（柳房网讯）从2020年柳州住宅成交上看，洋房销售了8.23万㎡，虽然在住宅成交总量中占比不大，但相比2019年洋房成交上涨了近9成，可见过去一年洋房的市场一片大好。过去一年确实也是洋房产品的供应高峰期，龙光、保利、金科等洋房集中供应，各大城区都有洋房产品分布，但是河东东环路一带缺着实不见洋房的身影，这一带在售的新盘项目本身就不多，另外寸土寸金的河东也是高楼大厦的集中地带，更不用说楼高只有几层的洋房了。

但是最近，东环一带有个老盘新推，亮相了一批洋房产品，甚至包括一梯一户的高品质洋房，这个项目就是紫云华府。项目一期在2013年就已交付使用，时隔8年再推出二期，现在请跟随柳房君的脚步，360°全方位赏析该项目有哪些可圈可点之处。

（紫云华府营销中心外景图）

地段

东环大道主轴线上，商学医配套齐全

从2010年至今，柳州战略发展一直是向东的，河东片区的不断发展，房价不断上升，紫云华府算是早期开发项目里坐享地段优势，商学医配套齐全。

（区位示意图）红色标注学区，蓝色标注为周边对比小区

紫云华府项目位于东环大道主轴线上，道路四通八达更有轻轨经过，地理位置优越，出行方式多样，周边配套齐全，大小商场多种选择，能满足居民日常休闲与生活需求。

1.商业配套：坐享河东众多商圈

项目向北是万达广场商圈，柳州城中万达广场商业购物中心建筑面积16.8万平方米，汇集万达IMAX影城、苏宁易购、冠超市、宝贝王儿童乐园、大玩家超乐场等200余个知名品牌；

项目向西是阳光100商圈，窑埠Town和石尚1966文化艺术园区。值得一提的就是距离该项目仅1.9公里的窑埠Town，40万平米的风情古镇，坐拥一线江景，是柳州城市的会客厅，逛街吃喝散步赏江景，可一步到位。

项目向东，是恒大影城商圈和万象商圈，项目斜对面的马路就是恒大影城商圈，还有网红灯泡厂螺蛳粉，驾车前往万象商圈也仅仅5mins之内，逛街吃饭十分便利。

 （窑埠Town实景图）

2.学校配套：

2020年柳州中小学学区划分中，紫云华府小学学区为窑埠街小学，中学学区为德润中学。另外，紫云华府周边还有东环路小学、德润中学、十六中。

窑埠街小学：项目距离窑埠小学仅1.6公里，全程10mins之内。柳州市窑埠街小学座落于柳江河畔，蟠龙山下，始建于1942年，学校占地十亩。窑埠街小学校区新坐落不久，教学设备新，教师力量年轻有活力，不过比起德润小学可能还是稍微差了一点。

德润中学：项目距离德润中学仅1.1公里，驾车全程5mins，地段优势尽显。德润中学是鱼峰区新成立的公办初中，位于德盛路，毗邻鱼峰区政府，是鱼峰区近年重点打造的窗口学校。学校总投资1.2亿，占地面积82亩，可容纳学生3000人。学校以高标准进行基础建设，设施完善，设备先进，师资雄厚，是一所面向未来的现代化学校。

（德润中学校门实景图） 

3.医疗配套：

 柳州市人民医院：柳州市人民医院位于广西壮族自治区柳州市文昌路8号，创建于1926年，占地面积190多亩，建筑面积20.6万平方米，是一所集医疗、科研、预防、保健、康复为一体的三级甲等综合医院，是柳州市医保定点医院，先后荣获“全国精神文明建设工作先进单位”、“全国卫生系统先进集体”等荣誉。医院连续三年成为广西唯一跻身于“中国地级城市医院竞争力100强”的医院，保持西部排名第四位。

（柳州市人民医院鸟瞰图）

4.名牌小区环绕

项目位置不仅交通便利，配套设施丰富，更是从初期进驻河东片区到后期，周边有诸如华林君邸，恒大翡翠龙庭，华润凯旋门等知名小区的加持，该片区二手房的流通性很好。

柳州第一代豪宅代表“华林君邸”就是紫云华府的老邻居，仅一墙之隔。华林君邸1.7的超低容积率，尽管地处城市中央，但由于拥有2万平方米成片的、几十年的原生林，如此大手笔的打造在当时的柳州仅此一家。而华林君邸的物业也是赫赫有名的，曾两次入围“全国城市物业管理优秀住宅小区”。所以华林君邸的价格一直是这个片区的王者，这让紫云华府也沾光，开盘价格就不低。紫云华府在2011年首开，当时就能卖出6500元/㎡，而当时柳州的平均价在4800元/㎡左右。

河东不断发展扩大，恒大，华润，金科等名牌房企不断进驻，该片区周边房价水涨船高，在疫情期间，项目周边的二手房价格也相对保值，紫云华府的地段价值还是有的。

（周边小区二手房价格对比表）