编者语 据相关机构数据显示,金九银十期间,多地楼市"惨淡",一、二线热点城市成交量更为2014年以来最低。业内分析称,经过一年来的精准调控,楼市的传统旺季"金九"已归于平淡,而"十一"黄金周热点城市楼市的清冷开局,似乎也预示着"银十"风光不再。全国大环境似乎预示着楼市已经要进入疲软状态,买房者也已从急切买房的心理变成观望心态。
  据柳房网数据统计中心显示,“金九银十”期间,柳州楼市20盘上阵抢收,供应商品房约4000套;商品房备案1172套,较2016年5480套减少4308套,环比暴降79%……楼市遇冷?在购房大军的背后,透过数据,真实的柳州金九银十又会是如何?一起来看大数据!
9月-10月柳州商品房
成交量一览

>>楼市正式告别“金九银十”,柳州楼市似乎像这逐渐变冷的天气,走向了“降温”的道路。据柳房网数据中心不完全统计,金九银十期间(9月1日~10月31日)市区共住宅类商品房备案1170套,较去年减少4310套,9月住宅销售量为645套,同比下跌76%,10月住宅销售量为527套,同比下跌81%,传统旺季楼市“褪色”严重。分析来看,一方面由于全国楼市处于调控的大环境中,银行信贷收紧,再加上柳州“认房不认贷”政策的出台,客户入市脚步放缓,降温不可避免;另一方面,虽然数据有一定滞后性,但大体也反映出近期楼市走势。接近年底,房开大幅会推出优惠政策,后市成交量会是怎样?拭目以待!
9月-10月柳州商品房
供应量一览

>> 金九银十期间,柳州楼市开盘推新22次,各城区都有放量,总推量约4000套。推新产品可谓丰富多元,包含住宅、SOHO公寓、商铺及车位产品,住宅产品从42㎡一房至128㎡四房均有涉及,更有104-149㎡精装华宅投放,消费选择多样,住宅产品价格浮动在5700-10000元/㎡之间满足不同市场需求。 【查看详细内容】
区域 项目 开盘时间 新推产品 推量 开盘均价 当日去化 咨询电话 类型
柳南 联发·柳雍府 9月11日 涌乾街首期临街旺铺 —— —— —— 400-878-0772转286 商业
鱼峰 荣和千千树 9月16日 三期90/109㎡宽景高层 200 9400-1万元/㎡ —— 400-878-0772转248 住宅
柳江 瑞丰国际 9月15日 5#楼92-128㎡三房 170 5700-5800元/㎡ —— 400-878-0772转408 住宅
柳东 广投·龙象城 9月24日 19#楼106-125㎡墅区美宅 124 7300-8300元/㎡ —— 400-878-0772转209 住宅
柳南 柳工·颐华城 9月23日 压轴31#楼88-119㎡纯三房 99 8000元/㎡ 售罄 400-878-0772转124 住宅
河东 盛天悦景台 9月23日 法式薰衣草风情街一期商铺 —— —— —— 400-878-0772转101 商业
河东 柳州华润中心 9月23日 A栋精装45-75㎡萬象公寓 240 10000元/㎡ 售罄 400-878-0772转212 商业
河东 东和园 9月23日 2#4#5#楼42-128㎡一房至四房 120 9600元/㎡ 5成 400-878-0772转291 住宅
鱼峰 联发·荣君府 9月24日 金荣街33-100㎡(建面)热铺 30 1.6万-3.2万元/㎡ —— 400-878-0772转266 商业
鱼峰 联发·荣君府 9月24日 臻品车位 450 1.6万-3.2万元/㎡ 售罄 400-878-0772转266 商业
鱼峰 碧桂园· 城央首府 9月24日 1-6#楼104-149㎡精装华宅 462 一口价9800元/㎡ 7成 400-878-0772转294 住宅
柳东 联发·滨江壹号 9月28日 92-115㎡瞰江美宅 700 7500-7700元/㎡ 销3亿 400-878-0772转300 住宅
柳东 碧桂园·帕克诺雅 10月1日 103-195㎡板式大宅 —— —— —— 400-878-0772转297 住宅
柳北 云星·钱隆世家 10月1日 7#楼89-117㎡智慧美宅 128 11000元/㎡ —— 400-878-0772转290 住宅
河东 联发·君悦壹号 10月18日 6#楼73-140㎡N+1灵动户型 100 11400元/㎡ 78% 400-878-0772转293 住宅
河东 荣和·天誉 10月21日 乙地块首批臻稀车位 200 25万/个 9成 400-878-0772转186 车位
河东 联发·君悦壹号 10月27日 27~541㎡金铺 56 20000/㎡ 95% 400-878-0772转293 商业
河东 三胞国际广场 10月28日 20~50㎡美食街铺 120 30000/㎡ 9成 400-878-0772转267 商业
柳东 恒大城 10月28日 5#楼90㎡三房 100 8600/㎡ —— 400-878-0772转235 住宅
柳南 金鹅商贸城 10月28日 二期新铺 —— —— —— 400-878-0772转122 商业
柳南 联发·柳雍府 10月28日 地下精装车位 —— 8.4万/个 —— 400-878-0772转286 车位
柳南 香颂诺丁山 10月29日 26#楼86~127㎡ 136 7300元/㎡ 80% 400-878-0772转201 住宅
9月-10月柳州商品房
房价走势
>>房价虐我千百遍,我待房价如初恋!虽然柳州作为三线城市,但房价一直居高不下,特别是今年以来涨势过快,一点也不输首府南宁,让人心疼!如图所示,柳州最新房价走势依然呈现上升趋势,这是为何待看金九银十房价原因分析详情
9月-10月柳州商品房
土地市场成交情况
>>在全国调控房价的基调下,稳定地价成为调控关键,柳州土地市场也不复之前火热。据柳房网数据统计,9月柳州土地市场仅有3宗地块出让,其中两宗地块性质为纯商业用地,一宗为商住混合用地。总成交面积为216133.15平方米(约325.43亩),总成交金额1.839亿元。10月持续沉寂,仅一宗商住用地出让。此外,启迪(柳州)科技城项目1.727亿拿地正式落户柳江区。【查看详细内容】
地块编号 地块坐落 实际出让面积(㎡) 地块性质 容积率 建筑密度 起拍价(万元) 成交价(万元) 楼面地价(元/㎡) 成交时间 成交单位
P(2017)34号 市柳东新区物流港片区产业大道北面F-1-3地块 6334.160
(9.501 亩)
商服(加油加气站)用地 不小于0.2且不大于0.5 不小于15%且不大于40% 1570 1570 4957 2017.9.13 柳州东城石油化工有限公司
G-2017-10/11/12 百朋镇百朋街A、B、C地块 184904.360
(277.357 亩)
城镇住宅用地、商服(商业)用地 不大于1.2且不小于1.0 不大于40%且不小于20% 7320 7320 2813 2017.9.15 贵州城康实业有限公司
P(2017)35号 河西工业园三区C-5-1地块 25714.79
(合38.57亩)
商服(商业、文化娱乐)用地 不大于2.5且不小于1.5 不大于30%且不小于15% 9500 9500 1478 2017.9.28 柳州市祥源投资发展有限公司
P(2017)36号 东环路西侧
(原灯泡厂生活区)
13460.08
(合20.19亩)
城镇住宅用地、局部商服(商业)用地 不大于2.5且不大于1.5 不大于30%且不小于15% 9900 9900 2452 2017.10.12 柳州市温馨房地产开发有限责任公司
G(2017)14 柳江新城区 13937.93 科教(教育科研)用地 不大于2.0且不小于1.5 —— 660 660 531.24 2017.10.31 启迪(柳州)科技城投资有限公司
G(2017)15 62743.21 科教(教育科研)用地 不大于2.0且不小于1.5 2960 2960
G(2017)16 68690.15 城镇住宅用地、科教(教育科研)用地 不大于2.5且不小于1.5 13650 13650
  据了解,柳州市住建委正在研究出台有关调控政策,化解房价上涨压力,政策内容涉及土地到销售各个环节,而银行住房商贷方面已率先有新政策,对此,柳房网对柳州多家银行进行了房贷业务咨询。据不完全统计,目前柳州多家银行已经调整了首套房的认定,即名下无房贷记录并且名下无房的才能视作首套房,可以享受最低2成的首付比例;而名下有房,房贷已经结清的视作二次购房,首付比例为3成;名下有房贷未结清的视作二套,首付比例3成。柳州已然由之前的认贷不认房转变为认贷又认房【点击查看详细内容】
按揭银行 无房无贷款 有房无贷款 二套房
首付比例 利率 首付比例 利率 首付比例 利率
交通银行 2成 上浮10% 3成 上浮10% 3成 上浮15%
光大银行 2成 上浮10% 3成 上浮15-20% 3成 上浮15-20%
建设银行 2成 上浮10% 3成 上浮10% 3成 上浮10%
中国银行 2成 上浮10% 3成 上浮10% 3成(需查档) 上浮20%
农业银行 2成 上浮10% 3成 上浮10% 3成 上浮15%
工商银行 2成 上浮10% 3成 上浮10% 3成 上浮20%
中信银行 3成(只接受二手房贷) 上浮20% 3成(只接受二手房贷) 上浮20% 5成(只接受二手房贷) ——
华夏银行 2成 上浮10% 3成 15% 3成 20%
招商银行 2成 上浮10% 25% (特定楼盘3成) 上浮10% 3成 上浮10%
以上数据截止2017年10月26日
  10月27日,柳州市国土局公布了2总地块的挂牌出让信息,分别是P(2017)40号,位于河西工业园三区潭中西路延长线北侧地块和P(2017)41号,位于柳东新区职教园东侧片区A-1-5,A-3-1地块,出让的方式不变,只是这2宗地块的出让条件被设定了更多的限制,其中包括限制商品房销售价格、商品房套型、商品房销售对象等,这也是柳州市首次推出"限房价、限套型、限销售对象"的地块,两个限价地块最高售价不超6500元/㎡,2宗地将在11月29日出让,柳房网将持续关注【点击查看详细内容】
地块编号 地块坐落 实际出让面积(㎡) 地块性质 容积率 建筑密度 绿地率 建筑上下界限 出让年限 起拍价(万元) 竞买保证金(万元) 出让时间
P(2017)
40号
河西工业园三区潭中西路延长线北侧 197351.93(合296.03亩) A地块73697.58(合110.55亩) 城镇住宅用地 不大于2.5
且不小于1.5
不大于
22%且不小于15%
应达
到30%
在-15米
与+100米范围内
城镇住宅用地70年,商服用地40年 65150 13030 2017年
11月29日
B地块73613.57(合110.42亩) 不大于2.5
且不小于1.5
不大于
22%且不小于15%
应达
到30%
在-15米
与+100米范围内
C地块36871.53(合55.31亩) 不大于2.3
且不小于1.5
不大于
25%且不小于15%
应达
到40%
在-15米
与+60米范围内
D地块13169.25(合19.75亩) 商服(市场)用地 不大于2.0
且不小于1.0
不大于
40%且不小于15%
应达
到25%
在-10米
与+24米范围内
P(2017)
41号
柳东新区职教园东侧片区A-1-5、A-3-1地块 81597.25
(合122.40亩)
A地块58440.15(合87.66亩) 城镇住宅用地 综合容积率不大于2.5且不小于1.5 综合建筑密度不大于25%且不小于15% 不小于30% 在-20米与+100米范围内 70年 33550 6800
B地块23157.10(合34.74亩)
[铁投·玫瑰园]
[点击进入该项目网上售楼部]
参考价格 :待定
项目动态:营销中心已开放,恭迎品鉴。首期推88-108㎡三至四房
项目地址:柳州市龙屯路4
咨询热线:400-0772-000转308
[联发·滨江壹号]
[点击进入该项目网上售楼部]
参考价格 :均价7500~7700元/㎡
项目动态:二期新品敬请期待!
项目地址:柳东新区安泰路1号(柳州国际会展中心对面往前500米)
咨询热线:400-0772-000转300
[皇庭·君临天下]
[点击进入该项目网上售楼部]
参考价格 :待定
项目动态:联排、双拼、类独栋认筹同步启动,享20万抵50万,开盘在即。
项目地址:中国柳州都乐风景区
咨询热线:400-0772-000转301
[金科·星辰]
[点击进入该项目网上售楼部]
参考价格 :待定
项目动态:【营销中心·样板间】盛大开放,欢迎品鉴!
项目地址:柳州市航鹰大道与航四路交汇处
咨询热线:400-0772-000转311
[融创·九棠府]
[点击进入该项目网上售楼部]
参考价格 :待定
项目动态:营销中心&样板间已开放!新品约102-133㎡高层,约132-204㎡洋房预约中
项目地址:航星路与航三路交叉口东北侧
咨询热线:400-0772-000转307
[红星天铂]
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参考价格 :均价8700元/㎡
项目动态:11月中旬盛大开盘,目前首期105三房、118-173㎡四房户型诚意登记中,恭迎品鉴
项目地址:东环路延长线西侧
咨询热线:400-0772-000转304
[碧桂园·滨江府]
[点击进入该项目网上售楼部]
参考价格 :待定
项目动态:五星级、十里江湾两大接待中心同步盛启,开启新中式人文奢居新时代,恭迎品鉴!
项目地址:环滨水大道与东环大道交汇处
咨询热线:400-0772-000转306
[三胞国际广场]
[点击进入该项目网上售楼部]
参考价格 :商铺3万元/㎡,公寓1.5万元/㎡
项目动态:20-50㎡旺铺加推中,首付9万起,拼团购铺最高优惠20万,可无理由退房!
项目地址:柳州市文昌路西段南侧
咨询热线:400-0772-000转267
[龙光·玖龙府]
[点击进入该项目网上售楼部]
参考价格 :待定
项目动态:VIP入会火热进行中,交3千抵1万
项目地址:柳州市鱼峰区翠岭路18号(华侨城卡乐星球正对面)
咨询热线:400-0772-000转303
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