2015年11月更新：

区域规划

项目属于楼梯山片区，根据柳州市详细控制规划，楼梯山片区定位为柳州市的绿色人居典范区，高品质居住环境的标志性建成区，本项目紧靠三座山体景观视廊，具有丰富的山体景观资源；外部交通通达性较好，从本案出发到河东行政中心区、阳光100CBD商务区以及城中区都非常便捷；北面还有享誉全国的奇石城，项目周边生活配套齐全：餐饮、银行、加油站、酒店、医院（市人民医院）、学校、休闲公园；同时我项目也属于在建的万达城市广场的商业辐射范围，提高小区居民消费的便利性！

项目介绍

项目具体位于学院路9号，原为驾考中心，项目与东侧的柳州市车管所一路之隔；南面有规划中的市场、商业街、体育场路、中学；北面有规划中的小学、山体公园，西面学院路对面为广西科技大。

项目总占地面积230亩，总建筑面积约63.5万平米，其中住宅面积44.98万平米，商业面积1万平米，容积率3.0，绿化率35%，建筑密度24%，规划总户数3790户，共由31栋15层-28层高层住宅和1栋3层的幼儿园组成。

建筑设计和停车位规划

本小区均为高层住宅，整体的设计为现代简约风格，立面浅色为主色调，采用框架结构，为了提高居住品质，单体楼栋一楼为设为架空，同时结合了台地地貌，依形而建，山景及高低错落的楼栋之间形成了丰富的城市天际线，使得小区与自然景观达到和谐统一。

小区采用人车分流方式，为住户提供约4190个停车位，其中地下机动停车位3733个，非机动车停车位3763个，地面停车位427个。整个地下停车场连接A、B、C、D四个组团，每栋楼电梯均可直达负一层、负二层的停车场，每个组团均设置2-3个地下停车场入口，出入便捷畅通。

配套服务介绍

配套服务设施的设计部排以便于业主使用及后期运营为原则。商业设施布置于沿小区规划道路的住宅一层，方便本区居民上下班顺路购物，亦可为周围地区市民服务，提高商业服务设施的经营效益。小区配套除了商业中心、还有青少年活动中心，老年活动中心、居委会、物业管理、幼儿园配套设施等。我们还将引进现代城市社区管理理念，让居住在社区里的居民享受到统一的物业管理和服务，设有统一的保安巡逻、卫生清洁、车辆管理、绿化养护等，小区设置安防系统，楼宇访问对讲系统，消防报警系统及消火栓，闭路监控系统，在保障安全的同时使居住不受外部嘈杂环境影响，得以安居乐业，是一个完全独立的封闭式小区。

项目目前仅剩余185套住宅，为2+1两房和三房

户型点评：项目户型设计兼顾居民的日常生活习惯，实现了动静结合、干湿分离，在通风、采光及私密方面都达到了均好的标准，本项目所有户型采用大空间灵活的隔断形式，除楼梯、电梯、厨卫定形定位外，其余部分均灵活隔断，功能全、面积合理、房型灵活，同时每个户型设计上都充分利用入户花园、景观阳台及飘窗实现面积的赠送，大大增加户型的实用率。

   项目总投资8亿元人民币，总建筑面积637660.27㎡，位于柳州市学院路以东、桂柳路以北的原机动车驾驶员考试中心。主体工程包括住宅楼、商铺、幼儿园和地下层（停车场及人防）；辅助工程包括规划道路、绿化、物业管理用房、公厕垃圾站等。

 

   1、项目概况：

    本项目位于学院路以东，桂柳路以北，原为市驾考中心。用地南、东、西三面临40米宽规划城市道路，交通便捷，区位条件优越。项目与东侧的柳州市车管所一路之隔；南面有规划中的市场、商业街、体育场馆、中学；北面有规划中的小学、山体景观公园，西面学院路对面是广西工学院。

    基地平面大体呈长方形，东西向长约550米，南北向长约290米。规划总用地面积153833.03平方米。地势西南较低，东北较高。

    总建筑面积约63.5万平米，住宅44.98万平米，商业1万平米，容积率3.0，绿化率35%，规划总户数3790户，共由31栋15-28层高层住宅和1栋3层幼儿园组成，设计为现代简约风格。小区人车分流，提供4190个停车位，地下3763个，地面427个。电梯直达负一二层、停车场，出入便捷。

    按柳州市规划建设要求，力求破旧立新，塑造高雅别致。拟建商业、高层住宅。

    2、  总体布局：

    本项目所处的位置为山地，小区按原有地势所形成台地分为A、B、C、D四个组团，尊重原有环境，合理利用地形高差组合各个台地的关系。力争塑造一个风景优美、空间独特的山地住宅小区。

    沿城市规划道路的建筑在底部1层设置商业用房，南侧规划路中部设置道路向小区中部连接，充分发掘地块商业价值，构成富有生活气息的社区人文景观。建筑沿规划路“一”字形展开，气势非凡，极具节奏韵律感，实体空间气势相连，既连贯又通进，高低错落，远近相宜，与自然景观充分结合。建筑天际线变化有序、错落有致，为市区展示出一道亮丽的风景线。

   3、  道路交通规划

   以人的活动做为居住区道路系统设计的基础。车行线路在小区外围，车行入口布置于用基地沿规划道路的两侧，地下停车场出入口坡道就近设置，交通便捷顺畅，流线清晰，有效的使人车分流，让机动车交通对小区住户的影响降到最低，步行系统紧扣“让生命亲近自然”的设计主旨进行设计，以景观步行带为起点，并向每个组团的步行道延展，形成富有趣味的步行系统。消防车除了通过走城市道路对每栋建筑的扑救，应急时还可打开小区步行系统使消防车到达每一栋住宅，满足消防扑救要求。

    4、  景观绿化

    本项目室外空间景观设计，以步行带连接中心景观带的环路基础，用住宅围合的方式，合理组织台地关系，绿化层层梯进，让空间收放自如。各个组团都有环境优美的绿化。

    5、  公建布局

    配套服务设施以方便使用及便于后期运营为原则。商业设施布置于沿城市道路的住宅一层，方便本区居民上下班顺路购物，亦可为周围地区市民服务，提高商业服务设施的经营效益，设置青少年活动中心，老年活动中心，居委会，物业管理，幼儿园配套设施。

    6、住宅设计

     高层住宅户型采用大空间灵活隔断形式，除楼梯、电梯、厨厕定形定位外，其余部分均能灵活隔断。功能周全、面积合理、房型灵活的户型，可适应不同家庭人口和生活方式变化的需求建筑，造型设计为现代简约风格，淡化居住特征，强调建筑形体。以浅色为主色调。

 

     12月5日首期开盘折后均价7500元/㎡；