毋庸置疑，今年在政策方面，给改善型购房者带来诸多利好。2月2日，中国人民银行、中国银监会发布通知，在不实施“限购”措施的城市，二套房商贷首付降至三成。压抑已久的改善型需求，近期呈现抬头之势。

　　政策利好，一定程度上减轻了改善型购房者的观望预期。从地产机构统计的数据上也可窥知一二。据数据统计，柳州一季度推出一房、两房纯刚需房源约占比30%，纯刚需偏重则较小，可以看出柳州楼市户型设计已经趋向功能型大中户型。
　　 2月2日，央行、银监会发布通知，在不实施“限购”措施的城市，二套房最低首付款比例调整为不低于30%。
　　 2月29日，央行决定，3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。加上2015年的5次降息5次降准，房贷基准利率又一次创造新低点。

　　以前购买二套房，首付需要四五十万元，如今二三十万元就搞定；以前二套房的契税分分钟破万，如今可能七八千就可以了。如今政策都在支持改需买房，改需也加速入场换房。但是，作为圈里人，要告诉你的是，换房不容易，这可是一门技术活。
　　NO.1 产品 改需，第一步要做的就是从紧凑户型换到大房。而二胎、父母同堂等因素，宽敞的四房基本上成为改需的标配，120~140平方米是当下众多改需首选的面积段。改需挑选户型时，要注重户型格局的功能性，户型功能性强，即便家庭结构有变化，也能保证现有生活品质。
　　 NO.2 配套 完善齐全的生活配套，是改需换房不得不衡量的硬指标。家和办公室要处在一个合理的范围内。小区自身的社区配套要有丰富的商业配套、娱乐休闲中心，方便日常的生活。家中有学龄孩子，那么楼盘周边的教育配套，儿童游乐园等环境则是必不可少。家中若是有老人，那么医院、超市、菜市等配套的距离也不能太远。
　　 NO.3 环境 对于改需而言，小区的居住环境、周边的环境配套则十分重要，环境宜居，生活品质才有保证。如恒大·华府皇家园林等吸引不少购房者。此外，楼盘周边布局公园、湖景、江景资源等，则是更为珍贵。荣和·天誉邻柳江、靠蟋龙山的盛天悦景台、琥珀·东岸直面五象湖等，均是品质生活的典范。
　　 NO.4 物业 一个好的物业，不仅能够照顾到业主生活的方方面面，而且也是房屋增值的动力之一，同一个地段，物业管理好的小区，公共绿化维护得好，社区治安好，二手房的价格，肯定比物管差的小区价格要高。一位业内人士认为，改需买房要注重户型的可塑性，小区的整体定位、物业管理水准要重点考虑。

柳北区
Liubei District

鱼峰区
Yufeng District

柳南区
Liunan District

柳东区
Liudong District