住宅分类成交情况：高层住宅成交量占据全市住宅成交量的93.7%

据柳房网数据中心显示，2020年上半年柳州市各住宅物业类别中建面160㎡以下的高层住宅以11322套的成交套数位列第一，占比93.7%；第二名是成交量470套的建面约160㎡以上大平层，占比3.89%；季军是成交量159套的洋房，占比1.32%；最后是成交量132套的别墅，占比1.09%。

2020年上半年柳州市住宅成交分类情况

建面160㎡以下的高层住宅：产品线丰富 充分满足各类需求购房者

高层住宅依旧占大部分的市场份额，主流梯户以两梯四户为主，热销项目中柳州万科城还有部分两梯五户楼栋，绿城·杨柳郡也有部分两梯六户楼栋，这些项目通过拉宽楼间距、调整户型分布等手段降低密度较高的不适感，同时也提供了两梯四户的房源，以满足不同购房者的需求。

大都沁园、揽山庭的高层住宅仅13层，随着人们对于低密度生活要求的提高，这类产品也将普及开来。

大都沁园效果图

建面160㎡以上的大平层：满足城芯资源与奢华宽居需求

不同于复式户型，建面160㎡以上的大平层户型追求的是同一个平面内可使用空间的最大化，多分布于城市中轴线或沿江区域。

从住宅成交套数来看，2020年上半年柳州建面160㎡以上的大平层项目销售冠、亚、季君分别是中海天钻、碧桂园·十里江湾、绿城·杨柳郡，套数分别为130套、75套、59套。

中海天钻建面约247㎡平层户型样板间 

洋房：在售项目房源逐渐见底 后续房源亟待更新

洋房本来在柳州楼市中应该是兼顾繁华城市资源与多层低密生活的住宅形态，但随着城市繁华区域人口越来越密集，新推出的项目已经大幅减少这类物业产品的规划。

从住宅成交套数来看，博翠江天、恒大华府、龙光·玖珑府等项目占据较多市场份额，它们成交量分别为30套、24套、24套。

龙光·玖珑府洋房实景 

别墅：河东城芯别墅登顶成交总价最高位 柳东别墅成交量最多

别墅作为所有住宅类型中最高端的存在，门槛比较高。柳州2020年上半年成交的住宅中总价最高的10套有9套是别墅，建面都在350㎡以上。

总价最高的是窑埠TOWN的一套建面约431㎡的合院别墅，而排在之后的8套别墅均是盛天悦景台的联排别墅。

当然从成交数量上看，合景映月台的别墅更胜一筹，2020年上半年它共成交了29套别墅，产品背山靠水，符合高端人居的标准。

合景映月台别墅实景