2016年,柳州楼市最为突出的的特点之一就是改善型房源增多,不少沉寂的改需群体开始活跃。政策刺激,楼市供求发生了微妙的变化,改需逐渐成为市场的焦点。
   据柳房网不完全统计,柳州一季度推出一房、两房纯刚需房源约占比30%,纯刚需偏重则较小,可以看出柳州楼市户型设计已经趋向功能型大中户型。目前柳州楼市有25盘主推改需产品,这些楼盘中有定位改需的新盘,也有调整营销策略、加重中大户型比例的老盘。作为房企,对产品的调整大多来源于对购房者购房需求转变的敏锐捕捉。
   对于迫切换房的改需来说,换房不仅仅是考虑小换大、旧换新那么简单。改需换房,面积是首要考虑的因素,改需换房要选择环境宜居的小区......小房换大房,这可是技术活!下手前得看柳房网“改需买房秘笈”
市场信号:
不用等啦! 换房迎来新时代!

Market signals: do not wait for it Listings usher in a new era!! >>

  毋庸置疑,今年在政策方面,给改善型购房者带来诸多利好。2月2日,中国人民银行、中国银监会发布通知,在不实施“限购”措施的城市,二套房商贷首付降至三成。压抑已久的改善型需求,近期呈现抬头之势。
政策&需求:
买房门槛更低,改需有点等不及

lower the threshold to buy a house, can not wait for the need to change >>

  政策利好,一定程度上减轻了改善型购房者的观望预期。从地产机构统计的数据上也可窥知一二。据数据统计,柳州一季度推出一房、两房纯刚需房源约占比30%,纯刚需偏重则较小,可以看出柳州楼市户型设计已经趋向功能型大中户型。
   2月2日,央行、银监会发布通知,在不实施“限购”措施的城市,二套房最低首付款比例调整为不低于30%。
   2月29日,央行决定,3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。加上2015年的5次降息5次降准,房贷基准利率又一次创造新低点。
房价:
整体稳中微涨,楼盘优惠也不少

Real Estate Prices: overall steady was up, too many real estate deals >>

  据中指院统计的2016年5月份柳州新房均价为7238元/平米,环比上月上涨了0.39%,同比去年5月份的6954元/平米则上涨了4.08%,位百城房价涨幅排行榜第47位
   改需型大中户型近期还有不小优惠政策。如盛天悦景台、恒大·华府、荣和·天誉等楼盘均推出不同程度的优惠。
   与此同时,柳州目前还有多个主打改善型产品的新盘即将上市。按照开发商的惯例,这些楼盘预计也会采取低开的策略来吸引人气。
圈里人告诉你:
要谨慎,换房可是技术活

Azeri circle to tell you: be careful, but wards technology live >>

  以前购买二套房,首付需要四五十万元,如今二三十万元就搞定;以前二套房的契税分分钟破万,如今可能七八千就可以了。如今政策都在支持改需买房,改需也加速入场换房。但是,作为圈里人,要告诉你的是,换房不容易,这可是一门技术活。
  NO.1 产品 改需,第一步要做的就是从紧凑户型换到大房。而二胎、父母同堂等因素,宽敞的四房基本上成为改需的标配,120~140平方米是当下众多改需首选的面积段。改需挑选户型时,要注重户型格局的功能性,户型功能性强,即便家庭结构有变化,也能保证现有生活品质。
   NO.2 配套 完善齐全的生活配套,是改需换房不得不衡量的硬指标。家和办公室要处在一个合理的范围内。小区自身的社区配套要有丰富的商业配套、娱乐休闲中心,方便日常的生活。家中有学龄孩子,那么楼盘周边的教育配套,儿童游乐园等环境则是必不可少。家中若是有老人,那么医院、超市、菜市等配套的距离也不能太远。
   NO.3 环境 对于改需而言,小区的居住环境、周边的环境配套则十分重要,环境宜居,生活品质才有保证。如恒大·华府皇家园林等吸引不少购房者。此外,楼盘周边布局公园、湖景、江景资源等,则是更为珍贵。荣和·天誉邻柳江、靠蟋龙山的盛天悦景台、琥珀·东岸直面五象湖等,均是品质生活的典范。
   NO.4 物业 一个好的物业,不仅能够照顾到业主生活的方方面面,而且也是房屋增值的动力之一,同一个地段,物业管理好的小区,公共绿化维护得好,社区治安好,二手房的价格,肯定比物管差的小区价格要高。一位业内人士认为,改需买房要注重户型的可塑性,小区的整体定位、物业管理水准要重点考虑。
柳房君告诉你:
看清楚,改善居住别错过以下这些热门盘

Look, do not miss the following to improve the living popular dish>>

  全面放开二孩,二套房首付降至三成,近段时间,不少开发商明显感觉到,改需客们明显活跃了起来。地段好、学区优、配套全、物业佳……对改需客来说,好的改需房除了户型要大,还至少要有其中两个因素。想要改善,以下柳州多个热门楼盘不容错过。
河东区
Hedong District
价格:洋房168万/套起
改善产品:137-208平方米奢享7房4厅4卫
项目动态:盛天悦景台锦园·城央墅质电梯洋房5月27日开售!137-208平方米奢享7房4厅4卫,一梯两户南北通,有天有地有花园。盛天悦景台高层新品12#楼荣耀归来!93-108平方米3+1房即日起开启预约。交3000享开盘25000优惠,臻席不容错过。盛天悦景台·宽墅45套城央别墅震撼来袭!实景样板6月登场,敬请期待。
上榜理由:盛天悦景台,继盛天龙湾后又一升级力作。项目位于蟠龙路中段,毗邻工业博物馆,占地210亩,总建约60万㎡,是蟠龙山下的生态文化品质大盘,项目包含高层住宅、城市别墅、情景洋房、小户型住宅公寓、沿街商铺等多种产品。作为市中心的绝版大盘,周边配套成熟齐全,名校柳州八中、蟠龙公园、人民医院等配套资源丰富,交通便捷,到达河东CBD与老城区均是一步之遥。
价格:高层9800元/㎡,洋房13700元/㎡
改善产品:142㎡墅景四房 ; 150-180㎡3+1 ; 140-220㎡5+1洋房
项目动态:新推2#墅景高层,面积为84-142㎡两房至四房,购房狂享81折,最高优惠55万,再送1500元/㎡豪装。6月4日—7月4日,恒大华府再现“奇迹”——柳州首届冰雪节,届时将有冰雪迷宫、世界建筑冰雕展、冰酒吧、北极熊家园、碰碰车、冰屋、滑雪场、冰山等冰雪奇景上演。
上榜理由:恒大华府,300亩恢弘钜制,53万㎡中央皇城,柳州中央居住区唯一具备容积率2.0的墅质楼盘,当之无愧为龙城未来最具收藏价值的希贵项目;项目雄踞CBD希贵之地,坐落于柳州市中央居住区核心地段,南临文昌路,西接学院路,横贯城中区、河东新区,出则繁华,入则宁静。华润·万象城、万达广场等顶级购物中心环伺左右,距广西科技大学、柳州市人民医院仅3分钟车距,楼梯山、皇娘山等壮阔山景推窗即望。
价格:折后7880-8780元/㎡
改善产品:109-140㎡洋房
项目动态:尊峪新品样板间已经开放,欢迎莅临品鉴。110-160㎡精装洋房启动预约,5000元享3万元优惠,办理VIP贵宾卡购房可享额外5000元优惠,新品均价预计在8500-9000元/㎡范围。房源位于32#、33#、38#、39#栋,除33#楼为两梯两户外,其余均为两梯四户。
上榜理由:柳州碧桂园是碧桂园集团在广西区域开辟的又一高品质综合性住宅项目,占地面积约143亩,将主打高品质别墅以及精装洋房,并配以高端社区会所,逐渐引进国家一级资质物业服务,为业主提供管家式服务,致力于打造集休闲、娱乐、餐饮于一体的高端住宅综合体。
价格:精装13500-21000元/㎡;毛坯11500/㎡
改善产品:133-260㎡奢装瞰江豪宅
项目动态:项目87-143㎡瞰江美宅在售,折后均价1.4万元/㎡,预约1万享开盘95折优惠。滨江豪宅臻稀车位预约1万享开盘2万钜惠;商铺、商务house预约5万开盘享95折优惠。项目133-260㎡奢装瞰江豪宅热销,均价14000-22000元/㎡,四至六房户型。
上榜理由:项目位于柳州市“百里柳江”重要景观地带,是河东沿江景观工程重要组成部分,集柳州市行政、金融、商贸、文化、教育、旅游、休闲、娱乐、居住为一体的核心区域。项目自身将打造成集商业运营、文化娱乐及高端住宅为一体的高端精品房地产项目,涵盖办公、商业、住宅、酒店等,为龙城市民打造价值无上的居住、社交、休闲的平台!
柳北区
Liubei District
价格:6000-6900元/㎡左右
改善产品:119-348㎡的头排江景洋房
项目动态:项目即将推出一折起抢拍活动,目前正在接受报名。一折起抢拍江景花园洋房,大方优惠全城仅有。项目目前在售产品有119-348㎡的头排江景三房、四房至顶层复式洋房,预约1万抵10万优惠,成功认购签订合同再减5万,成交后再免费获赠金条。销售价格在6000-6900元/㎡左右,购房还享按揭98折,一次性97折的付款折扣。
上榜理由:一江一山一公园,塑造柳州生态居住圈,壮阔的柳江在琥珀·东岸旖旎而过。二横三纵立体交通畅达未来;琥珀·东岸以别墅修为建筑传世大宅。承载传世院落式布局,衔接中国传统建筑的文明智慧,围合院落,成为承载人们丰富生活内容,易于交流的洋房墅级院落,满足高端客户需求。琥珀·东岸均以大户为主,改善首选。
价格:暂无
改善产品:130~230㎡三房至五房
项目动态:6月9-11日端午期间举行端午游园活动。同期,绿城海豚计划启动,向社会招募1000只“小海豚”。绿城·杨柳郡首期产品130-230平方米3~5房认筹5000元抵15000元,首开10、15、19#楼。生活体验馆及样板间正式开放中,恭迎品鉴!
上榜理由:绿城·杨柳郡作为绿城在广西开发的首个人居大作,按照绿城“第一品级”标准量身定制的旷世华宅。绿城·杨柳郡优居半岛之上,享百里柳江最后的2.4公里一线江畔生活,商业、教育、医疗等配套一应俱全。165万方的超大体量,自身更规划有知名幼儿园、小学、十五中等12年一站式学区资源。
价格:均价6800元/㎡
改善产品:166-176㎡的顶层复式楼
项目动态:19#楼5月31日交房。少量顶层楼中楼在售,面积有166、176平米左右,在售均价6800元/平。
上榜理由:蔚澜湾,由品牌地产打造,占据柳北制高点位置,柳州首个泰式风情园林,同时社区采用先进的电子巡更系统、彩色可视门禁系统、闭路监控系统、小区红外防超越系统、室内报警安防让生活充满了智慧与贴心的安全。首期阔景洋房全部售罄,富鸿地产以毫厘工程标准造就柳州精装典范,造富鸿精工正宅社区。
价格:均价7500元/㎡
改善产品:135平方米的“N+1"房
项目动态:4#楼、8-11#楼正部分房源在售,户型有88-135平方米的“N+1"房,弹性面积多得11-26平米,准现房销售。除了在售的住宅产品外,长业天江城2#楼写字楼也在销售中,130-600平方米写字楼办公空间,均价9000元/平方米,现购可享9.8折优惠,2#楼楼18层高层建筑。空间自由组合,两梯四户,招揽有野心的企业。天江城商业部分临街旺铺即将登场。
上榜理由:项目集商铺、住宅、写字楼、酒店4大类型产品业态为一体,是河北半岛一个中小型的综合类项目。白沙小学 景行小学、柳高等教育资源丰富、大润发商业广场、各类银行等、柳钢医院、白沙医院商业氛围浓厚。项目目前收官销售中,89-134㎡2~3房可拓展面积大,多一房享受更宽世界。另外项目写字楼在售当中
鱼峰区
Yufeng District
价格:7299-8600元/㎡
改善产品:128平方米公园美宅
项目动态:二期首批55-128平方米公园美宅劲销,二批加推开盘在即。报名柳房网团购,享预约特惠:5千抵3万(55-70㎡),1万抵5万(90-128㎡),限时办理金卡会员,购房成功还将获得柳房网送出额外购房红包!抢占特惠名额!,限时办理金卡会员,购房成功还将获得柳房网送出额外购房红包!抢占特惠名额!
上榜理由:荣和千千树位于屏山大道的城市主要干道,与市中心仅一桥之隔,靠近繁华老商圈地段,目前并未建有高端住宅,项目建成后将会改变鱼峰整体居住品质格局,鱼峰市民不再需要跨江置业,特别是方圆2~3公里范围内的居住品质会有直接的提升作用。
价格:别墅实得9988元/㎡起
改善产品:305㎡——350㎡别墅
项目动态:项目别墅20#、21#、22#、23#、25#、26#共6栋楼30套房源在售,面积在305㎡——350㎡之间,价格13000元/㎡。另外,“红楼”组团27~32#楼少量面积为100~180平方米三房和楼中楼在售,一梯两户,均价8500元/平米。
上榜理由:项目建筑规划为多层洋房和山景别墅共32栋,为柳州市民打造一个高品质的西班牙风情的原乡社区。采用西班牙园林,将建筑与自然亲密对接,享有最珍贵的风景资源,强化空间的艺术气质与风采。良好的物业管理与贴心服务,打造温馨社区,是居住的理想选择。
价格:多层7500元/㎡,别墅1.1~1.3万
改善产品:140-255平米五至七房、377-630平米栋别墅
项目动态:目前仅有少量大户型现房房源在售,18#楼面积为140-255平方米,均价7500元/㎡,另外独栋别墅均价11000元/平米,面积分别为377-630平米。现购多层住宅享首付5万元起,购房享9折,别墅首付15万元起的低首付政策。
上榜理由:项目绿化园林设计优美,以自然生态为主,处处彰显与众不同的大气与格调,紧邻柳州绿肺——大龙潭公园,向北车程5分钟可达谷埠街商圈,10分钟可抵达五星繁华商圈。目前鱼峰区因荣军路一段拆迁,大量拆迁户需求实用型二房及舒适型三房为主,充分强调生活品质和居住环境,可以让您真正体会到生活的享受和无限乐趣,同时满足您对住宅的不同需求。
价格:6000-7000元/㎡
改善产品:120平米三房、200平米四房及楼中楼现房
项目动态:目前仅有少量88平米两房、120平米三房、200平米四房及楼中楼现房在售,均价6500元/平米。购房首付2成,一次性付款9.7折,按揭9.8折。
上榜理由:鸿泰名庭,小区依山而建,拥有天然的自然山体景观,是难得的天然氧吧,居住养生同步进行,且项目周边交通便利、各项配套齐全,前期业主多已入住,小区极具成熟,加上现房在售,品牌房企开发实力更有保障,相信该小区会是您不错的选择。

柳南
Liunan District

价格:折后均价7500元/㎡
改善产品:125~164㎡舒适型江景高层,240㎡奢侈江景独户平层
项目动态:在水一方江景纯大宅院落全新上市,125~164㎡舒适型江景高层,240㎡奢侈江景独户平层,预计6月开盘。项目140㎡宽尺寸江景3+3现房,7.3米江景宽厅,折后均价6800~8000元/㎡,按揭付款享99折,一次性付款享95折。
上榜理由:在水一方紧邻柳江,拥有长达500米的沿江线,是目前柳州规模最大的江景豪宅社区,周边生活、教育、医疗机构等各项配套完善,交通便捷。项目定位于中高端人群,规划有多层、小高层、高层、叠拼别墅等多样产品,户型设计精妙,通风采光效果好,可供购房者选择。
价格:均价7000元/㎡
改善产品:160㎡名校奢宅
项目动态:13#楼“间距楼王”盛大发售,首付5万抢6字头80~160㎡名校奢宅,6月购房尊享万元名校助学基金,除此之外,项目抢5套6900元/㎡特惠一口价房源,抢完即无!同时,全民营销、老带新,成交即赠2888元泰国品质游。
上榜理由:龙湾公馆拥有无线江景,拥有距河东、河西、柳北、柳南的中心点,毗邻河西小广场、花卉公园、鹅山公园,得天独厚的超宽江岸视野,市政新规划的人工沙滩近在咫尺,与壶西实验中学只有200距离,同时周边配套齐全,小学、市场、公建等一应俱全。小区还拥有占地1500㎡的幼儿园和大型的康乐会所中心,生活便利。
价格:5900~6000元/㎡
改善产品:129㎡阔景美宅
项目动态:22#楼"橙果"组团82-129㎡阔景美宅VIP认筹全城开启,22#楼高33层,2梯4户2单元设计,共240套,不同面积段除了VIP优惠3万元,还有额外的5000-8000元。
上榜理由:南俪首座地处柳州旧机场开发区,南临航五路,北接航四路,东临航鹰大道,西靠航星路,城市主干道直通项地,交通便利,出行自由。由澳大利亚汤臣邓肯建筑师事务所倾心打造建筑美,香港贝尔高林锻造景观美,南俪首座系沃海置业之魅力首座后又一柳南精工美盘。
价格:6800元/㎡
改善产品:140㎡全大户阔宅
项目动态:柳南万达广场23#楼央景楼王100-140㎡全大户阔宅6月19日开盘,目前火爆认筹中。另外,38-66㎡万达全能精装公寓单价6288元/㎡起,含1500元/㎡精装修,拼半层的客户,给予额外3%优惠;拼整层的客户,给予额外5%优惠。
上榜理由:柳南万达广场将打造成柳南区首席旗舰城市综合体。将集聚大型购物中心、城市商业街、精装公寓、高端住宅于一体,齐聚购物、娱乐、文化、休闲、餐饮等丰富业态;万达的进驻,填补了柳南区大型商业综合体的空白,推进柳南城市商业格局整体升级,提升柳南人的生活品质发挥重要作用。

柳东
Liudong District

价格:高层果岭美宅4860-5780元/㎡
改善产品:125㎡四房
项目动态:157㎡新中式样板间、126㎡VR样板间同步开放。项目三期18#、20#楼栋正在火爆预约中,产品80-125㎡两房至四房产品尊享交三千抵2万的购房优惠,成功预约可获赠“雅士礼包”一份,三期18#、20#楼栋均为32层高层,两梯四户设计。
上榜理由:广投·龙象城整体规划用地4600亩,是广投集团在柳州的首个项目。其中包含高雅的雅仕运动会所和大型的居住社区,倾力打造高品质的雅仕文化城邦,舒适生活由此开始。项目一期占地178亩,总建筑面积约47万平方米,总户数为2110户;产品涵盖联排别墅、叠拼别墅、高层等多元物业,充分满足您的居住需求。
价格:6880元/㎡起
改善产品:152㎡观景华宅
项目动态:恒大城三期极致升级,82-152㎡观景华宅火爆抢约中,送1500元/㎡名牌奢装。
上榜理由:恒大城,雄踞柳东-古亭山-阳和片区,西临古亭大道、背靠古亭山峰和鼓山山脉,与河东、静兰片区仅一桥之隔。项目外揽百里柳江、三大公园之奢绿景致。内拥欧陆皇家园林之精髓,与新古典主义建筑风格一脉相承,建筑景观与自然和谐融为一体。
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