有房企投资部人士直言,现在手上有土地就是“王”。对于开发商来说,每块地都是一块诱人的肥肉。
据柳房网拿到的《2017-2018柳州土地推介手册》,共计收录了40宗地块,各区域土地供应量将大大增加。其中河东区拟出让地块共计11宗,总面积1392.09亩;柳南区5宗,总面积1817.26亩;柳东新区计划出让9宗(含阳和工业新区)2025.17亩;鱼峰区6宗606.61亩;柳北区5宗1408.06亩;柳江区4宗1060.78亩。其中也有大体量地块超半数达24宗,面积最大的约1010.63亩。
此次推介收录在内的涉宅用地,多数位于沿江或辐射范围之内,还增加了刚需住宅类用地的供应,宅地暂时断供或商品房去化明显的板块也有地块计划供应,商服用地则主要集中在居住氛围成熟的河东区或新东区,用以改善居住环境以及配套等。 据统计显示:上半年,出现10宗溢价地块,最低溢价率23.34%,最高溢价率210.92%。7宗溢价率达100%以上。柳州楼面地价均价3182元/平方米,同比上涨64.13%,平均溢价率高达115.18%。一场浩浩荡荡的大牌圈地运动在柳州土地市场上演,也是柳州土地资产化最为迅猛的时期,土地成本剧增,促使房价大幅上扬,这已是不争的事实。
此次供地无论是总出让体量还是地块宗数都有明显的增幅,且扩大了普通住宅的供应比例,增加了中低价位的住宅用地的供应量,或可以从根源上起到平抑房价的作用。。
“如今一线城市的地块难拿而且数量少,像柳州这样的三线城市现在也都是热点城市,价格也都起来了。某地产投资部人士称,”对开发商而言现在主要是两种模式,一种是保利润率,还有一种就是跑量,无论是大房企还是小房企,热点城市的地块还是首选”。
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