【柳房网专题】柳州楼市月度报告

NEW HOUSE TRANSACTIONS

柳州新房成交情况

9月柳州新房总成交4798套环比上涨29.1%

>>2019年9月，“金九”如约而至，各大楼盘纷纷发功发力，九月柳州楼市热火朝天。9月柳州共有17个项目开盘，柳州楼市开盘推新共计18次，“金九”月初楼市表现平平，月底却迎来11盘齐开，并且集中在柳东新区，各盘之间的较量也让楼市很“热闹”。据柳房网数据中心统计，9月柳州新房总成交4798套，总成交面积41.1万㎡，其中其中住宅成交2645套，成交面积30.06万㎡。成交量和面积都呈现上升趋势，成交量环比8月上涨29.1%，总成交面积环比上涨22.3%。据柳房网数据中心统计，9月柳州市新房成交4798套，较8月环比上涨29.1%，总成交面积41.1万㎡，环比上升22.3%。与去年同期相比，9月新房成交套数同比上涨34.2%，成交面积同比上涨25.3%。9月新房成交数据相较8月上【查看详细内容】

>>住宅成交方面，9月柳州市住宅成交共2645套，环比8月上升9.16%，成交面积30.06万平方米，环比上升8.91%。在成交类型方面，仍是以住宅交易为主，住宅成交面积占总成交面积73.14%。
>>从各区域住宅成交情况来看，柳东新区成交量领跑柳州楼市，成交套数1010套，成交面积11.27万㎡，成交面积环比增长56.2%，占比37.48%。柳东新区近年来已经成了房企争夺战的主战场，9月就有5盘齐开，其中柳州万象府、碧桂园·未来城、红星·天悦都在月尾迎来了首开，柳州万象府在首开推量475套的情况下当日就去化了95%。除此之外，河东区以694套成交量居亚军，成交面积8.59万㎡，环比上涨26.87%，9月彰泰江与城1#楼首开和碧桂园·十里江湾51#楼、彰泰·滨江学府3#楼与7#楼、恒大御府12#楼的加推更是为河东增添更多房源。【查看详细内容】

NEW MONTH SALES TOP LIST

柳州新房月销量TOP榜

2019年8月柳州楼市商品房住宅销售TOP10

>>据柳房网数据中心统计，9月柳州新房总成交4798套；总成交面积41.1万㎡（新房包括住宅、商铺、公寓、写字楼、车位，数据不含柳江区），其中住宅成交2645套，成交面积30.06万㎡。在非车位产品的销售排行中，柳东人气最高的红盘柳州万象府毫无悬念的获得9月销售榜第一名，万象府9月迎来万众瞩目的首开，仅隔11天又再次加推，一举一动都影响着柳州楼市。上个月的销售冠军祥源大地在本月位列第二，作为柳州市最大的限价房项目，一直以来都备受关注，9月25日有1428套限价房释放。前五名中的彰泰江与城9月1#楼的首次开盘就大受好评，均价11500元/㎡远低于河东区住宅市场均价。“榜上常客”龙光·玖珑府46#楼在9月进行了加推。【查看详细内容】

名次	楼盘名称	区属	成交套数（套）	开发商
1	柳州万象府	柳东新区	428	柳州润柳置业开发有限公司
2	祥源大地	柳南区	281	柳州市祥云盛世投资发展有限公司
3	正和城	柳东新区	152	柳州正和桦桂置业集团有限公司
4	彰泰江与城	河东区	127	柳州泰进房地产开发有限公司
5	龙光·玖珑府	柳东新区	120	柳州市龙光铭骏房地产开发有限公司
6	碧桂园·十里江湾	河东区	120	柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司
7	恒大城	柳东新区	92	柳州耀世恒大房地产开发有限公司
8	彰泰·滨江学府	河东区	86	柳州彰泰建设有限公司
9	恒大御府	河东区	79	柳州御景龙恒房地产开发有限公司
10	中房美佳	柳东新区	76	柳州市房地产开发有限责任公司

LAND TRANSFER

土地出让

9月柳州土地成交12宗总揽金超30亿

>>9月土地市场迎来“大高潮”，各房企铆足劲疯狂拿地！总共出让12宗地，成交11宗，成交面积为1481亩，土地总揽金30.02亿元，P（2019）49号地处柳江地块流拍。成功出让的11宗地，仅有一宗转入竞拍，其余10宗均已底价成交。9月拿地房企出现了新面孔，例如柳州市鑫旺农业旅游投资有限公司；也有一些房企不止拿一块地，例如融峰拿下两块，北城将3块地纳入囊中。【查看详细内容】

成交地块信息
地块编号	地块坐落	实际出让面积（㎡）	地块性质	容积率	建筑密度	起拍价（万元）	成交价（万元）	楼面地价（元/㎡）	成交时间	成交单位
P（2019） 43号	水南片区 G-1、 E-1、C-4 块地	41538.31 （合62.31 亩）	城镇住宅用地	不大于2.7且不小于2.0	不大于22%且不小于15%	26620	26620	1909.34	9月10日	柳州联发置业有限公司
P（2019） 44号	航五路与航生路西南角部分地块	105952.88 （合158.93 亩）	城镇住宅用地	不大于2.5且不小于1.5	不大于22%且不小于12%	81290	81990	3095.33	9月10日	柳州融峰房地产开发有限公司
P（2019） 46号	柳东新区职教园东片区 E-1-3、F-1-2-1A、F-1-2-1B地块	71044.78 （合106.57亩）	城镇住宅用地	不大于2.8且不小于2.0	不大于20%且不小于15%	30500	30500	1533.24	9月10日	柳州东城投资开发集团有限公司
P（2019） 47号	柳州市柳东新区三门江大桥东岸门户区域 S-04-08地块	14371.89（合21.56亩）	零售商业、商务金融用地	不大于2.8且不小于2.0	不大于20%且不小于15%	7900	7900	1963.16	9月10日	柳州东城置地发展有限公司
P（2019） 48号	双沙路与古灵大道交叉路口东北侧地块	91216.96（合136.83亩）	城镇住宅用地	不大于2.5且不小于1.5	不大于20%且不小于10%	30970	30970	1358.08	9月10日	柳州市房地产开发有限公司
P（2019） 49号	柳江新城区柳江大道以南B块地	11980.51（合17.97亩）	零售商业用地商务金融用地	不大于2.6且不小于1.5	不大于25%且不小于15%	5220			9月10日	流拍
P（2019） 50号	柳江区百朋镇怀洪村委下伦屯块地	17888.15（合26.83亩）	商服（游客中心）用地	不大于0.6且不小于0.4	不大于30%且不小于15%	635	635	591.64	9月10日	柳州市鑫旺农业旅游投资有限公司
P（2019） 51号	新兴工业园四方片区西板块H4地块	16965.32（合25.45亩）	城镇住宅用地	不大于1.1且不小于1.0	不大于35%且不小于20%	2250	2250	1205.67	9月10日	柳州市远锦房地产开发有限公司
P（2019） 52号	柳太路南侧A地块	22755.58（合34.13亩）	零售商业用地、商务金融用地、旅馆用地	不大于1.5且不小于1.0	不大于35%且不小于15%	4730	4730	1385.74	9月25日	柳州融峰房地产开发有限公司
P（2019） 53号	北外环东段北侧、北岸村西侧C-8-6地块	68784.07（合103.18亩）	城镇住宅用地、零售商业用地、旅馆用地	不大于2.5且不小于1.5	不大于25%且不小于15%	25910	25910	1506.74	9月25日	北城集团柳州市房地产开发有限责任公司
P（2019） 54号	北外环东段北侧、北岸村西侧C-8-4地块	62377.91（合93.57亩）	城镇住宅用地、零售商业用地、旅馆用地	不大于2.5且不小于1.5	不大于25%且不小于15%	24685	24685	1582.93	9月25日	北城集团柳州市房地产开发有限责任公司
P（2019） 55号	北部生态新区沙塘镇湘桂线西北侧部分地块	474689.2 （合712亩）	文化设施用地、零售商业、旅馆、商务金融、科研用地	不大于0.6且不小于0.2、不大于1.5且不小于1.0	不大于15%且不小于10%	64010	64010	2631.2	9月27日	广西柳州市北城投资集团开发有限公司

ADVERTISEMENT MONITORING

广告投放监测

>>8月，各大房企都在奋力备战金九银十，所以本月对于硬广的投放量与上月相比变化不大。8月共有7个项目共投放了8则广告，柳东新区共有2个项目共3则广告，柳北和鱼峰区各2则，河东区为1则。本月投放量最多的是中房美佳项目和中海天钻项目，都是2则，其余均为1则，分别是绿城·杨柳郡、通建中天城、恒大·御景湾、阳光城·丽景湾。
>>片区广告方面，主要集中于柳东新区有2个项目共3则广告。本月投放量最多的是中房美佳项目和中海天钻项目，均为2则，其余均为1则。
>>2019年8月共有7个项目投放了8则广告，其中楼盘优惠促销宣传占比最多，达3则；开盘/加推预告以及形象宣传各2则，预约认筹有1则，本月硬广投放的物业类型均为住宅，大部分广告投放集中于本月中下旬。。【查看详细内容】

>> 统计形式

调查地点：柳州
报告类别：分析研究报告
统计时间： 2019年8月
统计报纸：柳州晚报、柳州日报、南国今报、锋尚、城报·居柳州

项目	投放量	今报	日报	晚报	居柳州	区域	物业
2019年8月地产硬广统计
中海天钻	1	0	0	0	1	河东区	住宅
绿城·杨柳郡	1	1	0	0	0	柳北区	住宅
通建中天城	1	0	0	1	0	柳北区	住宅
中房美佳	2	1	0	1	0	柳东新区	住宅
中海天钻	1	0	0	0	1	柳东新区	住宅
恒大·御景湾	1	0	0	0	1	鱼峰区	住宅
阳光城·丽景湾	1	0	0	1	0	鱼峰区	住宅
合计：	8	2	0	3	3	0	-

400 TELEPHONE CALL VOLUME ANALYSIS

400电话
来电量分析

>>一年当中较重要的“金九”节点已过，来电热度方面，似乎不是很高。据柳房数据统计，9月来电总时长：2518分，来电总量：869 组。与8月份相比，来电总时长减少743分钟，来电总量减少261组。在“住房不炒”的理性回归下，柳州楼市似乎平缓了一些，在9月来电排行榜中，由柳州目前最大限价房项目祥源大地占据。确实，虽然“住房不炒”但高房价的事实仍然存在，柳州房价均价早已破万，祥源大地的最高价也不过6520元/㎡，再者，限价房限价却不限质，置业者还是会
>> 置业者还是会充分考虑“物”与“价”的关系。云星·钱隆学府作为河东纯新盘项目亮相，9月营销中心开放，着实吸引不少购房者咨询，据悉首期推出建面83-135㎡ 2+1房至4+1房产品。来电总量第三的是柳东新区华润置地广场，包括万象府、万象汇两个部分，柳东新区一直是柳州楼市的重要战场

>> 万象府9月28日盛大开盘，柳东新区地段+央企华润品牌双双加持下，万象府开盘告捷，对看好柳东新区发展的购房者提供了较多房源。另外值得一提的是柳江区兴佳城项目榜上有名，柳江区纯新盘项目不多，且兴佳城这样大体量的项目更是少之又少，兴佳城首开事件红动柳江，据悉均价6900元/㎡【查看详细内容】

2019年8月柳州楼盘月来电量排行 TOP10
排名	楼盘名称	400电话	城区	占比
1	祥源大地	400-878-0772转318	柳南区	3.34%
2	云星·钱隆学府	400-878-0772转355	河东区	2.07%
3	柳州华润置地广场	400-878-0772转346	柳东新区	1.96%
4	中国铁建·国际城	400-878-0772转345	柳南区	1.96%
5	兴佳城	400-878-0772转339	柳江区	1.84%
6	颐华·雍和城	400-878-0772转359	鱼峰区	1.73%
7	合景映月台	400-878-0772转319	柳东新区	1.61%
8	观山福邸	400-878-0772转336	河东区	1.61%
9	碧桂园·帕克诺雅	400-878-0772转297	柳东新区	1.5%
10	盛天悦景台	400-878-0772转101	河东区	1.38%

NEW PRE - SALE

柳州楼市新增预售

2019年9月柳州楼市新品供应1077697㎡住宅供应7903套

>>据柳州住建委官网显示，2019年09月，柳州共有33个项目获批预售证——碧桂园·城市花园、碧桂园·城市之光、碧桂园·帕克诺雅、碧桂园·十里江湾、碧桂园·未来城、博翠江天、古亭春晓、观山福邸、广投·龙象城、海雅·柳江湾、恒大华府、恒大御府、红星·天悦、嘉鹏·中央城、交投地产·柳源居、金科远道·集美天悦、联发·滨江壹号、柳州·联盟新城、柳州华润幸福里、柳州万象府、绿城·杨柳郡、荣和·公园里、荣和·公园墅、融创金成九阙府、四方新桂园、祥源大地、祥源领地、亚泰财富现代城、颐华·雍和城、永意·山语城、彰泰·滨江学府、彰泰江与城、中海天钻、获批总面积为1077697㎡，其中，住宅获批面积936222㎡，共7903套；商业获批面积28790㎡，共203间；车库获批面积92817㎡，共3683间；其他获批面积19868㎡，共10间！！以下汇总不全，详细请点击【查看详细内容】

项目名称

开发企业名称

项目地址

获批楼栋

预售证号

开盘时间

获批日期

柳房网提供热线

碧桂园·城市花园

柳州市雅筑碧桂园房地产开发有限公司

柳东新区职教园东侧片区A-1-5、A-3-1地块（B地块）

2号地下室、