河东土地稀缺 城市扩容的“赢家”
>>城东变城市新中心，在更多的人看来，柳州城市扩容，最大的“赢家”是城东。城市土地“寸土寸金”的价值，在河东核心区域更能体现。河东土地资源稀少已成共识，余下的土地资源便愈发显得珍贵，区域居住需求迫使区域从中心向周边扩围，因而使河东路北片尤其是莲花大道以北片区和沿江地段提升成为成为楼市新板块和城市建设新亮点。根据规划，河东北片是构建柳州市未来山水园林城市的关键区域之一，沿江地段作为城市的滨水风光走廊及开发城市新用地的重要组成部分，将与河道两岸的自然风光、人文景观一起构建起体现柳州城市特色形象的重要标志性地段。
>>河东北片的发展日新月异，如今河东北的建设如火如荼，区域内多个房地产项目在建，柳州碧桂园、碧桂园·十里江湾、兴佳·汇景天城等重点项目。未来还将有李宁体育城、红星美凯隆城市综合体项目等重点项目，同时，东环大道延长线、凤凰岭大桥、城市交通轨道2号线等交通路网不断立体完善，莲花大道、环江滨水大道等旅游景观路线修建，中医院东院、前茅中小学、柳州市民服务中心等市民服务中心等等基础文化、行政配套，区域的路网也在不断完善，发展风头一时无二。

城区最后的遗珠
激烈抢滩打破楼市格局
>>如今河东土地资源稀少已成共识，余下的土地资源便愈发显得珍贵，唯有与其最靠近的静兰片有大片可开发空地，因此作为河东最后一块遗珠的静兰片便成了抢手货。静兰片区被定位为新兴的综合城区，城市新的市中心。柳州市新的行政中心就位于片区的西部，片区其余部分主要承担居住功能，兼有商贸、教育、旅游服务等功能。
>>作为高规格规划的区域，静兰片区发展迅速，其热度居高不下，区域一线房企聚集，多个新盘也将陆续问世，如金科洋房精品项目、水上运动基地项目规划升级、柳州莲花山庄五星级酒店项目、 腾安商业项目、静兰独秀苑安置房项目。新盘新品的上市，将增加区域供应，主打高端项目和改善产品的楼盘增加，随之而来的是更为激烈的竞争，但楼市格局发展更值得期待。

北部新城利好
区域楼市发展步入“快车道”
>>前几年，相比一江之隔的河东快速发展，柳北楼市的发展几乎可以说是停滞不前。随着绿城、云星、通建等大房企进入后几大项目的推进，再加上白沙大桥开建，自去年以来，柳北楼市发展提速。如今片区内在售的产品非常丰富且品质逐步提高，加之片区成熟的配套和良好的景观资源，受到了越来越多购房者的青睐。
>>值得重点关注的是，柳州北部生态新区将于2017年正式挂牌，这就让原来的柳北融入了更大的概念。根据《柳州北部生态新区筹建工作方案》，将北部新区建设成为柳州市未来实现跨越式发展的重要经济增长极，打造成以城带乡、城乡互动、生态休闲的新型城镇化建设示范新区和智慧城市新区。北部新城的打造对于老柳北的利好不言而喻，同时也预示着柳北楼市发展正走上“快车道”。

独立滨江空间 沿江宜居价值递增
>>阳和工业新区沿江片区处于柳州城市发展“东进”的区域内，根据近期柳州市规划局公示的柳州近期建设规划（2016~2020）显示，阳和沿江片区及静兰——古亭山片区成为柳州五年内重点开发的区域。这两个片区恰恰完全包含了阳和片沿江区域。阳和沿江片作为相对独立宜居的滨江空间，在沿江居住区用地的北部、中部和南部，将布置居住区公共服务配套设施，成为柳东新区阳和片的城市中心，且阳和片沿江区域有静兰大桥、阳和大桥、白云大桥（规划中）三座大桥与中心城区连接，到达鱼峰区、市中心、城中区都方便，因此可预计沿江地块的价值会将会由此增长。
>>目前，板块汇聚冠亚、恒大、温馨等品牌房企，首创奥特莱斯也意向选址于此。阳和片沿江区域包括超3000亩的二类居住用地，在2017年，古亭春晓、温馨一号、冠亚·宽庐和恒大御景湾多个新盘将发力。也就是说，除了目前亮相的4盘共662亩规模用地外，还有近2500亩居住用地待开发。而这些楼盘新品中，改需产品的比例将上升。如冠亚宽庐，180平方米以上的改需户型增加；而恒大御景湾也主打洋房改需产品。这将吸引更多改需购房者，促进板块楼市成交，也将促使板块沿线楼盘的价格水涨船高。

地热 促使投资和居住价值飙升
>>蓦然发现，十年开发，柳东已大不一样。一流的产业布局、教育资源、医疗、体育文化等公共服务设施，逐渐成为柳东新区的品质名片。而官塘核心建设区，作为柳东新区的行政、商业、办公、文化、娱乐等综合功能城市中心，临近会展服务区、滨江生活区和华侨城、园博园，加上上配套、路网、环境等方面不断完善，可以坐享城市的繁华配套及自然资源，板块居住价值不言而喻。
>>地热是官塘核心建设区最大的特征之一，在2017年将是柳州楼市的热点板块之一。2月14日，楼面价2674元/平方米，龙光地产豪斥11亿元拿下板块内281亩宅地；3月29日，楼面价3608元/平方米，碧桂园以区域楼面地价地王拿下科技园地块，让官塘核心建设区一夜之间成为楼市爆点。地王诞生第二天，楼市中便有多个楼盘涨价，最高的项目涨幅达1000元/平方米。
>>纵观官塘核心建设区，目前多盘主打90——140㎡“刚需”房源为主，主力价在5100~6600元/平方米。而2017年上市的新盘，多盘售价将冲刺“8”字头，如新拍下的两宗高价地块的龙光和碧桂园项目，届时预计将一定程度拉升区域均价。

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