【柳房网专题】楼市下半场，买房不得不看的楼市政策——2018柳州楼市贷款、税费、政策大盘点

导语：不知不觉，2018年只剩4个月了，这一年全国楼市仍是以调控为主旋律，7月31日的中共中央政治局会议上部署了下半年经济工作主要任务，特别出要“坚决遏制房价上涨”。而房产税在今年也有了新的进展，房地产税将列入立法规划，早前也有消息称房地产税法草案已经初步形成。另据自然资源部消息，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。而柳州方面，最新出台限价房销售管理办法、公积金政策在今年也有了许多新调整。楼市调控自上而下全面铺开，楼市下半场买房政策方向如何，柳州置业的政策大环境又是怎样的呢，本专题柳房网就来为各位网友盘点一下。

柳州从去年11月起就开始实行了全面而稳健的调控政策，旨在“加强住房市场监管和整顿，适当加大土地供应，遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展”。此次调控政策可以概括为“六加强”【点击查看详情】

控制房价从土地出让做起。去年年底，我市调整土地供应策略，推出了一批"限价房"住宅地块。而今年，这类限价型商品房集中入市，一时间成为人们关注的焦点。目前市场上的限价房有祥源·大地、碧桂园·城市花园、联发·君悦兰亭。祥源·大地5月首期推出的516套限价房全部售完；碧桂园·城市花园在6月首开所推建面约104-141㎡房源销售一空；联发·君悦兰亭目前正在咨询中。截止2018年8月，柳州已有3个限价房项目面市，另有6宗限价房地块成功出让，具体信息如下【限价房咨询、登记专区】

项目位置柳州市河西工业园三区福馨路
占地面积（㎡） 296.03亩
总户数 3944户
容积率 2.3
参考价格销售均价仅6555元/㎡
开发商柳州市祥源投资发展有限公司
主力户型建面110㎡以下三房

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项目位置柳州市鱼峰区古亭街道鼓山路（恒大城与阳和二小之间）
占地面积（㎡） 168.69亩
总户数 2463户
容积率 2.5
参考价格最高价6882元/㎡
开发商柳州联发置业有限公司
主力户型建面98-125㎡二至三房
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项目位置柳州市柳东新区博园大道（园博园北侧）
占地面积（㎡） 122.4亩
总户数 1658户　　容积率 2.5
参考价格惠后价5700-6200元/㎡为主
开发商柳州市雅筑碧桂园房地产开发有限公司
主力户型建面104-141㎡三房四房
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　　2018年8月，柳州出台了限价房销售管理办法，办法中针对限价房项目建设、价格管理、供应对象、销售管理以及限价房的不动产登记与交易等多个方面进行了政策明确，具体如下表格 : 点击查看政策详情

项目建设

1、选址配套较完善适合集中建设的地段进行布局。2、土地供应优先安排。3、限价房最大套型不得大于144㎡。3、开发建设方需确保工程质量和使用安全。4、公建部分应符合相关建设标准，与住宅同步建设，同步交付。

价格管理

1、销售价格在土地出让前确定，作为出让条件纳入工地方案。2、平均销售价格不得超过同地段同区域同一类型新建商品房的85%为原则。3、销售应明码标价，不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。4、项目中的配套车位和配套商业由开发商自行定价销售。

供应对象

1、具有柳州市户籍或非市户籍但在柳居住工作者2、市区范围内无住房住房人均面积小于25㎡，未购经济适用房3、符合限价房地块认购条件者。

销售管理

1、受理购房世纪时间不得少于10个工作日。2、销售应按流程办理，购房申请人需提交相关申购资料。3、相关证明资料真实无误后有关部门查核

不动产登记与交易

不动产权证书注明“限价商品房字样，5年内不得转让，无力偿还贷款时由法院判决裁定执行房屋所有权转移，不受上市交易年限限制。

购买第2套及以上住宅，2年之内不得转让

2017年11月4日，柳州市房地产市场调控工作领导小组办公室发布《关于执行柳州市房地产市场调控工作方案的通知》。其中第四项“加强商品房转让行为管理”明确指出，对居民家庭或者个人在柳州市区购买的第2套及以上住宅，其已购买的及新购买住宅均需取得不动产登记证满2年后方可转让。

限价房的限售，转让需证满5年

《柳州市限价普通商品住房管理暂行办法》中规定，限价商品房销售价格标准按项目取得预售证时同一区域、同一地段、同一类型住房市场价格的85％确定，5年内不得出租和转让，因特殊原因购房未满5年确需转让的，政府具有优先回购权。限价商品房转让后，原购房人不得再申请限价商品房及经济适用住房。

　　2月2日下午，中国人民银行、银监会联合发布银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。距离上次央行降首付仅仅5个月时间，柳州市居民家庭首套房首付比例已经低至20%，多家银行已执行首付最低20%的新政策，如浦发、交行、光大等，二套房商贷结清后再次申请贷款仍可享受首套房首付政策，“首付两成”的政策在我市基本已执行。以下是柳州首付比例一览表与柳州各大银行商贷首付执行情况一览表。

　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。使用公积金贷款买房，相比于商业贷款购房者的压力会小很多，但因公积金贷款受理时间长，房开回款慢，不少房开商并不待见公积金，公积金的使用也难以得到铺开，2018年柳州方面也明确指出，房开商不得拒绝公积金贷款，并且公积金政策在2018年也有不少调整。
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住房公积金缴存基数

自2018年7月1日起，柳州市(含五县)职工住房公积金的缴存基数调整为职工2017年月平均工资。2018年1月1日起新参加工作的职工，应以该职工参加工作的第二个月的当月工资收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。2018年1月1日后调入的职工，以调入当月工资收入或实际发放的月平均工资作为住房公积金缴存基数。

住房公积金月缴比例

2018年度柳州市(含五县)企业及其职工住房公积金缴存比例为5%—12%，其他单位及其职工住房公积金缴存比例为8%—12%，具体缴存比例由各单位根据实际情况在上述标准范围内自行确定。对于缴存住房公积金确有困难的企业，经本企业职工代表大会或者工会讨论通过，报市住房公积金管理中心审核并报市住房公积金管理委员会备案后，可以降低缴存比例，缴存比例不能低于3%，或缓缴住房公积金，待企业经济效益好转后再提高缴存比例或者补缴。

住房公积金月缴存额上限、下限

2018年度柳州市(含五县)单位和个人住房公积金月缴存额上限各为1949元。2018年度柳州市城区(含柳江区)单位和个人住房公积金月缴存额下限各为84元，五县单位和个人住房公积金月缴存额下限各为65元。
全市各缴存单位(含中直企业、区直企业、以及区外企业驻柳分支机构)在确认本单位住房公积金缴存比例、缴存基数以及缴存额时均应按照柳州市相关政策执行，月缴存额不得超过或低于柳州市单位和个人住房公积金月缴存额上限、下限。

除了公积金缴存基数要调整，市住房公积金管理中心还对我市住房公积金提取、转移接续等政策作出调整。

调整公积金转移接续政策

和原单位解除或终止劳动关系了，原来缴存的公积金怎么办?
缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，且无接收单位的，其个人住房公积金明细账户应转入柳州市住房公积金管理中心集中封存管理，账户封存期间，未在异地继续缴存的，封存半年后可提取。

职工从异地调入柳州市工作，在柳州市住房公积金管理中心(以下简称“柳州中心”)开立个人住房公积金账户，并稳定缴存半年以上后，方可按《关于启用全国住房公积金异地转移接续平合的通知》(柳房金[2017]3号)的规定向柳州中心提出异地转移接续申请，将原在异地住房公积金管理机构缴存的住房公积金转移合并到其在柳州中心开立的个人住房公积金账户。

装修将不能提取公积金

市住房公积金管理中心6月29日发出通知，停止装修自住住房提取住房公积金业务，《关于装修自住房提取住房公积金事项的通知(试行)》(柳房金字〔2015〕10号)废止。

公积金贷款额度确认办法

柳州市继续实行实际贷款额度与住房公积金缴存额挂钩原则，上调部分档次贷款额对应的月缴存额标准，职工在符合首付款比例相应规定及具备还款能力的前提下，可申请住房公积金个人住房贷款的额度与借款职工住房公积金月缴存额（单位及个人部分）挂钩，月缴存额以申请时最近12个月加权平均额为准。具体挂钩额度如下：

注：①贷款申请人连续欠缴住房公积金超过3个月的，不予贷款；
②配偶连续欠缴住房公积金超过3个月或个人住房公积金账户已封存的，配偶住房公积金不列入计算；
③借款申请人配偶在其他地市正常缴存住房公积金12个月以上的，可合并计算月缴存额，但需提供缴存地住房公积金管理机构出具的证明。
④借款主申请人在柳州市正常缴存住房公积金12个月以上，配偶为中国人民解放军现役军官的，配偶可按住房公积金缴存额1000元/月为标准，与主申请人合并计算住房公积金缴存额确定贷款额度。

　　目前，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。2018年6月，广西推行“354560”改革，不动产登记5个工作日完成，开展不动产登记存量数据整合，推动信息互通共享，实行不动产登记“一窗受理、并联办理”，2018年底前实现企业不动产抵押登记5个工作日内办结；2020年底前实现不动产登记5个工作日内办结。

　　买房除了购房款之外，其实还需要缴纳各种税费。购房要缴纳的税费主要包括契税与个人所得税，契税方面对购买90㎡以下的首套房预与第二套放仅收1%，具体征收细节如下:

>>契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税表

>>增值税和个人所得税实为个人在转让住房的过程当中应缴纳的税费，但在实际交易当中，卖方多会将税费转嫁到买方身上，如果在购入二手房时，不单要缴契税还要承担这一部分的税费，所以就要清楚这些税费的缴费标准，以确保自己的利益。柳州“11·4”新政规定，转让须证满2年，即对居民家庭或者个人在柳州市区购买第二套及以上住宅，其已购买的及新购买住宅均需取得不动产登记证满2年后方可转让。

买房不易，买到好房更加不容易，柳州大大小小在售楼盘多达上百个，如何在“芸芸楼盘”中挑选到自己的“菜”，借助网络平台必不可少，长期以来，柳房网一直扮演着购房者和开发商的角色，除了通过平台释放及时新鲜全面的楼盘动态外，近年来相继推出柳房网看房团、柳房网电商平台等服务措施，设置多个渠道就是为了让广大购房者能够尽兴看房、无忧买房。（买房工具助您挑选好房、优惠房）