柳州市柳泽投资有限公司总经理

　　柳州调控政策温和，房价高企的根本原因是地少人多。

　　根据十九大“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，目前柳州也出台了相应的调控措施，通过调高首付、限制备案价等措施，促进市场健康发展。从具体的内容来看，调控涉及方面十分齐全，包括银行、房开、首付等方面，但相较于其他城市，本次柳州的调控政策是十分温和的。譬如说其中的首付提高，对于想要购买单价1万元以上房子的购房者来说可能出现一些限制，但对于1万元以下房子来说，则有可能会促进销售的增长。

　　 调控的目的在于对房价进行降温，但从目前柳州房价来看，造成房价高企的根本原因还是土地供应不足，地少人多市场需求太旺盛。柳州土地市场推地速度一直维持平稳状态，供应和市场需求的矛盾日渐增大，所以要想使得市场回归冷静，必须增加熟化地供应来增加楼市供应。

柳州华锦房地产开发有限公司副总经理

　　提高万元以上商品房首付比例，这点应该是本次新政大家最关心的，这条规定对于定位比较准确的项目和一些超高端项目影响不大，真正有影响的是一些对自身定位不清晰房价又在万元以上的项目，它们的客群比较犹豫，新政出来后会加重它们犹豫的心理。其次转让需证满2年，规定主要是针对炒房客，实上柳州鲜有炒房客，有多套住宅的很多是做生意的老板为了今后的融资需要做抵押，他们也不会专门拿房子来炒。

　　另外，关于严禁车位只售不租，对于开发商而言，提供租车位的成本和资金回笼难度肯定大于直接售卖的，所以很多开发商不愿意提供车位出租。规定出台后很多开发商不得不增加可以用来出租的车位，但出租的车位位置肯定不如卖产权的车位的，比如说地下两层车位，出租的车位一般会在第二层比较偏的位置。我也是一个购房者，我住的小区最初规划时车位并不像现在的小区那么多，没有买车位真的很难找到位置停车，我相信大多数购房者还是愿意买车位的。

柳工置业副总经理

　　新政的出台是基于“房子是用来住的，不是用来炒的”大政策方向和经济需求的共同结果，在社会主义市场经济下需要对房地产进行管控。柳州出台的这个政策是有利于规范市场秩序的，然而房地产调控是一盘大棋，要实现“只住不炒”还需配套施政，其中尤为重要的是土地政策以及房产税的落地，建立长效调控机制不断完善并做实，才能推动房地产市场平稳健康发展。

广西冠亚营销企划经理

　　政策的目的是要抑制柳州过快上涨的房价，要求按申报价销售，调价不得超过已售价10%等这些内容，在一定程度上能够缓和过快上涨的压力，但是要抑制房价过快上涨，根本上要落实到土地上。此次新政也是给我们释放了一些信号，政府坚持“只住不炒”的思路，未来或许会陆续推出更全面的政策。

广西联智房地产营销策划有限责任公司总经理

　　目前柳州出台的新政对房价过万的楼盘会有一定影响，但并不意味着制约高端产品的销售,房价高低本质上取决于土地价格，因此楼市调控的根本应该是土地交易的调控。本轮政策的目的在积极响应十九大“只住不炒”的号召，政策中“三套房断贷”得到了印证。柳州政府出台这个新政更多的是想抑制一些以炒房为目的的投资性客户扎堆住宅市场，整体上看，政策于房地产市场是有利的，政府也是希望能够让更多的不同层次的置业者都能过满足购房置业需求，让房价上涨逐步回归理性，将房地产市场向更平稳健康的方向引导！

广西新柳邕农产品批发市场有限公司（柳州海吉星）营销策划部经理

　　楼市调控政策的出台，是规范市场不可缺少的客观条件。新出台的楼市政策，对于柳州楼市还是具有一定的监管、调控作用，但对于提高一定的首付比例这样的规定，虽然是由政策调控，但刚需永远存在，影响不大。至于房价未来走向，房价上涨是一个城市发展的必然，调控的作用更多是让房价涨幅在一个可控范围内，维持市场的健康稳定。

汉和地产-天悦华府项目经理

　　目前政府在对备案价控得比较严，一些高价盘拿预售难度加大，这点或多或少对房价起到控制，至于限定价格的变更，实际上，柳州绝大多数楼盘销售期都不长，尤其是刚需盘，而且房开商定价从地价到房价都保留有足够的空间，在销售期内几乎不会做价格变更，政策主要针对一些高端盘和销售周期比较长的项目。

柳州宝资天项目总经理

　　柳州的政策是相对滞后的，新政的出台对于房开商或者代理商来说都已有心理准备，政策的细则更多是对市场的行为规范，对在售项目的影响也都在考量范围内，总体上政策还是相对温和的。首付提高，对部分购房者确有压力，而针对开发商的内容也会让项目更慎重的定价，然而9千的单价已经是柳州的常态，柳州是一个在不断发展的市场，涨价是必然的，彰泰红拍地后柳州的市场就一直处于沸水状态，调控政策就像往沸水当中掺入冷水，新政的作用就是提醒购房者买房要更加理性，让市场不至于脱缰脱轨。

广西同众房地产投资顾问有限公司副总经理

　　首付5个点的提高，对于有实力购买单价万元以上的购房者来说并没有太大影响，所以政策实际上没有真正起到约束购房者的行为。政策要求开发商需按申报价格销售，其实开发商在定价上前期都会考虑到一个增幅空间，另外针对限定销售期，柳州销售势头比较好，多数楼盘的销售期都很快，这里政策的作用就不明显；其次是关于严禁车位只售不租和捆绑销售，在比较成熟的中心市区，车位需求是相当旺盛的，政策更多是针对城市的新兴区域。

广西科技大学土木建筑工程学院教授

　　柳州本次推行的新政还是相对比较全面的，无论是从开发商还是购房者或者政府，社会秩序的角度，都有涉及。价格公开，预售时间的限制，一定程度上制约开发商的行为，对于消费者来说包括了首付款的变化，有利于限制一些投资投机行为，也为以后的限售做了说明，证满2年才可转让利于打击炒房的行为。银行贷款利率普遍提高，也是从银行的角度做了一些相应的制约，政策上呢对于刚需是鼓励的，但是对于炒房或者说投机行为是坚持打击的，是符合国家宏观调控的。另外，政府也在积极找办法，大力推行限价房，从供需关系让市场趋于平衡，这样房价才不至于过快上涨。

购房者

　　首付多了5个点，就是我的首付要多准备几万块，要买房一般也都会多准备一些钱，对于我来说还是可以承受，我最关心的是房价，只要房价还在我能承受的范围内，其实都不影响我买房。

购房者

　柳州房价涨得太快了，我一个外地人想要落脚柳州很难，我买房就是为了自住，希望调控政策能让房价降一降. 。

网友观点

　网友明天你好：这是真的在调控还是做做样子？反正继续涨就是了 。

　网友李小千：早该调控了，习大大讲了那么久房子是拿来住的不是拿来炒的，柳高这带从8000到18000，只用了3年时间

　网友mr.tao：希望落实，不要一纸空文，柳州房价必须要控制，实体经济才会有进步。

　网友高丽美业老莫：租房子政府应该也要下文，定位定价，根据地段控制物价，还有多套房的。政府把有钱的更加激发他们买，没钱的更买不起，十九大讲了，房子是买来住的，不是买来炒的。

　网友水平：柳州房价歧高，三千块的工资，上万块钱的房价，应该考虑平抑了。房子是用来住的，不是用来炒的。

　网友颜玉珍茶庄：其实大家都是赶上好政策了，我们前两年买的时候都是30%的，税也都是比较高的。