（柳房网讯）柳州正式取消商品房指导价！也就是，解除网签价不得低于申报价85%的限制！

以后开发商可以自由定价了。通过“以价换量”是绝大多数民企，尤其是追求现金流的企业的惯用手段，房价或许会像脱缰的野马，一路走低。

但也并非绝对的。允许开发商自由定价，也允许市场高价房存在，个别稀缺项目“好地段+好产品+好服务”的房子，还是会高价。

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柳州房价筑底，绿城却走出高价行情

柳州解除“限跌”后，房价竞争、市场分化都会更加激烈。同质类的产品，只能通过价格竞争找到出路，特别是刚需盘，基本要进入“以价换量”通道，刚需客也会倒逼开发商降价。

但是对于买房人来说，肯定不希望自己买房之后房价下降，这相当于自己名下的不动产在缩水。想要把买房变成保值甚至增值的储蓄、投资，而不是会贬值的消费，关键是买优质房产！

而能够穿越周期的、稳健的、甚至逆势上涨的房子才配称得上优质。

数据上看，柳州的房价在不断筑底，最新平均价格7字头，已经回到了7年前的水平。降价潮暗涌，暴风雨后“跌妈不认”的当下，柳州有楼盘不仅价格抗住了，甚至还涨价了，把产品做出了品质升级。

最典型的绿城·杨柳郡，在逆市中走出独立行情的豪宅代表。如果你是绿城业主，那么恭喜你，你已经赢了！

对比上白沙其他楼盘，甚至与绿城·杨柳郡仅一路之隔，房价却有着几千元的差距。绿城·杨柳郡房价坚挺，独揽片区整体单价过万的名头，更是柳州楼市热销榜的常客。

今年所有新建住宅成交中，单价1万+的行列中，绿城·杨柳郡占比最大，高价盘实力销冠。柳州高端改善型买家竞相追逐的“收藏品”，凭的是什么？

不论房地产市场如何变化，检验价值有一个最明确的标准：在市场下行期，除去开发商自身周转问题，那些好地段、好品牌、好品质的楼盘，即便处于低迷逆势的环境中，依然会在边际价值的高位。 

豪宅系列，本身也是一类强金融属性的资产，几乎等于“硬通货”，反而在行情下行的时候，越容易被有钱人盯上，成为“避险资产”。

绿城·杨柳郡的房产转让率不高，业主极其惜售，而且即便有二手房挂牌，套均总价也要200万+，其流通性依然非常强。

据贝壳数据显示，绿城·杨柳郡挂牌量119套，挂牌率仅1.6%，销售均价1.32万/㎡略有涨幅，挂牌率明显低于同板块平均水平。

同为江景豪宅，荣和天誉一年新增挂牌139套，成交20套；保利大江郡一年新增挂牌143套，成交25套，挂牌率较高，销售均价略有下降。

对比同区域同类产品，绿城打造的高品质、高流通价值社区，奠定了他在柳州的良好口碑。尤其是上白沙的绿城房东，挂牌率很低，转让价也不便宜，低的也要卖到1万/m²以上，部分特别稀缺、经典的绿城房源，溢价率甚至会更高。