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  2017年,柳州土地市场表现十分抢眼,不少房企地渴,拿地激烈几乎可以用疯狂来形容。相比往年迟了近4个月的时间,今年的土地推介和招商会姗姗来迟。
  8月22日,柳州携40宗地亮相2017中国(深圳)国际房博会土地展,总面积达8309.97亩,推介地块宗数比去年多4宗,面积相比去年的5827.25亩多了2482.72亩,环比上涨42.6%。从数据上看,今年无论是供应还是销售,与去年同期相比均有所上涨。
  当然,土地放量仅仅是个开始。土地与楼市,相互驱动。土地市场的动向,很大程度上会影响楼市。摸清柳州土地市场,便可把脉柳州楼市去向。投资与置业,这可是技术活,柳房网与您聚焦土地市场,挖掘区域和地块价值,感知楼市走向。

40宗地块
各区域土地供应量将大大增加

  有房企投资部人士直言,现在手上有土地就是“王”。对于开发商来说,每块地都是一块诱人的肥肉。

  据柳房网拿到的《2017-2018柳州土地推介手册》,共计收录了40宗地块,各区域土地供应量将大大增加。其中河东区拟出让地块共计11宗,总面积1392.09亩;柳南区5宗,总面积1817.26亩;柳东新区计划出让9宗(含阳和工业新区)2025.17亩;鱼峰区6宗606.61亩;柳北区5宗1408.06亩;柳江区4宗1060.78亩。其中也有大体量地块超半数达24宗,面积最大的约1010.63亩。

  此次推介收录在内的涉宅用地,多数位于沿江或辐射范围之内,还增加了刚需住宅类用地的供应,宅地暂时断供或商品房去化明显的板块也有地块计划供应,商服用地则主要集中在居住氛围成熟的河东区或新东区,用以改善居住环境以及配套等。

  据统计显示:上半年,出现10宗溢价地块,最低溢价率23.34%,最高溢价率210.92%。7宗溢价率达100%以上。柳州楼面地价均价3182元/平方米,同比上涨64.13%,平均溢价率高达115.18%。一场浩浩荡荡的大牌圈地运动在柳州土地市场上演,也是柳州土地资产化最为迅猛的时期,土地成本剧增,促使房价大幅上扬,这已是不争的事实。

  此次供地无论是总出让体量还是地块宗数都有明显的增幅,且扩大了普通住宅的供应比例,增加了中低价位的住宅用地的供应量,或可以从根源上起到平抑房价的作用。。

  “如今一线城市的地块难拿而且数量少,像柳州这样的三线城市现在也都是热点城市,价格也都起来了。某地产投资部人士称,”对开发商而言现在主要是两种模式,一种是保利润率,还有一种就是跑量,无论是大房企还是小房企,热点城市的地块还是首选”。

 

亮点地块接棒来袭
或成区域房价"制高点"

  大牌房企布局柳州的节奏正在加快。随着《2017-2018柳州土地推介手册》的推出,热门投资板块的大批地块最新规划相继出炉,其中包括热度较高的环江深水大道莲花山地块、沿江路地块、静兰路、河西工业园地块、华侨城地块、柳东商务中心地块、柳江莲花小镇项目地块等等,未来随着地块的出让,预计后期将有多项新产品入市,为区域市场注入新的活力的同时,未来或成区域房价“制高点”。

地块位置 宗地面积(亩) 用途 容积率 建筑密度 绿地率 建筑高度 出让年限
沿江路东侧桂中大道行长线西侧部分土地 296.33 居住、商业、办公 不大小3.0且不小于1.0 不大小30%且不小于15% 不小于30% 在24-150米范围内 居住70年、商业40年
水上运动基地周边 155.25 居住、商业 不大小2.8且不小于1.5 不大小20%且不小于15% 不小于40% 在40-150米范围内 居住70年、商业40年
河西工业园三区地块 259.54 居住、商业、文化娱乐 不大小2.5且不小于1.5 不大小30%且不小于15% 不小于30% 在60-100米范围内 居住70年、商业40年、文化娱乐40年
鹧鸪江北侧 265.00 居住、商业 不大小2.0且不小于1.0 不大小35%且不小于15% 不小于25% 在24米范围内 居住70年、商业40年
静兰路38号地块 142.05 居住、商业 不大小2.2且不小于1.5 不大小22%且不小于15% 不小于30% 在60米范围内 居住70年、商业40年
阳和工业新区三地块 168.03 二类居住、商业办公 不大小3.2且不小于1.5 不大小35%且不小于15% 不小于30% 在40-100米范围内 居住70年、商业40年
鹿山学院南侧 124.93 居住 不大小2.0且不小于1.0 不大小27%且不小于15% 不小于30% 在60米范围内 居住70年
华侨城西南地块 121.31 居住 不大小2.5且不小于2.2 不大小35%且不小于25% 不小于30% 在80米范围内 居住70年
柳江区百朋镇莲花小镇项目 309.85 居住、商业 不大小1.2且不小于1.0 不大小35%且不小于15% 不小于22% —— 居住70年、商业40年
柳江新城区 141.21 居住、商业 不大小3.0且不小于1.0 不大小30%且不小于10% 不小于30% —— 居住70年、商业40年
从柳州2017-2018年土地共推介地块来看,柳州土地供应集中于河东区、柳东新区等城市新中心和新城区,柳南区、鱼峰区土地供应与去年相比波动不大,而柳北老城区则表现静默。从地块规划来看,未来或崛起多个楼市新热点。江景项目、生态宜居项目、综合体将是未来几年开发的重头戏。一起来看看,今年柳州供地计划里,有你看好的投资区域和置业区域吗?
河东区地块解析
河东区作为柳州城市发展战略的重要区域,同时也是楼市发展最重视的区域,其高端的规划配套,吸引众多大牌房企的相继进驻,不少都是要建江景、别墅、洋房或者综合体项目。彰泰红、金科天宸等包含别墅、洋房项目已经在售和即将上市。纵观2017-2018年柳州土地推介花名单中,还将有11幅土地出让,其中,河东北沿江板块和静兰水上基础周边地块、静兰片、水南片将是众房企追逐的对象。
●01 环江滨水大道东侧莲花山西侧地块推介
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  地块位于环江滨水大道东侧莲花山西侧;柳江沿江盛景地段,地块低密度、低容积率,是柳州规划的重点旅游景区莲花山风景区核心区域,依托莲花山风景的建设,地块商业价值凸显。

●02/03 环江滨水大道南侧莲花山北侧地块推介
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  地块西临兴佳汇景天城、西南望柳州碧桂园、京东酒店、莲花大道,02地块主要功能是为旅客提供食宿接待、娱乐购物、服务咨询等,是莲花山片区的黄金商业地段。03地块周边风景优美,高端生态居住、商业、旅游发展潜力巨大 。

●04 沿江路东侧桂中大道延长线西侧部分土地推介
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  地块位于沿江东侧桂中大道延长线西侧,片区有完善的教育、体育、休闲配套及良好的交通环境,远离商务区的喧嚣,宁静舒适生活氛围;该区域空气清新纯净,是柳州宜居生活的典范区域,可打造纯美静谧的高端生活、休闲、养生社区与商业。

●05/06 桂柳路南侧华远岚山东侧、北侧静兰东侧推介
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  地块邻近恒大华府,莲花山庄、华远岚山、福东院,周边住宅区林立,配套设施成熟完善,交通便利,宜商宜居,地域优势明显,极具发展潜力。

●05/06 桂柳路南侧华远岚山东侧、
●07/08/09 静兰路独秀苑东侧、水上运动基地、桂柳路南侧及静兰村地块推介
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  A地块位于静兰独秀苑东侧,西近静兰路东一巷子。B、C、D地块生关死劫沿江西路与沿江路之间,柳江沿江地带,E地块位于桂柳路南侧与独静路之间,靠近静兰村。

  B、C、D地块临近水上运动基地,地块以东是水上运动基地、极水湾酒店。地段临近静兰大桥,交通方便,片区临江而立、空气清晰,具备商业、居住为一体的商业潜质。

●10 三门江大桥西侧地块推介
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  地块位于沿江西侧桂柳路东侧的中间位置,靠近三门江大桥西岸,柳江沿江地段视野广阔,临近三门江大桥与三门江隧道互通的两条主干道,交通路网完善,快速便捷。商业开发前景大,地块投资空间大。

●11 东环路东侧两面针厂区以东马鹿山公园北侧地块推介
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  地块位于东环路以东两面针厂区以东马鹿山公园北侧,西望有两面针厂区、柳州市第十二中学、金色世纪、荣和天誉,南有马鹿山公园、鹿山警院,东近公园路小学总部、福鹿雅居,南看五指山、兴佳山水福第。宜商宜居的地缘优势,完善的文化、体育、娱乐的设施配套,地块价值上升空间巨大。

柳南区地块解析
相比新城区而言,地域广袤的柳南土地储备也充足。在柳江撤县设区的红利,给旧机场板块带来新的契机, 从近两年的土地供应来看,旧机场片在大牌房企的带动下,成为楼市的下一个热点,融创。金科的争相进驻正是最好的力证。与此同时,同属柳南区的河西工业园区可谓是后起之秀,区域不仅布局有温馨、铁投、远道等多个房企。8月17日,远道地产以3407元/平方米的楼面地价,高溢价拿下西鹅路东侧一商住用地,其项目负责人刘总甚至认为,河西工业园区是发展潜力不输于河东核心区的片区。
●12 瑞龙路东侧工人医院南侧地块推介
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  地块位于瑞龙路中段东侧,西临文笔山生态园和三北高速,东望鹅山公园与柳州火车站,北接北外环路直达柳北区,南临柳江新区。
  片区内基础设施齐全,西鹅小学、长龙小学、文笔小学、西鹅中学乖教育资源均在片区内,海产品批发市场、石烂农贸综合市场均在地块附近,区域内缺少品质生活社区,地块开发地缘性品质社区需求明显。

●13 柳太路16号地块推介
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  地块位于柳太路与磨太路交叉口东侧,片区交通便利,西接白露大桥联通北外环,东接双冲大桥到达雀山公园,与柳州火车站西站一路之隔。
  片区生活配套施放成熟,多个住宅区林立,柳州市柳太路小学、三十七中附小、壶西小学、交通学校均在附近,与河西花卉公园相邻、地块空气清新,安静舒雅。

●14 柳工大道南段西侧地块推介
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  地块位于柳工大道南段西侧,与火车站南站相邻,地块南接柳江区,与柳江区繁华商业区相望,东望柳州龙潭景区。片区教育资源丰富,利民小学、青华中学、柳州第四十一中学、来宾实验高中均在附近。地块将打造片区高端居住社区,以满足旺盛的地缘性居住需求。

●15 河西工业园三区地块推介
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  地块位于河西工业园内,南望上汽五菱技术公司与五菱工业厂,西临模具制造、机械制造、路测仪器制造等数家高科技工业制造公司,河西园区对于柳南区赋有重要的战略地位,是柳南区率先成为广西第一个实现工业总产值突破百亿元的“工业强区”的中坚力量,随着大商业地产在柳南区域内迅速进驻,将带动整个河西工业园片区破位升级,商业价值也将水涨船高。

●16 东风柳汽二、三基地部分土地地块推介
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  地块东临柳州4A级景区大龙潭公园、柳州动物园、帽合公园,片区位于市区西南面规模最大的大型高品质住宅区内,交通四通八达,人流繁多,片区内伴有二十二中学、柳邕高级中学、来宾实验高中、地师高中等名师学府,优质学区房与高品质生态住宅区开发价值巨大。

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  地块东临柳州4A级景区大龙潭公园、柳州动物园、帽合公园,片区位于市区西南面规模最大的大型高品质住宅区内,交通四通八达,人流繁多,片区内伴有二十二中学、柳邕高级中学、来宾实验高中、地师高中等名师学府,优质学区房与高品质生态住宅区开发价值巨大。

柳北区地块解析
柳北区作为老城区,虽然有绿城·杨柳郡、通建中天城、云星·钱隆世家等几个高端项目支撑着区域在楼市的关注度。但在土地供应上一直被忽略,鲜有地块出让,已出现供需失衡的状态。北外环作为政府重点打造的区域,从此次推介的地块可以看到,接下来区域将以香兰片为中心向四周辐射的发展,可供开发的地域充足,竞品少,竞争不大,为房企后期开发降低难度,在某种程度来说,对房企进驻起到推动作用。
●17/18 香兰大道北侧钢城北路西侧地块推介
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  地块与我市最大的纯家具主题购物市场海川家具市场相邻,南靠雀儿山,东望鹧鸪江大桥,毗邻美丽柳江。地块医疗、饮食、住行等生活配套设施齐全,人流较为集中,片区基础设施配套齐全,工商业氛围浓重,人流密集,交通便利,优质学区房与高品质住宅区开发需求旺盛,商住兼备型开发的首选地块。

●19 柳长路东侧北外环北侧地块推介
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  地块北接沙塘镇,南引长塘镇,西临松泉小区。
  地块接引环城交通,交通通达,片区生活配套设施完善,人流量较多,住宅供应少,具备打造宜居品质生活社区的优良条件。

●20 鹧鸪江北侧地块推介
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  地块位于北外环北侧,鹧鸪江大桥东北侧。与多个物流园、贸易区相近,与柳州港鹧鸪江作业区相邻,商业往来频繁,交通便利,一站式商业配套、仓储物流建设投资价值空间较大。

●21 鹧鸪江北侧地块推介
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  地块位于北雀路与胜利交叉口附近,西接双冲大桥直达柳南区,东通河东大桥,东临雀山公园。交通四通八达,基础设施成熟,桃源居、胜利小区、柳工职工住宅楼等住宅区林立,片区内有柳北文化商业广场、胜利商贸城等城区商业中心,柳化幼儿园、胜利小区第二小学、向华高中、柳州市第29中、柳州化工技工学校等一系列教育资源,商业发燕尾服潜力无限,是打造综合商圈的不二之选。

鱼峰区地块解析
鱼峰区,在售项目楼盘较少,荣新路、鸡喇路旧城改造板块在今年的土地供应上大放溢彩,碧桂园接连在两个板块拿地,并创下区域楼板价地王,区域楼市再次得到关注。另外,柳石路板块也是区域供应重地,低容积率的规划与鱼峰区生态旅游休闲功能区的定位一致。且板块内,皇庭君临天下纯别墅项目即将上市,给片区增加一个高端改需大盘。
●22 柳石路南段西侧地块推介
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  地块位于都乐路口,西临都乐公园,南望白莲洞文化遗址和白莲机场,北望广西科技大学柳石校区。地段人流车汉量繁多,探亲、旅游工作等出行要道,交通路网完善,道路通达。临近风景区,空气质量良好,山美水秀,是打造高端住宅区的潜力地段。

●23/24 鸡喇路5号、九头山12号地块推介
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  地块东望百里柳江,与柳州5A景区龙潭景区比肩,南临柳州莲花汽车站与五里亭农贸市场,北望广西脑科医院。片区基础设施齐全,小区众多,交通便利,人流集中。东侧为柳机生活区,辖区教育资源丰富,柳州市羊角山小学、第十三中、羊角山中学、广西商业学校等。片区环境优美,安静怡人,是优质和谐人居住宅的潜力地段。

●25 柳石路西侧木鱼山南侧地块推介
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  地块位于柳石路西侧木鱼石南侧,地块北临大龙潭风景区,南望柳州白莲洞文化遗址和柳州白莲机场,地块临近柳州莲花客运站,莲花立交桥通达四方,交通路网完善,东靠大桥观光农业区,西靠长彩山庄等休闲农庄,空气质量良好,绿色生态,是打造高端生态养生住宅区的潜力地段。

●26 炮团路北侧静兰路西侧地块推介
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  地块位于炮团路北侧静兰路西侧,北望广西科技大学、柳州市人民医院,东邻水上运动基地,辖区内地块集教育、休闲、体育等公共资源于一体,有高档配套公共设施,是彰显柳州山水城市的新典范,具有巨大 的开发或投资价值。

●27 静兰路38号地块推介
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  地块位于静兰路与西江路交叉口西北侧,与鱼峰区政府一路之隔,地块周边住宅区林立,配套设施成熟完善,交通便利,基础设施完备,空气清新,处于闹市而不喧哗;具备得天独厚的高端生活社区开发所需的条件。

柳东区地块解析
柳东新区作为柳州东进的重要组成部分,其如同白纸般的区域开发,加上区域的超前规划,已成为土地供应的集中区。除了即将出让的9幅地块,据统计,今年以来,柳东新区已经出让的地块多达10宗,而且最高楼面地价突破3608元/平方米,无论是今年的土地出让计划,还是实际出让的地块数量来看,都有望成为楼市的热点。今年区域进驻的开发商已有龙光、碧桂园,且未来还将陆续有大地块出让。特别会展板块和阳和工业新区片,在区域发展前景和居住环境优越的双重优势下,龙湖CBD企业总部基地,区域崛起勿容置质疑,越来越多大牌房企抢滩。
●28 阳和工业新区推介地块一
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  地块周边众多工业、制造业商家入驻,如亿万饲料科技公司,其下属员工众多,刚性居住需求量增大,且区域路网便利,交通舒畅,出行方便等优势也将进一步带动地块含金量的提升。

●29/30 阳和工业新区二、三地块推介
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  地块位于阳和工业新区古亭山片区,东晋大道两侧。滨临柳江左岸,南望静兰大桥,拥有开阔的江景视野,可近距离感受柳江的魅力。将建设成为集产业发燕尾服、商贸、居住和休闲为一体、产业分布合理、生态自然协调的新社区。

●31 阳和工业新区推介地块四
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  地块周边众多工业、制造业商家入驻,如方盛实业股份有限公司、易舟空调、利和排气控制系统厂、福达机械等。刚性居住需求量增大,且区域路网便利,交通舒畅,出行方便等优势也将进一步带动地块含金量的提升。

●32 阳和工业新区推介地块五
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  地块位于阳和工业新区,地块拥有开阔的江景视野,可近距离感受柳江的魅力。片区地理位置优越,公路水路交通便利,柳江航运可直通港澳,是未来柳州乃至广西的制造业中心,将建设成为以工业为主、集产业发展、商贸、居住和休闲为一体、产业分布合理、生态自然协调的新区。

●33/34/35/36 鹿山学院南侧/华侨城西南/柳东新区商务中心北片/龙湖北地块推介
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  地块与实验中学、景行小学、柳铁一中同为一个片区,与鹿山学院、柳州市行政学院、柳州一职二职校等学府相邻,西邻柳州国际会展中心,东望柳州园博园,有3条城市BRT线路直通老城区域,交通便利。地块前景无限,升值空间与投资价值巨大,商用居住两相宜,是优质的投资发展之选。

柳江区地块解析
自柳江区归集到柳州主城区后,区域规划、市政配套、交通网络等红利叠加,区域发展也迎来新的机会。在本次土地推介中,柳江区只有4宗地,科技城项目、百朋镇莲花小镇项目、新城酒店等项目地块,较为吸晴。从地块规划用途来看,和目前顺利推进的启迪(柳州)科技、蓝城·春江明月等重大项目中不难发现,打造特色小镇、旅游景区、科技孵化园、文化休闲.....将成为柳江区全面拓展的新方向。
●37 柳江区百朋镇莲花小镇项目地块推介
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  柳江区百月镇位于柳江区南部,东临穿山镇,西接三都镇,南靠来宾市北伍乡,北接成团镇。湘桂铁路、柳来公路贯穿境内,公路322国道擦边而过。百朋镇是一个典型的城效型农业乡镇,交通便利、水资源丰富、土地细腻肥沃,一年三季万亩莲藕碧波荡漾,十里之外飘荷香。百朋镇将打造5A级旅游景区“柳江百朋莲花小镇”,以风情小镇和下伦荷花文化为核心,集风情小镇、农业观光、悠闲度假、康体养生、智学养老、乡愁民宿、荷莲禅养、文化体验于一体的国内一流品牌的乡村旅游综合体,未来的商业价值潜力无限,地块价值也将水涨船高。

●38/39/40 柳江新城区地地块一、二、三推介
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  柳江区在同城化的推动下,其未来的规划都将与柳州同步,相关的配套、设施也将会进一步铺建,随着广西晨华集团、星耀柳江滨水新区项目、全国十强房企碧桂园等一批大集团、大公司到新城落地,房企向柳江区发展是房地产发展的必然趋势,柳江区三个项目也氤氲而生,在新机遇的冲击下,项目将建成集生活、工作、科技、娱乐于一体的城市综合体,以商务办公、商贸服务、文体会展高新科技为主体,集休闲、文化、娱乐和生态宜居为一体的低碳、绿色、环保的和谐生态新城,柳江新城的升值潜力不可估量。

2017-2018
土地推介地块分布图
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