中房柳铁新城

楼盘简介
项目概况
周边配套
地块信息
预售证

中房柳铁新城在柳州铁路局原址建立，即南起鹅山路，西侧与湘桂线相邻、北侧及东侧与竹鹅溪相接。基地周边生活配套设施齐全，交通便捷，市政设施完善，整个项目占地259亩，总建筑面积80万㎡，住宅总户数4092户，总居住人口13094人。它不仅能满足片区居民的住房需求和情感述求，更可改善火车站区域的环境和形象。

项目毗邻柳州火车站，地理位置优越，坐享柳州火车站和柳州汽车南站的区域-全区-全国交通枢纽网。同时，人旺物丰。到达市中心、人民广场交通便利，仅一桥之隔，红光大桥、广雅大桥左右逢源。项目规划建设有高层住宅、大型商业、公共配套建筑和基础设施，并分多期组团进行开发。

项目位于柳南飞鹅片区属成熟片区，人流聚集，交通发达，配套完善，宜居宜商。其中，教育资源有柳南区实验小学、柳州四十五中和柳铁一中等。鹅山菜市、鹅山公园、柳铁中心医院近在咫尺，生活方便无忧。同时，项目内还自建幼儿园、社区活动中心、卫生服务中心、农贸市场、派出所、街道、社区办公用房等公共配套建筑。

预售许可证：5#楼售房柳字第【2015】024号；6#楼售房柳字第【2015】025号

一期已在2019年年底交房

2023年9月26日，项目新营销中心启用。

参考均价：住宅7500元/㎡，商铺均价4万/㎡	物业类别：高层\|商铺
主力户型：一期建面约86-136㎡两房三房，建面约60-112㎡商铺	交房时间：一期2019年年底
最新开盘：一期少量现房在售	销售状态：在售
项目地址：原柳铁机关大院（鹅山路三区1号）	占地面积：259亩
装修状况：毛坯	总户数：4092户
建筑结构：框架,剪力墙
容积率：3.97	绿化率：30%
商业建筑面积：36371.84㎡	住宅建筑面积：522094.98㎡
总建筑面积：804725.4㎡
学校：鹅山路小学	售楼部地址：柳州火车站斜对面
预售许可：3#楼【2016-125】[更多>>]	交通状况：32、40、11、24、29、5、59、92、76、BRT8、BRT1、BRT2路等
物业公司：柳州市中房物业服务公司	物业费：1.8元/㎡·月
设计单位：上海浦东建筑设计研究院有限公司
开发商：柳州市房地产开发有限责任公司	建筑单位：广西建工集团第五建筑工程有限责任公司
项目投资商：北城集团
停车位：机动车位：4929个非机动车位：9220个

银行：工行、建行、农行等
医院：柳铁中心医院、南宁铁路局疾病预防控制中心综合门诊部、丽人医院
周边学校：柳南区实验小学、柳州铁五中和柳铁一中等一站式名校资源
幼儿园：柳南第二幼儿园、第四幼儿园
综合商场：鹅山菜市场、天天见超市、红星美凯龙、新时代商业港
运动场所：鹅山公园
周边环境：火车站近在咫尺，生活配套齐全
其它：火车站

公告编号：柳国土交告字【2012】34号	土地位置：柳州市鹅山路三区1号
出让面积(㎡)：41794.950 (62.692 亩)	规划用地性质：商住混合用地
出让年限：城镇住宅用地70年，商服用地40年	容积率：1.5 ≤R≤ 5.6
挂牌出让起始价(万元)：40910	绿地率：应达到35%
建筑高度：在-15米与135米范围内	建筑密度：不大于29%且不小于15%
挂牌开始时间：2012-12-24	竞买起始价(万元)：40910
成交日期：2013-01-06	成交总价(万元)：40910
楼面地价(元/㎡)：1748	成交单价(万元/亩)：652.551
拿地企业：柳州市房地产开发有限责任公司

公告编号：柳国土交告字〔2019〕1号	土地位置：鹅山路
出让面积(㎡)：13685.390 (20.528 亩)	规划用地性质：商住混合用地,商办混合用地
出让年限：城镇住宅用地64年，零售商业用地34年，商务金融用地34年	容积率：2.0 ≤R≤ 3.2
挂牌出让起始价(万元)：14300	绿地率：应达到35%
建筑高度：高度应-15米与+80米之间	建筑密度：不大于20%且不小于17%
挂牌开始时间：2019-03-04	竞买起始价(万元)：14300
成交日期：2019-03-13	成交总价(万元)：14300
楼面地价(元/㎡)：3265	成交单价(万元/亩)：696.607
拿地企业：柳州市房地产开发有限责任公司

预售证号	获批总建筑面积	楼栋情况	获批具体情况(㎡)	获批日期
2016-125	***㎡	3#楼	住宅：*㎡ 224套商业：*㎡ 11间	2016年09月22日
2016-003	***㎡	1#楼	商业：***㎡ 11间	2016年01月12日
2016-004	***㎡	2#楼	商业：***㎡ 12间	2016年01月12日
2016-005	***㎡	4#楼	住宅：*㎡ 352套商业：*㎡ 16间	2016年01月12日
2016-006	***㎡	1#、2#、4#、5#、6#楼地下室	车库：***㎡ 723间	2016年01月12日
2016-007	***㎡	11#楼	住宅：*㎡ 132套商业：*㎡ 4间	2016年01月12日
2015-024	***㎡	5＃楼	住宅：***㎡ 376套	2015年03月25日

编辑点评

中房柳铁新城是我市的一项重点改造工程，周边配套齐全，商业成熟，还有柳南区实验小学、柳州铁五中和柳铁一中等学校，柳铁中心医院、银行、邮政局、酒店、菜市场、大型超市等，交通便利。

中房柳铁新城分幢鸟瞰图

　在售　预售　售罄

销售状态：预售

楼栋：31

梯户：

单元：7个单元

层数：3层

户数：7

楼盘名称	均价	对比
西城汇	4000元/㎡	对比
融创·雨花玖悦	一房一价	对比
祥和雅苑	一房一价	对比
瑞馨苑	一房一价	对比
荣和天筑	7650元/㎡	对比

楼盘名称	均价	对比
天悦嘉园	6461元/㎡	对比
建开美好家	8233元/㎡	对比
荣和天筑	7650元/㎡	对比
三江碧桂园	7000元/㎡	对比
祥源翡翠湾	7200元/㎡	对比

楼盘名称	均价	区域
农投桂中金域印象	10788元/㎡	河东区
荣和天筑	7650元/㎡	柳南区
盛邦·书香里	11356元/㎡	河东区
华润静兰湾	9209元/㎡	河东区
交投·新叶城	10041元/㎡	河东区
祥云府	6000元/㎡	三江县
金科·禧悦	6000元/㎡	柳南区
湖光山舍	8600元/㎡	鱼峰区
联发·滨江壹号	8600元/㎡	柳东新区
观山福邸	8497元/㎡	河东区

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