柳东新区2018年11月住宅市场参考均价8407元/㎡，环比跌幅0.07%。本次选取的13个样本楼盘参考均价上涨的有古亭春晓、恒大城，涨幅分别为5.88%、3.33%，参考均价下降的有碧桂园·帕克诺雅、龙光·玖珑府，跌幅分别为5.87%、1.74%。古亭春晓在售房源已接近尾声，剩余货源均价略有上升。恒大城3#楼新品入市，参考均价有少许变动。碧桂园·帕克诺雅因其碧桂园系八盘联动，均价有小幅下滑，项目已开始谋划推出毛坯房，未来均价有望进一步下探。龙光·玖珑府新推出42#楼建面87㎡、建面108㎡两种户型，楼栋位置偏西面，拉低了整体参考均价。官塘大桥于11月底正式通车，将柳东新区会展北片与河东北片之间的来往的时间缩短至10分钟，柳州楼市这两片新兴热土终于对接上，未来凤凰岭大桥通车后，柳东新区至柳北区的距离也将大幅度减少，未来生活可期。此外，12月份柳东新区将再次放出限价商品房用地，进一步稳住区域房价。

柳北区2018年11月住宅市场参考均价9286元/㎡，环比涨幅0.95%。本次选取的6个样本楼盘中仅有云星·钱隆世家参考均价有变化，其参考均价下降了6.67%，这与项目进入清盘阶段有关，此外项目已开始发售LOFT商业公寓，与住宅部分形成相互补充。通建中天城本月“中庭环景峰座”发售吸引了很多购房者认购，参考均价无变化，但是更好的景观视野，百里柳江与项目园林尽收眼里，在对岸河东区房价普遍上到1.2万元/㎡的今天显得性价比十足。绿城·杨柳郡3#楼、6#楼新品已开始接受登记，6#楼将推出绿城史上绝无仅有的建面75㎡MINI江景房。刚需项目大都前锋苑1#楼即将加推，参考均价仅“7”字头。目前，整个柳北片适合刚需一族的房源已经越来越少，但因为有着众多桥梁的沟通，买不起河东区房源又想享受朝东江岸优势的购房者还是可以多关注柳北区。

鱼峰区2018年11月市场参考均价9823元/㎡，环比涨幅0.29%。本次选取的10个样本楼盘中均价有变动的有恒大御景湾、阳光城·丽景湾，涨幅分别为1.76%、1.14%。恒大御景湾10月2#楼开完盘后还余量几十套在售，变动处于项目正常价格变动区间之内，12月1#楼开售后预计还会有波动。阳光城·丽景湾首发2#楼已经售罄，9#楼建面95㎡、126㎡三房户型补充入市，建面95㎡户型价格稍高。鱼峰区楼市总体表现稳定，荣和千千树13#楼进入蓄客期；湖光山舍A地块最后1栋楼—1#楼即将发售，2#楼房源已不多；碧桂园·城市之光11月已开放营销中心与样板间，12月1日首开，精装均价仅为9000元/㎡，并不比周边项目毛坯价高多少，预计会对周边项目销售产生一定影响；规划面积6000亩的超大项目海雅·柳江湾营销中心开放；本地龙头房企华侨地产与柳工地产所开发的全新项目颐华雍和城11月动工建设，项目位于洛维工业园河表片区。未来鱼峰区楼市整体向南发展，大地块低密度宜居项目将陆续入市。

河东区2018年11月市场参考均价12931元/㎡，整体均价无变动。本次选取了16个样本楼盘，市场参考均价均无变化。柳州华润幸福里本月8#楼建面88㎡、建面122㎡开盘，主流面积段、方正实用户型、三梯四户、近40层超高层、万象城旁及与周边项目基本相同的参考均价等标签让它显得诱惑力十足，目前该楼栋仅剩少量房源在售，6#楼新品已进入预约阶段。彰泰系、碧桂园系在“双十一”期间均有不同程度的优惠，让河东楼市又热闹了一把。值得注意的是，河东片彰泰红、中辰·阳光郡、汇东智郡都进入了尾盘/清盘销售阶段，盛天悦景台高层住宅部分销售也已进入尾声，尾盘房源均价较为实惠，如果想抄底河东，这些项目都是首选。河东区中心区位已越来越突显，红星·新天地产品发布会开幕、荣和·天誉新品车位开盘、碧桂园·十里江湾招商签约大会启幕等好消息不断传出，相关配套产品将让住宅的宜居价值得到提升。官塘大桥的通车，使得河东区置业者去往柳东新区休闲玩乐都更为便利。

柳南区2018年11月住宅市场参考均价8469元/㎡，环比跌幅0.26%。本次选取的9个样本楼盘中参考均价有变动的有金科·星辰、浙商大厦·壹号公馆，前者上调0.55%，后者下降3.85%。金科·星辰目前已经进入清盘阶段，剩余房源位于4#、5#楼，户型面积段为建面86-130㎡，想入住旧机场片高品质宜居小区的购房者不妨到项目营销中心咨询。浙商大厦·壹号公馆目前也只有少量公寓一口价在售，项目周边商务人士与居民密集，有一定投资潜力。南俪首座本月推出了5套位于2#楼的建面220㎡大户型，售价仅7380元/㎡。温馨年华一梯两户11层的低密度小高层在西环片较为少有，均价9300元/㎡。限价商品房项目祥源·大地11月对二期225套房源进行了申购资格审查公告，户型为建面86-128㎡三房四房，均价不超过6100元/㎡，给刚需一族带来福音。此外，本月铁投玫瑰园与融创·九棠府的高层住宅部分均已售罄，融创·九棠府建面151-203㎡的洋房也已进入清盘阶段，均价10000元/㎡，项目的商业部分“融创精彩汇”也已蓄势待发。12月，磨滩村101亩土地出让标志着磨滩村旧城改造项目正式启动，河西楼市将注入新的活力。

城中区唯一有住宅产品的在售楼盘—地王公馆本月继续清盘，目前建面197㎡大宅还有11席处在清盘阶段，均价11000元/㎡，较此前房源上浮14.58%，项目目前还有“老带新”送购物卡活动，在老城心地块日益稀缺的今天性价比仍比较高。项目周边分布着步步高商圈、五星商圈，距河东商圈仅一桥之隔，下楼就是步步高购物广场、人民广场，11层立体停车位可满足业主所需，市妇幼保健院、柳侯公园近在咫尺，适合喜欢老城心成熟氛围的购房者。

柳江区2018年11月市场参考均价7112元/㎡，无变动。本次选取的12个样本楼盘中市场参考均价上涨的有天悦华府，涨幅2.53%，参考均价下降的有通达·一品嘉园。前者11#楼3单元已进入最后收官阶段，仅余少量建面76-99㎡两至三房在售，参考均价8100-8200元/㎡，由于房源的不同，价格有所提升。后者也已进入清盘阶段，少量建面83-131㎡两至三房户型剩余，参考均价7200元/㎡。柳江新城精装项目云星·钱隆悦府计划推出限量毛坯新品，相信价格会有惊喜。柳江新区另一精品项目晨华·金湾御府也处在顺销中，扩展性极强的户型、层次丰富的园林绿化及全国知名的绿城物业使得项目的宜居舒适度超过柳江区传统项目。碧桂园·公园上城很多楼栋已陆续开始交付，54#楼、55#楼认筹盛启。柳江区政府近日陆续公布了城区的重大项目推进情况，包括公园绿化、道路交通、农业示范区等工程的进展很快，未来柳江区将继续朝着宜居生态新区的目标前进。