商铺
投资优势:

Store Investment Advantages >>

商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反,好的商铺会因商圈的发展成熟而不 断升值。
商铺具有高回报率,平均比住宅高出5个百分点。
租金的递增保证了租金长期的收益。 随着商铺的成熟,租金会逐年递增,同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟。
商铺具有投资潜力,目前在国内,商铺投资的概念还未全面普及,价格还有较大的 空间。
买铺须知

Buy shop Notes >>

“投资都是经济问题。”所有投资行为首先需要考虑四个问题:一、投资的安全性;二、投资回报率;三、投资回报稳定性;四、流通性。是否容易变现,进入市场进行买卖。那么买铺应该注意哪些。
>> 购买前 —— 先确定回报率是关键
  投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额×100% (据业内人士分析,年回报率较高的商业可以考虑投资。
  就选铺而言,商业地产的租金回报率和地段决定了商业地产的价值,其买卖价格一般是商业地产年租金的18倍~30倍之间,故购买前一定要实地考察,确认人流、周围的配套设施、目前的租金等;若购买的是一手商业地产项目,则更要慎重,避免发生买进的商业地产交房后长期无人承租或者租金过低的情况。
   必须注意的是,投资商铺也绝不能盲目追求位置,有的商铺售价过高,租金根本不足以支撑。如果小客户以高价购买了商铺,必然要求高租金,这就给经营造成了巨大压力。
>> 购买时 —— 考虑五个重要问题
考虑商铺的经营项目
>> 经营项目不同,所属业态自然不同。业态有“汇集效应”,如果一个地块某一个业态非常成规模,则客户的投资收益也会成比例提高。而“规模效应”对于初次投资者比较有利。
考虑相关政策
>> 如交通、道路的改善/旧区改造/市政动迁等。经营商铺是长线投资,对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解,以保证商铺价值的提升。
考虑商铺的形态
>> 一般来说,社区商铺的消费者比较固定,地段、交通对商铺经营的影响较小;而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。客户确定了购买商铺的形态后,就要潜心分析这方面的情况,不要什么都一把抓。

考虑商铺所在地的商业成熟度
>> 成熟地带的商铺价格很贵,成长地带的商铺价格不是很高,注意后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺有各自的投资价值,也存在各自的投资风险,需引起足够重视。
考虑商铺的后期经营管理
>> 商铺更多的风险来自于后期的经营管理。如果经营管理不善,就意味着投资的绝对失败,所以要提前考察好商管的运营实力。
>> 确定购买 —— 签合同时弄清商家承诺
NO.01 [ 注意公用分摊面积 ]
对购买者来说,商铺的物业单价高于住宅,为了防止出现物业面积分摊不均的问题,只有事先约定严密详尽,出现问题时才能顺利维权。
NO.02 [ 注意返租承诺]
返租是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交由其经营出租,业主可获得固定的返租回报。表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实未必如此。如出现开发商未能按时交房,也没支付返租回报的情况,投资者会因未将物业交付给开发商,双方签订的返租协议不生效,而不受法律保护。另外,还有部分开发商采取非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定,对此投资者更得注意。
柳州热点
商铺投资推荐:

Recommended retail investment hotspot Liuzhou >>

据柳房网大数据显示,2016上半年柳州新房成交总数16915套,其中包含了商业1098套,商业成交总面积达64829平方米,再回看上半年柳州商业供应情况,1-6月份柳州商业总供应面积119411平米,成交量超过供应的半数,对于商业投资来说也算是不错的成绩了。目前,柳州市面上的商铺形态各异,定位不同,面对繁华的商业形态,商业的姿态也是越来越妖娆,柳州目前在售的商铺多为社区底商,大型的商业综合体也一样火热,给商铺投资客们更多的投资选择。
冠亚·星天地
推荐理由:柳州城市向东发展,河东成为最先的受益者,当初的荒芜之地脱胎换骨,成就了如今的商业繁华景象,曾经无人问津的商铺,现在没有6-8万/㎡基本拿不下,然而高昂的价格也让不少投资者望而却步。有了河东的成功示范,城市东进的步子越发走得稳健自信,作为柳州新五年发展规划的“多中心”中的“两心”,以及已经迅速完善的市政配套和立体交通的建设,都让河东片区与柳东新区的核心枢纽——阳和片区成为了新的投资热点。

参考价格:现铺折后8000元/㎡,公寓38万/套
楼盘地址:柳州古亭大道100号(香港新城斜对面)[查看地图]
所属区域:柳东新区 物业类别:住宅|公寓|别墅|商铺
最新动态:24-196㎡临街金铺,最高优惠58.8万,折后8000元/㎡起,首付低至13.9万。 商住公寓一口价38万/套,仅需9万马上入住,实得3500元/㎡。    
咨询热线:400-0772-000 转 111
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金鹅小商品商贸城
推荐理由:作为柳南区交通枢纽改造的重点工程项目,金鹅福地优越的地理位置造就其不可比拟的枢纽型商业价值,毗邻火车站、飞鹅商圈,繁华之上。周边配套齐全,BRT快速公交车站直通项目。而金鹅福地商铺,更是地处“桂中新商埠”腹地,30万㎡商住运综合体,5万㎡大型商业支持,日均逾10万客运人流量,TOP级龙头商铺。
参考价格:商铺30万/铺起  
楼盘地址:柳州市飞鹅路81号(金鹅市场原址)
所属区域:柳南区 物业类别:住宅|商铺
最新动态:旺铺免租招商,建面10~60㎡现铺火热认筹中,交1000元新铺认筹送好礼可抢约5年租约,还能享额外折扣以及开盘优先选铺机会,总价30万元/铺起,超长免租2年以上,轻松开店。
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万达金街
推荐理由:万达广场傲锯柳州未来城市经济扼要,以68万㎡世界级城市综合体的恢弘气量,造就柳州金融经济向心力。结合了购物、休闲、娱乐、居住、商务等多种业态于一体,将引进大型超市、连锁百货、国际影城、量贩式KTV及数百家流行、时尚品牌商家。 万达金街统一招商规划,统一运营,最快的速度把铺养熟,金街业态品牌齐全 ,结合大型购物中心形成“一站式体验消费中心”。

参考价格:精装SOHO8888/㎡起,写字楼1.2万/㎡起  
楼盘地址:柳州市东环大道与文兴路交汇处
所属区域:河东区 物业类别:住宅|商铺|soho公寓
最新动态:50-120㎡黄金旺铺火热招商。即买即收租,一层约为2到3万元/㎡,二层约为4~7万元/㎡。首付30万元起,租金抵月供。
咨询热线:400-0772-000 转 166
恒大影城
推荐理由:恒大影城总建筑面积5万㎡,是柳州首席集购物、亲子、娱乐、美食、体验、文化为一体的体验式家庭时尚消费体验平台,荟萃国际高端巨幕院线、精品超市、恒大游乐、五星铂金会所、大型电玩城、异域风情美食等齐全业态,将带给业主和柳州河东片区居民一种新的都市潮流生活方式。恒大影城主力商家已进驻,作为商业旗舰正式扬帆起航。同样项目可商住公寓在售当中。
参考价格:商住loft公寓均价11000元/㎡ 
楼盘地址:柳州市鱼峰区东环大道168号(原灯泡厂对面)
所属区域:河东区 物业类别:住宅|商铺|公寓
最新动态:48-78㎡可商可住Loft公寓买一层得二层,送3000元/㎡精装,交付即可使用。 恒大影城招商中。
咨询热线:400-0772-000 转 204
保利广场
推荐理由:保利广场占据城市中轴位置、盘踞新白沙商圈核心,交通便捷、周边人流量大。区域内高达50万的居住人口也将为项目带来难以估量的消费力。20万㎡的保利商业版图逐步在完善中,位于保利广场东北侧正在建设的白沙大桥完成后带来的是更多的商机,依托柳首个滨江城市综合体,投资保利广场熟铺,跟着保利赚大钱。
参考价格:20-100㎡现铺1.2-4.5万/㎡  
楼盘地址:柳州市白沙路2号
所属区域:柳北区 物业类别:住宅|商铺|写字楼
最新动态:保利广场20-100平米临街现铺在售,预交2万可享88折,现铺售价在1.2-4.5万/㎡ 首付2万5年分期。保利国际中心正在建设当中,预计下半年将推出招商、销售计划。
咨询热线:400-0772-000 转 140
万象润街
推荐理由:万象润街,万象城唯一可售投资性商业。雄踞河东核心,坐拥价值最高地;双轻轨、交通枢纽,汇聚千万人流;万象城、六大名校,消费力层层叠加;户户毗邻城市干道,预留双排停车位 ;最大化预留餐饮条件,全方位满足投资需求;租售并举,保证长期稳定运营;下半年即交付,主力商家进场入驻,坐享万象商圈升值“钱”景。
参考价格:商铺均价25000元/㎡;住宅均价8600元/㎡ 
楼盘地址:文兴路与桂柳路交汇处
所属区域:河东区 物业类别:住宅|购物中心|soho公寓
最新动态:万象润街30-150㎡临路商铺认购即享总价减20万钜惠。华润SOHO精装百变商住型公寓登记进行中,面积为30-60㎡。
咨询热线:400-0772-000 转 212
香颂花街
推荐理由:香颂花街2.7万平方米的商业体量,将打造为第5代邻里型开放街区。街区式商街强调开放性,加上餐饮、游乐、文化等体验式业态与购物在立体空间上的合理分布,实现购物与休闲的融合。 引进了四星级酒店、金融教育、电影院、风情酒吧等娱乐休闲业态,作为全业态的邻里型街区登场,备受众多商家及消费者的期待。
参考价格:商业均价9000元/㎡,住宅尾盘柳房电商85折  
楼盘地址:柳州市北雀路43号
所属区域:柳北区 物业类别:住宅|商铺|公寓
最新动态:香颂花街,正在招商销售中,22~121平方米沿街准现铺启约,存3万元最高立减4500元/平方米。住宅部分最后6席68-93平方米江景准现房柳房网电商年中特惠85折,再享6万购车位特权!
咨询热线:400-0772-000 转 201
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