以来，因项目交付率低、入住率低、物业费收缴率低。在服务期间，一直是由物业在垫资支付各项物业管理费用，导致物业公司“入不敷出”，鉴于连续出现的巨额亏损情况，物业公司决定退出锦绣华府物管服务。

锦绣华府共有楼宇6栋，小区总户数737户，已入住281户，入住率38%。二期交付时间并不长这个入住率也还行了，加上鼎华城本身就比较刚需，交房后装修进度也快，目前二期也是装修高峰期。

物业费单价1.65元，不包干。物业费收缴难在很多小区都存在，但鼎华城二期在销售时曾赠送两年的物业费，业主入住后持《物业费抵用券》核销时却遭到拒绝，原因在于鼎华城开发商已处于重大经营困难，已无能力兑现相关优惠，包括车位半价券、家电礼品券等。

公告声明将于90日后退出该项目的物业服务工作，柳北白露街道也在积极协商引进应急物业等方案，要求现物业公司做好善后工作，业主方面也发布了倡议书协商引进新物业。

鼎华城曾宣传送物业费等

积极协商“保交楼”，盘活存量闲置土地

今年4月份柳州区委就已带队赴南宁市分别与广西鼎华商业股份有限公司、广西保利置业集团有限公司进行座谈，旨在进一步加强沟通交流，双方重点围绕马厂村城中村改造项目的村民安置房建设、商品房“保交楼”及工程进度、资金保障等方面进行交流。

大盘，可能是当前市场下，最难做的项目类型了。大盘项目往往资金投入大，销售周期长，是集中企业大量资源的项目，一旦失误，很难补救，这也造成大盘项目操盘的容错率非常低，难度非常高。

之后市场开发多将以“小而美”“小而精”的方式，对应原先存在的遗留问题，比如存量闲置土地等，广西区也在积极盘活，近期发布的“桂14条”意见稿中就有指出：

对于企业无力开发的或无意愿开发的已供房地产用地，鼓励企业通过出租、转让和合作开发的方式积极引入新开发主体。充分运用二级土地市场交易平台，推动预告登记转让，推进房地产用地“带押过户”，促进市场化盘活。

另外积极拓宽市场化融资渠道，鼓励和支持社会力量参与城中村改造，借着这股东风，希望鼎华城项目能尽快等来好消息。

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楼盘地址：柳州市柳北区双冲大桥北端滨江西路沿江带